5대 광역시 아파트 분양단지의 10집 중 4집은 비어 있는 것으로 나타났다. 정부가 가계대출 증가세를 막으려고 50년 만기 주택담보대출 판매를 중단하고 금리를 높이면서 금융부담을 느낀 사람들이 입주를 포기하는 사례가 늘고 있는 것으로 분석된다.
주택산업연구원은 9월 전국 아파트 입주율은 65.1%로 전월 대비 6.4%포인트 하락했다고 18일 밝혔다.
지역별로 살펴보면 수도권은 81.1%에서 81.5%로 소폭 상승했지만 비수도권인 5대 광역시는 68.3%에서 63.3%로 5.0%포인트, 기타지역은 70.3%에서 60.3%로 10%포인트 하락해 주택시장 양극화가 심화되고 있는 것으로 나타났다.
서울은 85.4%로 전월보다 0.1% 올랐지만 올해 최저 입주율을 기록한 3월 이후 상승세를 보이다 8월 소폭 하락한 이후 입주율이 늘지 않고 있다.
인천·경기권은 89.6%의 입주율로 2022년 10월 78.9% 이후 가장 높은 입주율을 보여 2022년 평균수준(83.2%)으로 회복할 것으로 기대된다.
외부 주민의 매매거래에 큰 영향을 받는 강원권은 지난달 62.0%에서 15.4% 하락한 46.0%의 입주율을 기록했다.
미입주 원인 중 잔금대출 미확보는 8월 9.8%에서 지난달 21.3%로 크게 증가한 반면 기존 주택매각 지연이 36.2%, 세입자 미확보(25.5%), 분양권 매도 지연(10.6%) 등은 모두 감소했다.
주택산업연구원 관계자는 "높은 시중은행 대출금리와 특례보금자리론 대상 축소, 50년 만기 주택담보대출 종료 등 서민 대출상품 규제 등을 원인으로 볼 수 있다"고 말했다.
10월 전국 아파트 입주전망지수는 92.4로 전월(95.6)대비 3.2포인트 하락할 것으로 조사됐다. 서울은 지난달 108.5에서 109로 0.5포인트 상승한 반면 인천은 103.8에서 92.5로 크게 하락한 것으로 나타났다. 인천은 10월 입주 예정 물량이 전월 대비 4배 이상 증가했지만 아파트 단지의 위치와 수요자의 비선호 등의 이유로 입주전망지수가 대폭 낮아진 것으로 판단된다.
10월 아파트 입주 전망지수는 전월 대비 소폭 하락했으나 여전히 90이상 수준을 유지했다.
주택산업연구원 관계자는 "정부의 공급확대 시그널과 최근 주택담보대출 금리 급등이 상쇄작용을 일으켜 아파트 분양과 입주 전망이 당분간 횡보할 것으로 보인다"며 "수도권과 지방간 주택시장 양극화도 심화될 것"이라고 전망했다.
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