|스마트투데이=이재수 기자| 새 정부 출범에 따른 경기 활성화 기대감과 주택담보대출 금리 하락으로 부동산 시장 분위기가 점차 개선되는 가운데, 6월 전국 아파트 입주전망지수는 오히려 하락한 것으로 나타났다.
12일 주택산업연구원에 따르면 6월 전국 아파트 입주전망지수는 87.9로 전월(95.1) 대비 7.2포인트 하락했다. 지역별로는 수도권이 4.9p(99.0→94.1), 광역시 4.3p(97.9→93.6), 도지역은 10.3p(91.5→81.2) 하락했다.
주산연은 “조사 기간(5월 15~25일)이 대선 정국과 트럼프 전 미국 대통령의 관세전쟁 재확산 움직임, 7월 예정된 스트레스 DSR 3단계 시행 등이 겹치며 사업자의 불안 심리가 반영된 결과”라고 분석했다.
서울의 입주전망은 토지거래허가구역 해제와 재지정 이슈가 맞물리며 하락했지만 강남 3구 등 주요 지역을 중심으로 주택가격 상승세가 이어지고 있고, 청약 경쟁률 확대와 금리 인하 기대 등으로 시장 회복 가능성은 여전히 유효하다는 평가다.
5대 광역시 중에서는 대구만 상승 2.4p(81.8 → 84.2) 상승했고, 대전·울산은 보합(100.0 유지), 부산(90.0 → 73.3, 16.7p↓)과 광주는 (92.8 → 84.6, 8.2p↓)는 큰 폭으로 하락했다.
도 지역은 경북(81.8 → 87.5, 5.7p↑)을 제외하고 모두 하락했다. 특히강원(87.5→66.6, 20.9p↓), 전남(90.9→71.4, 19.5p↓), 충북(100.0→83.3, 16.7p↓) 등은 두 자릿수 하락폭을 기록하며 지역 간 온도차가 심화됐다.
반면 세종(123.0→120.0 3.0p↓)은 소폭 하락했지만 전국에서 가장 높은 입주전망지수를 유지했다. 대통령실 및 국회 이전 등 정치적 기대감이 대전·충남권 낙관심리를 이끈 것으로 보인다.
◇ 전국 아파트 입주율 67.2%… 비수도권 하락폭 더 커
5월 전국 아파트 입주율은 67.2%로 전월(73.7%) 대비 6.5%p 하락했다.
지역별로는 수도권이 1.8%p(83.5%→81.7%) 소폭 하락했고, 5대광역시 5.1%p(65.9%→60.8%), 기타지역 9.2%p(75.9%→66.7%) 모두 하락했다.
수도권은 4개월 연속 80%대를 유지했다. 서울이 7.9%p(91.0%→83.1%) 하락한 반면, 인천·경기권 1.3%p(79.7%→81.0%) 소폭 개선됐다.
반면 비수도권은 7.5%p(71.6%→64.1%) 하락하며, 수도권과 비수도권의 입주율 격차가 더 벌어졌다. 제주권(64.4%→75.5%, 11.1%p↑), 강원권(65.0%→70.0%, 5.0%p↑)이 상승한 반면, 대전·충청권(73.2%→61.4%, 11.8%p↓), 대구·부산·경상권(72.2%→62.6%, 9.6%p↓), 광주·전라권(73.3%→64.7%, 8.6%p↓) 등이 하락했다.
미입주 원인으로 △기존주택매각지연(34.0%), △잔금대출 미확보(28.0%), △세입자 미확보(22.0%), △분양권 매도 지연(6.0%) 순으로 조사됐다.
주산연 관계자는 "주택담보대출 평균금리가 지속 하락하면서 주택 수요자의 금융비용 부담이 감소하는 가운데, 7월 예정된 스트레스 DSR 3단계 시행을 앞두고 가계대출 관리가 더욱 엄격해지고 있다"며 "잔금대출 확보 여부가 여전히 주요한 입주 저해 요인이 될 것"이라고 말했다.
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