초품아·역품아 다갖춘 39층 아파트...송파 마천동 1650가구 신통기획 확정

서울시가 송파구 마천동 183 일대 신속통합기획을 확정했다고 20일 밝혔다.

마천동 183 일대는 거여·마천 재정비촉진지구 중앙에 위치하고 있지만 오랜 기간 개발이 멈춰 노후한 주거환경과 부족한 기반시설 등 주민 생활에 불편이 많은 곳이다. 

이곳은 1650세대 규모의 주거단지를 조성해 학교·지하철·지천이 어우러진 정주환경을 다갖춘 고품격 주거단지로 탈바꿈하게 된다. 단지 중앙에 지하철 5호선 마천과 마천초등학교를 품고 동측에는 성내천이 흐르는 수세권 입지를 갖췄다. 

대상지 주변으론 거여·마천 재정비촉진지구 개발이 진행중이고 위례선 트램 정거장이 2025년 신설예정이다. 또한 2028년까지 성내천 복원사업도 진행돼 대대적인 도시 변화가 예상된다.

단지 중앙에 자리잡은 마천초등학교와 마천역, 성내천이 접한 입지 특성을 최대한 활용해 주민의 일상과 여가 공간이 어우러질 수 있도록 영역별 맞춤형 공간을 계획했다. 

통근·통학 동선이 집중되는 마천초·마천역(2번 출구) 주변에 선큰(Sunken)형태의 입체광장을 배치해 보행 편의성을 높이고 지하철역 접근로와 단지 내 주거공간이 자연스럽게 분리되도록 했다. 또한 향후 복원될 성내천 수변 활성화시설을 배치하는 등 단지 내외에서 수변을 누릴 수 있는 휴식과 여가 공간을 조성했다. 

학교와 지하철역을 품은 단지 특성을 감안해 단지 내 차량동선 최소화하고 주변 도로 확폭과 도로체계를 단순화해 원활한 차량 통행이 가능하게 했다.

위례선 트램 정거장 개통시 유동인구가 증가할 것을 고려해 마천로변 휴게공간을 조성하고 공공공지와 어린이집 등 기반시설 계획도 수립했다. 단지 내 공공보행통로변에 개방형 주민 이용시설과 성내천변 수변특화시설 등 다양한 편의시설도 배치했다. 

지역에 예정된 여러 변화를 고려해 용도지역을 제3종일반주거지역으로 상향해 최고 층수를 39층으로 높이고  지역과 조화로운 스카이라인이 형성될 수 있도록 단지 내 적정 높이를 적용했다 적용했다. 마천역과 연접한 준주거지역은 가로 활성화시설 등 복합용도 계획으로 효율적 토지이용을 도모했다. 

조남준 서울시 도시공간본부장은 “마천동 183 일대는 교육․교통․수변이 연계되는 입지특성을 십분 활용, 최고의 정주환경을 다(多)갖추고, 이웃이 다(多)함께 누리는 특별한 주거단지로 조성하고자 했다”며 “금번 신속통합기획을 통해 거여․마천 재정비촉진지구의 마지막 퍼즐이 완성되는 만큼 지역에 활력을 부여하는 고품격 주거단지가 되길 기대한다”고 말했다.