“저렴한 월세 찾아 공유경제로 이동”

코로나를 경험하면서 1인가구 2인가구 중심의 고급시설 월세를 선호하는 주거 형태가 최근 나타나고 있다. 그러나 자산가격이 비싼 지역, 특히 도심이나 대학가 등의 상권이 발달한 지역은 지가가 높고 건축비 등을 고려할 경우 조달원가가 높으므로, 기존의 원룸 투룸을 공급하는 형태로는 엄청난 월세를 받을 수 밖에 없는 상황이다. 

이와 같은 트렌드를 반영해 공유경제, 사물 인터넷 등을 활용한 맞춤형 주택공급이 증가하고 있다.

이런 시장변화에 맞추어서 자산을 소유하고 있는 임대인의 입장에선 이런 자산을 어떻게 트렌드에 맞추어서 운영 및 관리를 할 수 있는지에 대한 정보가 없어 고민하는 건물주들이 많다. 

부동산 전문컨설팅 업체인 매경부동산사업단(대표 조영호)은 “대기업에서 공급하는 임대형주택의 경우 아주 좋은 입지에 위치하고 있으며, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어서 장점이 있지만 상당한 금액의 월세로 인하여 직장인들이 쉽게 입주할 수가 없는 경우가 많다”고 밝혔다. 

이에 따라 “중소규모의 임대형 주택을 공급할 수 있도록 임대형 기숙사에 대한 관련 법령이 개정이 되어 1인가구 2인가구를 위한 임대주택이 대도시에서 공급이 될 수 있는 제도적 기반이 만들어지고 있다”고 덧붙였다.  

사례로 서초동의 고급주상복합건물 서초에스테온, 과천 에스테온 등의 건물은 전문적인 운영메뉴얼을 토대로 공동주택, 코리빙하우스 운영 등에 대한 노하우 확보 수익을 극대화할 수 있도록 했다. 또한 거주하는 임차인에게는 임대인의 재무상태나 계약의 안전성 등에 대한 안심주택정보를 제공하기도 하여 임대인, 임차인 모두가 분쟁 없는 관계를 유지하도록 하고 있다.

매경부동산사업단을 비롯한 여러 전문업체들이 최근 임대형 기숙사를 개발, 운영, 매각 등에 대한 수요가 많아 전문 서비스를 제공하고 있으며 다양한 케이스 개발에 참여하고 있다.

부동산전문가들인 모인 매경부동산사업단은 '죽은 건물 살리기'로 이름 지은 건물주 프로젝트(MK더랩)를 진행하고 있으며, 상업용 시설 및 토지의 개발부터 운영, 매각에 이르는 상업 부동산 생애 전 과정을 컨설팅 해주고 있다. 

조영호 대표는 “MK더랩은 빈 상가나 오래된 건물을 대상으로 주변 지역의 변화, 수요 변화 등을 고려해 전략을 수립하고, 리모델링, 임대차 계약 등을 통해 건물 가치와 운영 수입을 극대화하고 있다”며 “리모델링, 컨설팅, 세무, 법률, 프랜차이즈, 경매, 빌딩 등 부동산 전 분야에 걸친 전문가들이 함께하고 있다”고 설명했다.