수도권 분양, ‘역세권’으로 몰린다

|스마트투데이=이재수 기자| 올 하반기 수도권 분양시장의 핵심 키워드 중 하나는 ‘교통 특화’를 꼽을 수 있다. 지하철과 GTX(수도권광역급행철도), 복선전철 등 교통개발 호재를 동시에 품은 단지들이 잇따라 공급되며, 내 집 마련에 나선 실수요자들의 관심이 역세권 아파트로 쏠리고 있다.

역세권은 부동산 시장에서 높은 평가를 받는 스테디셀러다. 아파트 단지에서 도보 5분 거리에 역이 위치해 출퇴근 편의성이 높고, 역주변으로 상권이 활성화 돼 주거 만족도가 높고, 집값 상승면에서도 상대적으로 유리하다.

여기에 교통 개발 호재가 더해지면 주거 가치는 한층 높아진다. 실제 GTX, 복선전철, 지하철 연장선 등 개발이 예정된 지역은 교통 접근성이 향상될 것이라는 기대감이 시세와 청약 열기를 끌어올리는 요인으로 작용하고 있다.

‘역세권+교통호재’ 아파트, 집값 상승세 견인

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 GTX-A와 SRT가 교차하는 동탄신도시 소재 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 84㎡는 지난 9월 16억7000만원(45층)에 거래돼 역대 최고가를 기록했다. 올해 1월 15억 800만원에서 불과 8개월 만에 8500만원이나 상승했다. 이 단지가 속한 경기도 화성시 청계동 아파트 매매가 상승률이 1% 수준에 그친 점과 비교하면 이례적인 상승이다.

김포시 풍무동의 ‘풍무 센트럴 푸르지오’ 전용 84㎡도 올해 10월 7억800만원(8층)에 거래돼 1년 내 최고가를 찍었다. 김포골드라인 풍무역 초역세권 입지에 더해 서울 5호선 연장 및 GTX-D 노선 수혜 기대감이 반영된 결과로 풀이된다.

청약시장에서도 교통특화 단지의 강세는 뚜렷하다. 지난 6월 분양한 ‘제일풍경채 의왕고천’은 일반청약 165세대 모집에 3560명이 몰려 평균 21.6대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위 청약에 마감했다. 인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역(예정)을 도보 5분 거리에 둔 역세권 단지에, 인근 인덕원역에 GTX-C 노선 개발이 추진되고 있다는 점이 수요자들의 관심을 모았다

또한 지난 5월 부천 대장지구의 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’은 일반청약 670세대 모집에 1만4951건이 접수되며 평균 22.3대 1의 경쟁률을 보였다. 단지 바로 앞에 대장~홍대선 오정역(가칭)이 들어서는 초역세권 입지를 기반으로 노선 개통(2030년) 이후의 교통 개선 기대감이 청약 열기로 이어진 것이다.

연말 수도권, ‘교통 특화’ 단지 줄줄이 대기

연말 수도권 신규 분양시장에서도 역세권 교통 호재를 품은 아파트가 분양에 나서 관심을 모으고 있다.

SK에코플랜트와 HDC현대산업개발은 11월 중 경기도 의왕시에서 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’를 선보일 예정이다. 고천나구역 주택재개발 정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 바로 앞에 ‘인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역(예정)’이 자리한 초역세권 입지를 갖췄다.  향후 노선 개통 시 의왕시청역(예정)에서 ‘GTX-C’와 ‘월판선’ 환승을 통해 서울을 비롯한 수도권 핵심지로 손쉽게 이동이 가능해질 전망이다. 주변에 다수의 주택재개발 정비사업이 진행중으로 향후 일대가 약 2만 세대를 수용하는 수도권의 신흥주거지로 거듭날 전망이다. 의왕시청역 SK뷰 아이파크’는 총 1912세대의 대규모 단지로 조성되며, 이 중 전용 46㎡·51㎡·59㎡·74㎡·84㎡ 등 958세대가 일반에 분양된다.

㈜한화 건설부문과 ㈜포스코이앤씨는 11월 인천 남동구 간석동 일원에서 ‘포레나더샵 인천시청역’분양할 예정이다. 단지는 인천지하철 1·2호선을 이용할 수 있는 인천시청역과 인천지하철 1호선 간석오거리역이 도보권에 있다. 인천시청역은 GTX-B 노선의 개통이 예정돼 있다. 이 단지는 전용 39~84㎡ 총 2,568세대 중 735세대가 일반 분양된다.

경기도 김포시 북변동에서는 ㈜대원이 11월 중 ‘칸타빌 디 에디션’ 전용 66~127㎡ 총 612세대를 분양할 예정이다. 이 단지는 김포골드라인 걸포북변역이 도보권에 자리한 역세권이며, 인천2호선 연장과 GTX-D 노선 등의 교통 호재도 예정돼 있다.

업계 관계자는 “최근 고금리와 경기둔화로 부동산시장이 숨 고르기에 들어갔지만, 교통 인프라 개선 기대감이 있는 지역은 실수요와 투자수요가 모두 몰리고 있다”며 “특히 수도권의 GTX 노선이 본격화되면 역세권 프리미엄은 더욱 강화될 것”이라고 말했다.