|스마트투데이=이재수 기자| 부동산 투자 전략 중 하나로 '똘똘한 한 채'가 각광을 받으면서 △대형건설사 브랜드 △1,000세대 이상 대단지 △지하철 도보 5~10분 이내 역세권 입지 등 세 가지 조건을 모두 갖춘 '3색(色) 아파트가 수도권 분양 시장에서 주목을 받고 있다. 3색 아파트는 대형사 브랜드의 높은 신뢰도와 대단지가 가진 조경·커뮤니티 경쟁력, 교통·생황 편의성을 두루 갖춘 역세권의 장점을 고루 갖추고 있어 실수요자뿐 아니라 투자자들에게도 인기가 높다.
최근 대출 규제 강화와 시장 불확실성 확대 속에서 수요자들의 ‘옥석 가리기’가 본격화되면서, 확실한 가치를 보유한 투자처를 선호하는 경향도 강해지고 있다.
업계 관계자는 “규제가 강화될수록 실수요 중심의 시장이 형성돼 입지·브랜드·규모가 확실한 단지들이 ‘똘똘한 한 채’의 기준점이 되고 있다”고 설명했다.
‘3색 아파트’의 가격 상승세는 실제 거래에서도 확인된다. 국토교통부 실거래가에 따르면 경기도 과천시의 대표 단지인 ‘과천 자이’(2099세대) 전용 84㎡는 올해 11월 25억8000만원(9층)에 거래됐다. 이는 지난해 10월 말 21억(23층) 대비 약 5억원 오른 가격으로, 지난 10월 기록한 최고가 25억8000만원(28층)에 이어 강세가 이어지고 있다. 이 아파트는 10대 건설사 브랜드의 대단지 아파트 프리미엄과 더불어 4호선 정부과천청사역 도보권 입지를 갖춘 전형적인 3색 아파트다.
경기도 화성 동탄신도시의 ‘동탄역 시범 한화 꿈에그린’(1817세대) 전용 84㎡도 올해 11월 13억4000만원(28층)에 실거래되며 1년 중 최고가를 기록했다. 지난해 11월 12억7500만원 대비 약 6500만원 오른 금액이다. 이 단지 역시 SRT와 GTX-A노선이 지나는 동탄역이 도보권에 자리한 곳으로 ‘3색(色) 아파트’의 조건을 모두 충족하고 있다.
부동산 전문가들은 "금리·규제 환경이 바뀌더라도 브랜드·규모·입지 3박자를 두루 갖춘 아파트 단지들은 기본 경쟁력을 보유하고 있어 한동안 프리미엄 효과를 누릴 것"이라고 말했다.
◇ 연말 수도권 ‘3색 아파트’ 분양 주목
연말 분양시장에서도 3색 아파트 조건을 갖춘 아파트가 분양에 나서 수요자들의 눈길을 끌고 있다
SK에코플랜트와 HDC현대산업개발은 경기도 의왕시 고천동에서 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’를 분양 중이다. 이 단지는 소형부터 중대형 평형까지 다양한 평면의 총 1912세대로 조성된다. 이 가운데 전용 46㎡·51㎡·59㎡·74㎡·84㎡ 958세대가 일반에 분양된다. 단지는 10대 건설사 브랜드에, 약 2000세대의 대규모, ‘인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역(계획)’ 역세권 등 3색 아파트 조건을 모두 갖췄다. 단지 주변으로는 다수의 주택재개발 정비사업과 의왕고천 공공주택지구 등을 통해 대단지 아파트들이 줄줄이 조성되고 있어 수도권의 신흥주거지로 주목받는다.
최근 진행된 청약접수에서는 총 4483명이 몰리며 뜨거운 분위기를 연출했다. 특히 10.15 부동산 대책 속에서도 1순위에서 평균 4.53대 1의 경쟁률을 기록하며 전 세대 1순위 청약 마감에 성공했다는 점이 주목받았다. 12월 10일(수) 당첨자 발표에 이어 22일(월)부터 25일(목)까지 4일간 정당계약을 실시할 계획이다.
인천광역시 미추홀구 용현·학익·1블록 도시개발구역 공동 2BL에서는 HDC현대산업개발 컨소시엄이 '시티오씨엘 8단지'를 분양 중이다. 전용 59~136㎡ 총 1349세대 규모의 대단지 아파트로 수인분당선 학익역(예정)을 걸어서 이용할 수 있고, 한 정거장 거리의 송도역에는 인천발 KTX(예정) 등이 개통 예정돼 있다.
㈜한화 건설부문과 ㈜포스코이앤씨는 인천 남동구 간석동에서 내년 1월 ‘포레나더샵 인천시청역’ 분양에 나설 예정이다. 상인천초등학교 주변을 재개발하는 이 단지는 전용 39~84㎡ 총 2568세대 중 735세대가 일반에 분양된다. 인천지하철 1·2호선을 이용할 수 있는 인천시청역과 인천지하철 1호선 간석오거리역이 도보권에 위치해 대중교통 이용이 편리하다.
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