공사비 25% 오른 GS 시공 대전 도마변동5구역…이유는

|스마트투데이=김종현 기자| GS건설과 현대건설이 공동도급(컨소시엄)으로 시공을 맡은 대전 서구 도마변동5구역 재개발 사업의 공사비가 2023년 계약 당시보다 약 1991억원(25%) 증가한 반면 공급 세대 수는 27세대 감소했다. 이는 물가 상승과 인허가 과정에서의 변경 사항 등이 반영된 결과라고 조합은 설명했다.

2023년 계약 이후 3년 만에 공사비 25% 증가

12일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 GS건설·현대건설 컨소시엄이 시공하는 대전 서구 도마변동5구역 재개발 공사비는 2023년 10월 계약 당시 약 7969억원에서 9960억원으로 25% 증가했다.

전체 공사 지분의 60%를 차지하는 GS건설의 변경 계약금액은 4781억원에서 1194억원 늘어난 5976억원이다. 지분율 40%를 기준으로 산출한 현대건설 몫은 약 3188억원에서 3984억원으로 증가했다.

공사기간도 착공일로부터 45개월에서 47개월로 2개월 늘었다. 전체 공급 세대 수는 기존 2649세대에서 2622세대로 27세대 감소했다.

GS건설 컨소시엄과 협상을 한 대전 도마변동5구역 조합은 원자재값, 인건비 상승으로 인해 공사비가 올랐다고 설명했다.

조합 관계자는 “시공사 선정 시점인 2022년 6월부터 현재까지 물가 상승분이 공사비 인상에 반영됐다. 러시아·우크라이나 전쟁 등 국제정세 불안정으로 인한 원자재값 상승도 중요 요인”이라며 “사업시행인가·건축심의 과정서 인가 조건에 따라 변경된 사항이 반영된 것도 영향을 미쳤다”고 밝혔다.

그는 “일부 마감재와 기본 제공 품목 등을 조정해 공사비 절감을 추진했다”고 덧붙였다.

공사비 조정에 대해 GS건설 관계자는 “이번 본계약을 체결하며 인허가 내용 등이 반영됐다”고 설명했다.

공급 세대 수가 줄어든 배경에 대해 조합은 인허가 과정에서 사업계획이 조정된 결과라고 설명했다.

조합 측은 “건축심의, 스카이라인 조정, 경관심의, 조합원 선호 평형 반영으로 세대 수가 조정된 것”이라며 “초기 구역 지정 시 세대 수를 여유 있게 잡고, 이후 조정하는 과정을 거친다”고 설명했다.

도마변동5구역 재개발은 대전 도마동 85-19번지 일원에 지하 4층~지상 37층 아파트 13개동 2622세대 및 부대복리시설을 짓는 사업이다. 대전 지하철 1호선 오룡역과 KTX가 지나는 서대전역이 인근에 있다.