전국 노후 주택 비율 54%...얼죽신 열풍 지속

|스마트투데이=이재수 기자| 전국의 주택 2채 중 1채는 지은 지 20년 이상된 노후 주택으로 나타났다. 주택 인허가 및 착공 실적의 감소로 향후 공급 부족도 전망되면서, 시장에서 신규 분양 아파트의 희소성이 더욱 높아질 것으로 예상된다.

23일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 통계청 주택총조사 자료를 분석한 결과, 전국의 주택 1954만6299가구 중 53.6%인 1049만5281가구가 준공 후 20년 이상된 것으로 집계됐다.정작 주택 인허가 및 착공 실적은 되려 감소세를 보이고 있어 신규주택 공급은 부족한 상황이다. 

국토교통부의 ‘2024년 7월 주택 통계’에 따르면, 올해 7월 주택 인허가는 2만1817호로 전월 대비 8.7% 감소했다. 누적 인허가는 전년 동기 대비 22.8% 감소한 17만1677호로 알려진다. 착공 실적 역시 1만6024호로 전월 대비 22.6% 줄면서 분양 및 준공 실적도 감소세를 보이고 있다.

신규 주택 공급이 부족한 상황에서 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)' 트렌드까지 더해지면서 올해 청약 시장은 활황세를 보이고 있다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면, 올해 1월부터 9월까지(9일까지 기준) 전국 1순위 평균 경쟁률은 13.13대 1로, 전년 동기간의 10.20대 1보다 경쟁률이 높아졌다. 

부동산 업계 관계자는 “노후 주택 비율이 증가하고 신규 공급이 줄어들 것으로 예상되면서 새 아파트로 갈아타려는 수요는 지속될 것”이라며 “분양가도 상승분위기가 계속돼 하반기에 등장하는 신규 분양 물량에 대한 수요가 집중될 것으로 보인다”고 말했다.

이러한 가운데, 신규 아파트 분양 소식에도 수요자들의 관심이 높아질 것으로 전망된다. 

두산건설은 오는 10월 인천 부평구 삼산동에 ‘두산위브 더센트럴 부평’을 분양할 예정이다. 지하4층 지상 최고 25층 총 500세대로 이중 141세대가 일반에 분양된다. 단지가 들어서는 삼산동 일원은 노후 아파트 비율이 84.6%에 달하는 지역에 위치해 있어 높은 갈아타기 수요가 예상된다.  도보거리에 삼산초, 삼산중, 부일중이 자리 잡고 있으며 반경 1km대 거리에는 삼산고, 영선고, 진산과학고 등 명문 학군도 들어서 있다. 

효성중공업과 진흥기업은 성남시 중원구 중앙동에 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’의 청약을 앞두고 있다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 아파트 15개 동 1972가구와 오피스텔 2개동 240실로 구성된다. 이중 아파트 1319가구와 오피스텔 136실이 일반에 분양된다. 서울 지하철 8호선 신흥역과 직통 연결(1단지 선큰 광장 연결)되는 초역세권 입지를 갖췄다. 

현대엔지니어링은 경기도 오산시 양산동에 ‘힐스테이트 오산더클래스’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 23층, 12개 동, 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성되며 970가구가 일반에 분양된다.

동문건설은 파주시 문산읍에 ‘문산역 3차 동문 디 이스트’를 선보일 예정이다. . 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 951가구 규모다. 경의중앙선 문산역이 가깝고, GTX-A노선 이용이 가능하다. 문산초를 품은 ‘초품아’ 입지를 갖췄다.