지하철·철도역 중심의 주거 환경개선 ‘역세권 새 도시’...수도권 분양시장 새 활력

|스마트투데이=이재수 기자| 수도권 부동산 시장에 ‘역세권 새 도시’ 개발이 활발해지면서 주요 분양 현장에 활력이 돌고있다. 지하철역을 중심으로 한 교통 편의성과 다양한 생활 편의시설이 더해져 주거 가치를 인정받으며 투자자와 실수요자들의 이목을 집중시키고 있다. 

‘역세권 새 도시’는 철도역과 지하철역 주변 지역의 환경개선을 목표로 주거단지와 상업, 문화, 교육 등 복합적인 생활 편의시설을 제공하는 도시개발 구역을 말한다. 지하철 연장 노선이나 GTX 등 다수의 교통 개발 호재와 연계되기 때문애 부동산 시장에서 높은 미래가치를 인정받고 있다. 

16일 부동산업계에 따르면 서울 은평구 수색역세권의 'DMC 롯데캐슬 더 퍼스트' 아파트는 올해 7월 전용 59㎡가 9억6500만 원(4층)에 거래돼 1년 전보다 실거래가 대비 13.5% 올랐다. 같은 기간 서울 아파트 평균 상승률인 5%와 비교해 월등히 높은 수치다. 이는 GTX-E 노선이 수색역과 연계된다는 개발호재가 집값 상승에 영향을 미친 것으로 보인다.

경기권도 비슷한 양상이다. 경기 안산시의 '초지역 메이저타운 푸르지오' 역시 지난해보다 약 9% 오른 6억7000만 원(10층)에 거래돼 작년 8월 실거래가 6억1300만원(9층)보다 9%가량 올랐다. 이는 같은기간 안산시 단원구 전체 아파트 상승률 4%의 2배를 넘는 수치다.  경기 김포시 풍무역세권의 '풍무 푸르지오'도 GTX와 김포골드라인 연장 노선 계획 덕분에 꾸준한 상승세를 이어가고 있다. 경기 김포시 풍무역세권 도시개발구역에 자리한 ‘풍무 푸르지오’ 전용 84㎡의 올해 7월 실거래가는 6억9500만원(21층)으로 작년 7월 실거래가 6억2500만원(21층)보다 11%(7000만원)가 올랐다.

'역세권 새 도시’가 급부상하는 가운데 수도권에서 역세권 개발사업이 예정된 지역에서 분양을 앞둔 아파트에 수요자들의 관심이 커지고 있다. 

제일건설은 10월 중 경기도 광주시 곤지암 역세권 도시개발구역 A1-1BL에서 '곤지암역 제일풍경채'를 분양할 예정이다. 경기 광주시 곤지암 역세권에 들어서는 이 아파트는 전용면적 59㎡와 84㎡ 총 565세대 규모로 건립된다. 경강선 곤지암역이 단지에서 직선거리 약 300m 떨어진 곳에 있는 역세권 단지로 걸어서 넉넉히 5분이면 역에 도달할 수 있다. 곤지암역에는 향후 GTX-A, GTX-D 노선까지 연계가 계획돼 있어 서울 주요 도심으로의 접근성이 크게 개선될 전망이다. 곤지암 역세권 도시개발구역에는 경강선 곤지암역 주변에 3600여 세대 규모의 아파트를 비롯해 상업지구와 학교, 공원 등 다양한 생활 기반시설들이 조성될 예정이다

대우건설은 경기도 양주시 남방동에 공급하는 '양주역 푸르지오 센터파크'를 분양할 예정이다. 이 단지는 전용면적 59·84㎡ 총 1172세대 규모로 건립되며 모든 가구가 일반에 분양된다. 양주역세권 도시개발구역에서 들어서는 아파트로 단지 직선거리 600m 거리에 1호선 양주역이 있어 청량리역·시청역까지 환승 없이 한 번에 이동할 수 있다. GTX-C 노선 개발도 예정돼 있어 향후 서울로의 접근성도 향상될 것으로 기대된다.

삼성물산 건설부문은 이달 21일부터 인천 연수구 옥련동에서 ‘래미안 송도역 센트리폴’의 청약을 접수받는다. 송도역세권 도시개발구역에 들어서는 이 아파트는 전용 59~101㎡ 총 1024세대 규모로 건립된다. 송도역은 인천에서 부산, 목포를 연결하는 KTX가 2026년 개통 예정이다. 또 월판선 개통에 따른 수혜도 기대된다.