한화리츠, 신용등급 A+ 획득

한화자산운용(대표 권희백)은 ‘한화위탁관리부동산투자회사㈜(이하 한화리츠)’가 NICE신용평가, 한국신용평가로부터 신용등급 A+를 획득했다고 27일 밝혔다. 

△우수한 보유자산가치 △임대의 질적 수준 및 현금흐름 안정성 우수 △재무구조 우수 등의 평가를 받았다. 

한화리츠는 서울 오피스 핵심권역인 여의도권에 위치한 한화손해보험 여의도 사옥을 포함한 5개의 수도권 오피스 자산을 보유하고 있다. 보유자산규모, 입지, 지역 내 경쟁력 등을 고려했을 때 자산의 질이 우수한 점, 일부 계열사 오피스에 대해 우선매수협상권을 보유하고 있어 중장기적으로 외형을 확대할 것으로 전망되는 점에서 보유자산 경쟁력이 매우 우수한 수준으로 평가됐다. 

또한 주요 임차인의 신용도, 계약조건 등 임대의 질적 수준이 매우 우수해 현금흐름이 안정적이라는 평가다. 여의도 사옥은 한화손해보험, 한화생명보험 등 매우 우수한 신용도를 보이는 한화 계열사를 주요 임차인으로 보유하고 있어 임대수익의 회수 가능성이 높다. 5년 이상 장기 임차 비중이 높은 점, 매년 CPI에 따라 임대료 인상이 이루어지는 점 등을 미루어보아 전반적인 수익구조가 안정적으로 유지될 것으로 전망됐다. 

지난  4월 말 기준 부채비율 103.9%, 매입가액 및 차입 원금 기준 LTV는 50%(보증금 포함 시 54%) 정도로 재무 구조 역시 우수한 수준이라는 평이다. 차입금 상당 부분이 변동금리로 이루어져 있고 매년 약 33%의 차입금 만기가 도래하므로, 향후 금리 하향 안정화가 이루어지는 경우 리파이낸싱을 거치며 금융비용 충당 능력이 개선될 여지가 있다고 평가됐다. 

박성순 리츠사업본부장은 “자산, 임대현황, 재무구조 삼박자를 안정적으로 갖춘 점에서 A+ 등급을 받을 수 있었다"며 "향후 고점을 찍은 금리가 하락세를 보이면 수익 레버리지 효과가 발생하게 되고, 대출이자 비용 감소가 배당 여력 증가로 연결되기 때문에 현재가 투자하기에 매력적인 시점”이라고 말했다.