현대건설, 압구정2구역에 ‘맞춤형 금융조건’ 제안…업계 최초 분담금 4년 유예

|스마트투데이=이재수 기자| 현대건설이 압구정2구역 재건축 조합에 제안한 ‘조합원 맞춤형 금융조건’을 12일 공개했다. 

현대건설이 제안한 주요 금융조건에는 △분담금 입주 후 최대 4년 유예 △이주비 LTV 100% △기본·추가이주비 동일 금리 적용 △금리 상승에도 변동 없는 고정금리 등이 담겼다. 

먼저 눈길을 끄는 것은 ‘분담금 납부 유예’다. 재건축 사업 최초로 ‘수요자 금융조달 불가시에도 시공사가 책임조달하는’ 분담금 4년 유예 조건을 제안했다. 그동안 정비사업에서 시공사들이 내세운 유예 조건은 사실상 조합원이 직접 분담금을 마련해야 하는 것이 가장 큰 부담으로 꼽혀 왔었다.

현대건설은 분담금을 입주 시에 100% 납부하거나, 조합원이 대출을 받지 못하는 상황에서도 시공사에서 직접 책임지고 자금을 조달하여 입주 후 2년에 추가 2년을 더해 최대 4년까지 유예할 수 있도록해 차별성을 뒀다.

‘이주비 조건’도 주목할만 하다. 현재 기본이주비 한도는 최대 6억 원까지만 가능하지만 현대건설이 추가이주비를 책임조달해 ‘총 이주비 LTV 100%’를 제안했다. 여기에 금리 혜택을 더해 업계 최초로 추가이주비를 기본이주비와 동일한 금리로 대여해 준다. 

기본이주비는 담보대출로서 조합에서 저금리로 조달하는 반면, 추가이주비 금리는 통상 약 1~2% 더 높은 것이 현실이다. 하지만 현대건설은 추가이주비 금리를 기본이주비와 동일하게 적용하기 했다.

이외에도 현대건설은 사업비 금리를 ‘(기본금리) CD금리+(가산금리) 0.49%’로 고정해 제안했다. 특히, 가산금리는 현대건설이 금리 상승시에도 변동없이 고정금리로 확약하여 조합원의 금융 안정성을 더 했다.

현대건설 관계자는 “기존 재건축 사업에서 전례를 찾기 어려운 금융조건을 압구정2구역에 제안했다”라며, “조합원과의 신뢰를 기반으로 한 파트너십을 통해 ‘대한민국 주거의 새로운 상징’으로 만들어 나가겠다”라고 밝혔다.