|스마트투데이=이재수 기자| 최근 부동산 시장에서 중소형 아파트 매매가격이 3년 만에 최고 수준으로 오르로 부산·대구 등 지방 주요 도시에서는 대형 건설사의 중소형 브랜드 아파트가 청약 과열을 보이는 등 오르면서 거래와 청약 열기가 동시에 달아오르고 있다
한국부동산원에 따르면, 올해 7월 기준 전용 59~84㎡ 규모의 전국 중소형 아파트 매매가격지수는 100.33으로 집계됐다. 이는 3개월 연속 상승세이자 지난 2023년 2월 이후 가장 높은 수준이다.
거래량 역시 활발하다. 국토교통부 통계에 따르면 올해 상반기 전국 아파트 매매 거래량은 27만4175세대였으며, 이 중 전용 59~84㎡ 중소형 아파트가 19만9284세대로 전체의 72.68%를 차지했다. 중소형 아파트 매매 비중은 2023년 상반기 71.95%, 2024년 상반기 72.63%에 이어 3년 연속 증가했다.
최근 분양시장에서도 중소형 아파트의 강세가 이어지고 있다. 청약홈에 따르면 7월 부산 해운대구 재송동 ‘르엘 리버파크 센텀’ 전용 84㎡는 56세대 모집에 6517명이 몰리며 116.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 달 부산 수영구 ‘써밋 리미티드 남천’ 전용 84㎡는 57세대 모집에 약 1만3000건이 접수돼 226.8대 1의 경쟁률을 나타냈다.
대구 수성구 ‘대구 범어 2차 아이파크’ 전용 84㎡도 43세대 모집에 3233명이 청약해 75대 1 경쟁률을 보였다. 강원 춘천 ‘춘천 레이크시티 2차 아이파크’ 역시 69세대 모집에 2,601건이 몰려 37.7대 1의 경쟁률을 기록했다.
청약 열기는 시세 상승으로 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 부산 수영구 ‘광안 자이’ 전용 84㎡는 올해 8월 10억3600만원(23층)에 거래돼 불과 4개월 전 8억4500만원보다 2억원 가까이 뛰었다. 같은 지역 ‘더샵남천프레스티지’ 전용 59㎡는 지난 7월 8억4000만원에 매매되며, 7개월 만에 약 1억원 상승했다.
대구 수성구 ‘범어 센트럴 푸르지오’(2019년 입주) 전용 84㎡는 1년 전 9억4000만원에서 올해 7월 10억4500만원으로 1억500만원 올랐다.
◇ 분양시장, 브랜드 중소형에 ‘주목’
이 같은 중소형 강세는 현재 진행 중인 분양 단지에도 관심을 모으고 있다.
SK에코플랜트는 부산 수영구 광안동에서 ‘드파인 광안’을 분양 중이다. 이 단지는 SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드 ‘드파인’이 최초로 적용된 곳으로 총 1233세대 규모로 건립된다. 현재 전용면적 59㎡‧78㎡‧84㎡ 중 일부 세대가 남아 있다.
단지는 부산 2호선 광안역이 도보 2분 이내에 자리한 초역세권이며 센텀시티의 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 홈플러스, 코스트코, 스포츠문화타운 등이 인접하다. 여기에 바로 인근에 호암초등학교를 비롯해 수영중학교, 동아중학교가 위치한 학세권 아파트이기도 하다. 중도금 무이자와 발코니 무상 확장 등의 혜택과 계약금 2000만 원만 납부하면 입주 시까지 추가 납입금에 대한 부담이 없다.
롯데건설은 대전 동구 가오동 일원에 ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’를 분양 중이다. 이 단지는 총 952세대로 전용 59㎡와 전용 74㎡ 392세대가 일반 분양된다. 모든 세대가 중소형 평면으로 구성됐으며 드레스룸, 팬트리, 4Bay 판상형 구조 등을 통해 공간 효율성을 강화했다. 판암IC와 남대전IC 등 주요 도로망이 가깝고, 대전역이 인접해 KTX와 SRT 등의 쾌속교통망도 편리하게 이용할 수 있다.
DL이앤씨는 울산 남구 신정동에서 ‘e편한세상 신정 스카이하임’을 분양 중이다. 이 단지는 전용 84㎡ 총 158가구 규모로 반경 1km 이내에 대형마트, 신정시장, 병원, 금융기관, 문화시설, 행정기관 등이 자리한다. 또 도보권 내 학원가와 상업시설도 인접하다. 계약금 1차 500만원 정액제, 중도금 이자 후불제 등 조건이 적용된다.
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