식지않는 학부모 교육열에 '교육 이민’ 확산...학군지 아파트 값 상승

|스마트투데이=이재수 기자|  내신 5등급 절대평가와 선택과목 폐지 등을 골자로 한 2028학년도 대입제도 개편이 확정됐지만 사교육비는 해마다 최고치를 갈아치우고 있다.  학부모들의 교육열이 식지 않으면서 우수한 교육환경을 찾아 이사하는 ‘교육 이민’ 수요가 전국으로 확산되면서, 명문 학군을 품은 지역의 집값상승도 이어지고 있다. 

교육부와 통계청이 최근 발표한 ‘2024년 초·중·고 사교육비 조사’ 결과에 따르면, 올해 국내 사교육 시장 규모는 약 29조2000억 원으로 역대 최고치를 기록했다. 이는 전년 대비 7.7% 증가한 수치이며, 2020년과 비교하면 무려 10조 원 가까이 늘어났다. 사교육 참여율 또한 80.0%로 학생 10명 중 8명이 사교육을 받고 있는 것으로 나타났다. 주당 사교육 참여 시간은 초등학교와 중학교가 각각 7.8시간, 고등학교가 6.9시간으로 사교육 의조도가 심화되고 있다. 

사교육비 부담이 가중되는 가운데, 일부 부모들의 ‘학군지 선호 현상은 더욱 뚜렷해지고 있다. 과거에는 서울 강남3구 중심의 교육 이민이 주를 이뤘다면, 최근에는 지방으로도 그 흐름이 확대되는 추세다. 최근 종로학원이 ‘학교알리미’에 공시된 초등학생 순유입 수를 분석한 결과, 대구 수성구는 서울 강남구에 이어 전국 2위를 기록하며 새로운 교육 이민지로 부상했다. 수성구는 면학 분위기와 전국적으로 유명한 범어동 학원가가 입지적 강점으로 작용하고 있다는 평가다.

비수도권에서는 충남아산이 대구에 이어 초등학생 순유입이 많았다. 충남 아산도 신도시 개발에 따른 인구 증가와 함께 교육 인프라 확충이 활발히 이뤄지고 있으며, 학군에 대한 관심도 높아지고 있다. 아산시는 중학교 배정을 위해 ‘5개 학군’과 ‘7개 학구’로 체계적으로 관리하며, 교육 환경 강화에 힘을 쏟고 있다.

명문 학군을 갖춘 지역의 아파트 가격도 상승세다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 대구 수성구 범어동 ‘힐스테이트 범어’ 전용면적 84㎡(18층)는 지난달 15억2,000만 원에 거래됐다. 이는 2018년 분양가 7억 원 대비 8억 원 이상 오른 수준이다. 지난해 분양된 ‘범어 1차 아이파크’도 최근 12억3,000만 원에 손바뀜되며 1년 만에 약 2억 원의 웃돈이 형성됐다. 이들 단지는 모두 범어동 학원가와 가까운 것이 공통점이다.

부동산 업계 관계자는 “교육열과 자산 가치가 결합된 학군 프리미엄은 여전히 유효하다”며 “명문 학군을 품은 지역의 신규 분양 단지는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 부각되고 있다”고 말했다.

이러한 흐름 속에 하반기 분양 시장에서도 학군지 신규 아파트에 대한 수요자들의 관심이 집중될 전망이다.

HDC현대산업개발은 오는 5일 대구 수성구 범어동 일원에 조성되는 ‘대구 범어 2차 아이파크’의 견본주택을 개관한다. 지하 3층지상 20층, 7개 동 규모로 전용 84178㎡ 총 490가구가 들어서며, 이 중 92가구가 일반 분양된다. 인근에 동산초를 비롯해 동도중, 경신중·고, 대구과학고 등 우수 학군과 범어동 학원가가 자리해 있다.

서울에서는 대우건설·두산건설 컨소시엄이 영등포구 영등포동5가에 공급하는 ‘리버센트 푸르지오 위브’가 1순위 청약을 앞두고 있다. 총 659가구 중 175가구가 일반에 공급되며, 인근 영중초와 다수 중·고교가 가까이 있다. 목동 학원가 접근성도 장점으로 꼽힌다.

충남 아산시 탕정면에서는 GS건설이 ‘아산탕정자이 센트럴시티’ 1순위 청약을 앞두고 있다. 총 1238가구 규모로, 인근에 초등학교 부지가 있고 탕정중·고 및 충남외고도 통학 가능하다.

강원 춘천시 동면에서는 동문건설이 시공을 맡은 ‘춘천 동문 디 이스트 어반포레’가 이달 중 분양에 나선다. 총 569가구 규모로, 만천초 도보 통학이 가능하고 후평중, 봉의고, 강원사대부고 등 우수 학군과 인접해 있다. 후평동과 퇴계동 학원가 이용도 수월한 편이다.