연말 분양시장, 3만9천가구 공급… 수도권 집중 ‘막차 단지’ 관심 ↑

|스마트투데이=이재수 기자| 올해 마지막 12월 분양시장은 잇따른 부동산 규제와 국내외 불확실성 확대로 많은 사업장이 공급시점 조정에 나서면서 평이하게 마무리될 전망이다.

1일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 12월 예정 분양 물량은 전국 총 58곳, 3만9855가구(임대 포함, 오피스텔 제외)로 , 이 가운데 2만5887가구가 일반에 분양될 예정이다.

권역별로는 일반분양 물량은 수도권 1만7756가구(69%), 지방 8131가구(31%)로 수도권에 집중됐다. 시·도별로는 경기 1만2236가구(47%), 인천 5353가구(21%), 울산 2628가구(10%), 충남 1929가구(7%), 세종 1071가구(5%) 순으로 조사됐다.

서울에서는 '역삼센트럴자이’(87가구), ‘아크로 드 서초’(56가구), ‘해링턴 플레이스 서초’(24가구) 등 일반 분양 물량이 적어 수요자들의 이목이 집중될 것으로 전망된다. 특히 'DL이앤씨의 ‘아크로 드 서초’는 지하 4층~지상 39층, 16개동, 총 1161가구 규모의 재건축 단지로, 전용 59㎡ 56가구가 일반분양 된다. 강남·교대·양재·신논현 등 주요 역과 가깝고, 예술의전당·강남 세브란스·한전아트센터 등 문화·의료·교육 인프라가 풍부하다.

경기에서는 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’(1,009가구), ‘수지 자이 에디시온’(480가구), ‘더샵 분당센트로’(84가구) 등이, 인천에서는 ‘포레나더샵 인천시청역’(735가구), ‘호반써밋 인천검단 Ⅲ’(492가구)’ 등이 분양에 나설 예정이다.

금성백조가 경기도 이천시 중리택지지구 B-3블록에 짓는 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’는 지하 2층에서 지상 20층, 12개 동, 전용면적 59·84㎡ 총 1009가구로 건립된다. 분양가 상한제가 적용되고, 선시공 후분양으로 공급된다. 이천시 행정타운과 인접해 있고, 단지 앞에는 중리초가 2026년 3월 개교 예정이다. 인근에는 이천과학고(예정)가 들어선다. 단지에서 약 1km 거리의 경강선 이천역을 이용해 수고권과 서울 강남역으로 이동할 수 있다.

한화 건설부문과 포스코이앤씨는 인천시 남동구 간석동 상인천초교 주변 재개발 정비사업을 통해 짓는 ‘포레나더샵 인천시청역’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층에서 지상 35층 24개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 2568가구의 대단지로 조성되며, 이 중 735가구가 일반분양 물량이다. 인천지하철 1·2호선 인천시청역과 1호선 간석오거리역이 도보권에 있는 더블 역세권 입지로 교육·생황 인프라가 우수하다.

지방에서는 충남 천안시 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’(1,202가구), 울산 남구 ‘힐스테이트 선암호수공원’(631가구), 부산 남구 ‘한화포레나 부산대연’(104가구), 경남 창원시 ‘창원 센트럴 아이파크’(36가구) 등이 공급에 나선다.

현대건설은 울산 남구 야음동 일원에 짓는 ‘힐스테이트 선암호수공원’을 이달 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 44층, 2개 단지, 6개 동, 전용면적 84~176㎡ 아파트 631가구, 전용면적 84㎡ 오피스텔 122실 등 총 753가구 규모로 조성된다. 롯데백화점, 현대백화점, 뉴코아아울렛, 야음시장 등의 상권과 용연초, 야음초, 대현고, 신선여고 등의 학교가 인접해 있다. 학원가 접근도 용이하다. 단지 바로 앞에는 선암호수공원이 있고, 울산미포국가산업단지와도 가깝다.

HDC현대산업개발은 경남 창원시 성산구 신월동 신월2구역(신월주공 아파트) 재건축 정비사업을 통해 짓는 ‘창원 센트럴 아이파크’ 이달 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 33층, 12개 동, 전용면적 59~103㎡ 총 1,509가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용면적 59㎡ 36가구가 일반분양으로 공급된다. 선시공 후분양 아파트로 26년 9월 입주가 예정돼 있다. 단지 반경 1km 내외에 창원시청, 경남도청을 비롯해 롯데백화점, 이마트 등 공공기관, 편의시설이 들어서 있다. 원이대로와 동산로, 창원대로를 이용해 시내외 이동이 용이하며, KTX창원중앙역을 통한 광역 접근성도 우수하다.