수도권 아파트 분양전망지수 하락…"인천 급락"

|스마트투데이=이재수 기자| 수도권 아파트 분양시장이 전월대비 나빠질 것이란 전망이 나왔다. 

주택산업연구원은 9일, 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 9월 수도권 아파트 분양전망지수가 전원대비 2.0포인트(81.4→79.4)로 하락 전망됐다고 밝혔다. 반면 비수도권은 1.1p(73.7→74.8) 상승 전망되면서 전국 전국 평균은 0.5p 상승한 75.6으로 나타났다. 

수도권에서는 지역별 희비가 크게 갈렸다. 서울은 8.6포인트(88.6→97.2)과 경기도가 0.6포인트(78.8→79.4, 0.6p↑) 상승한 반면, 인천은 76.9에서 61.5로 15.4포인트 급락하며 수도권 전체 지수 하락을 견인했다.

주택산업연구원 관계자는 "수도권 주담대 규제로 주택 매매 수요가 위축된 가운데 옥석가리기가 심화되면서, 입지 경쟁력이 떨어지는 수도권 외곽 지역은 여전히 높은 분양가와 금리 부담으로 인해 미분양 우려가 커지고 있다"며 "분양물량이 부족한 서울 핵심 지역은 풍부한 유동성을 보유한 수요가 집중되어 청약 경쟁률이 높아지고 있다"고 말했다.

비수도권에서는 최근 한미 간 조선 협력으로 추진되는 마스가(MASGA) 프로젝트의 최대수혜지역으로 주목받고 있는 울산(73.3→107.1, 33.8p↑)이 큰 폭으로 상승 전망됐다. 이외에도 충북 16.7p(50.0→66.7), 대전 14.7p(78.6→93.3), 경북 9.6p(57.1→66.7), 경남 1.9p (75.0→76.9), 대구도 1.5p(81.8→83.3) 상승 전망됐다. 반면, 광주는 22.0p (86.7→64.7), 부산 15.0p(86.4→71.4), 전북 9.1p(81.8→72.7), 강원 6.7p(66.7→60.0), 전남 4.4p(60.0→55.6), 세종 3.6p(78.6→75.0), 제주 1.8p(70.6→68.8), 충남은 1.1p(85.7→84.6) 하락 전망됐다.

비수도권에서는 아파트 매매가격지수가 20개월 연속 하락하며, 분양시장 회복을 더디게 하고 있다. 다만, 정부가 침체된 비수도권 건설경기 활성화를 위해 '지방중심 건설투자 보강방안'을 발표한 만큼, 해당 정책이 어느 정도 영향을 미칠지는 지켜봐야 할 것으로 보인다.

9월 분양가격 전망지수(4.5p 상승)와 분양물량 전망지수(11.8p 상승)가 모두 상승했다. 분양가격 전망지수는 전월 대비 4.5p 상승한 104.5로 전망됐다. 이는 최근 원자재 가격 불안추세와 더불어, 사업자들이 노란봉투법 통과와 산재 엄벌 기조로 인해 공기 지연과 실질적인 인건비 증가를 우려하기 때문으로 보인다.

분양물량 전망지수는 전월 대비 11.8포인트 상승한 89.1로 집계됐다. 이러한 전망은 그 동안 부동산 시장 불확실성으로 인해 분양을 미뤄왔던 단지들이 공급을 재개하면서, 올 9월 전국 아파트 분양 예정 물량이 3만세대로 전월 대비 약 17% 늘어난데 따른 영향으로 보인다.

미분양물량 전망지수는 정부의 세제 혜택과 LH 매입 확대 정책 기대감에 전월 대비 3.1포인트 하락한 93.9로 나타났다.