부동산 시장이 서서히 활기를 되찾으면서 상업시설에 대한 수요자들의 주목도 또한 높아지고 있는 가운데, 역세권 못지 않은 소비력을 보이는 상권이 등장하면서 눈길을 끌고 있다.
상업시설이 들어서는 지역의 상권과 유동 인구, 고정적으로 상업시설을 이용할 수 있는 배후수요가 탄탄한 곳이 눈길을 끄는데, 대규모 주거단지 인근 독점 상권을 형성하는 '항아리상권'이 대표적이다.
‘출구가 없는 상권’을 뜻하는 항아리 상권은 대규모 주거지 중심 지역에 다양한 업종의 상업시설이 위치해 고정 배후수요가 풍부하고, 상가 내 체류시간도 상대적으로 길다는 것이 특징으로 불황에도 꾸준한 인기를 누리고 있다.
실제로 항아리 상권 입지를 차지한 상가는 성공적인 실적을 기록했다. 올해 7월에 공급된 ‘동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크’ 단지 내 상가는 1103가구 대단지를 독점하는 ‘항아리 상권’으로 단기간 100% 완판됐다.
지난해 공급된 ‘오송역 파라곤 센트럴시티 2∙3차’ 단지내 상가는 1∙2∙3차로 이어지는 오송역 파라곤 센트럴시티의 총 5842세대의 단지 독점 수요를 앞세워 단기간 100% 완판에 성공했다.
부동산 전문가는 “항아리 상권은 입지상 밀집된 주거단지를 비롯해 기업, 관공서, 학교 등의 배후수요를 기반으로 하고 있어 외부요인에 크게 영향을 받지 않지 않는다”라고 설명했다.
이 가운데 초역세권에 항아리 상권까지 동시에 품은 신규 상업시설 공급 소식에 이목이 쏠리고 있다. 대구시 수성구 범어동 일대에 들어서는 ‘범어 아센트 타워’는 지하 1층~지상 10층 총 43개 호실 규모의 상업시설이다. 단지는 항아리 상권을 형성하며 고객을 확보할 수 있다는 것이 가장 큰 장점이다.
먼저 범어네거리, MBC네거리, 범어천네거리가 인접해 있는 수성구 최중심 입지로, 반경 1km 이내 약 2만6천 명 아파트 주거수요를 비롯해 수성구청, 수성경찰서, KBS 대구방송총국, 대구지방검찰청·법원 등 지역의 주요 관공서, 증권, 은행가 등 1만 명이 넘는 직장인 수요를 배후로 품었다.
또한 상가 인근에 범어초, 동원초, 경신중, 경신고, 대구여고 등 각급 학교와 메가스터디, 송원학원 등 명문학원가가 밀집해 있어 수성구에서 가장 학구열이 높은 범어동에 위치한 만큼 이들을 중심으로 형성된 기존 주변 상권과 조화를 통한 시너지 효과도 기대할 수 있다.
역세권 입지도 장점으로 꼽힌다. 범어 아센트 타워 상업시설은 대구지하철 1·3호선으로 환승이 가능한 2호선 수성구청역이 바로 앞인 초역세권 상가다. 버스정류장이 바로 앞에 있어 대중교통 이용도 수월하며, 동대구로와 달구벌대로가 인접한 교통환경을 갖춰 대구 시내·외 어디서든 접근성이 뛰어나다.
많은 유동인구가 지나다니는 대로변에 위치해 있어 일반 골목상권 대비 가시성이 높고 접근성도 뛰어나다.
단지는 미학적 가치에 초점을 맞춘 외관 설계에 다양한 특화 요소를 도입했다. 전면부를 통유리로 마감해 자연스러운 외부노출과 고급스러운 상가 분위기를 연출했다. 1층 6m, 2층~10층 4m 층고 설계로 일조권 및 쾌적성이 우수하다. 옥상에 정원을 조성해 탁 트인 전망을 누릴 수 있고, 71대의 주차가 가능한 쾌적한 주차공간도 마련돼 있다.
주변 입지와 업종간의 시너지를 극대화한 고객 맞춤형 MD 구성한 점도 눈길을 끈다. 1~3층에는 편의점, 약국, 카페, 프랜차이즈, 베이커리, 패스트푸드 등 생활편의 업종과 피부과, 성형외과, 치과, 내과 등 병원 업종을, 4~10층에는 스터디 카페, 입시학원, 교육센터 등 교육 업종 위주의 구성으로 마련할 계획이다.
다수의 유명 학원과 병원들은 이미 입점을 협의 중에 있어 상권 전체의 유동인구 증가와 신규 소비 창출에 긍정적인 영향을 미치는 키 테넌트(핵심 점포) 입점 효과도 기대된다. 특히 대구와 서울 대형학원 업체가 입점하게 되면 층당 원생이 약 300명 정도로 6개층 기준 1500명 이상 상주로 인한 항아리 상권의 낙수효과를 기대할 수 있다.
층당 바닥 전용면적이 중대형 평형으로 구성된 것 또한 강점이다. 사업지 주변엔 바닥 면적이 100평 이상인 건물이 거의 없어 강남 대치동에서 내려온 대형 학원도 인근에 나누어 입점해 있을 정도다. 반면에 범어 아센트 타워는 바닥 면적이 200평 이상으로 공간을 더 쾌적하게 사용할 수 있다.
시행사 디앤지글로벌측은 "입점 업체들에게 안정적인 수익률과 만족감을 주기위해 방해되는 업종들은 제외할 계획이며, 상생 및 지원에 대한 다각적인 방안도 모색 중이다. 또한 원생들의 쾌적한 환경을 위해 학원 내 산소공급시스템 설비 무상제공을 검토하고 있다”라고 전했다.
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