|스마트투데이=이재수 기자| 서울시가 종로구 옥인동 47번지 일대에 ‘휴먼타운 2.0’ 사업을 본격 추진한다. 건축 규제를 완화해 주민들이 직접 주택을 신축하거나 리모델링할 수 있도록 지원하고, 주차장·녹지공간 등 생활 인프라도 대폭 확충된다.
서울시는 4일 종로구와 함께 옥인동 47번지 일대 주거환경개선사업구역의 정비기반시설과 건물의 높이·층수 등 정비계획을 변경해, 서울시의 ‘휴먼타운 2.0’ 사업과 국토교통부의 ‘뉴빌리지 사업’이 본격 추진될 수 있는 기반을 마련했다고 밝혔다.
‘휴먼타운 2.0’은 재개발이나 재건축처럼 전면 철거 방식이 아닌, 기존 저층 주거지에서 단독주택이나 다가구 주택 등을 개별적으로 신축·리모델링할 수 있도록 지원하는 서울시 정책이다. 이번 사업의 핵심은 재건축 같은 대규모 철거 없이, 주민들이 개인이나 공공으로 직접 주택을 새로 짓거나 고칠 수 있게 건축 규제를 완화하고 공공 기반시설을 확충하는 데 있다.
옥인동 일대는 자연경관지구 및 고도지구 규제로 인해 건축물 신축이나 증축이 어려웠다. 그러나 이번 정비계획 변경으로 건물 높이 제한이 기존 3층(12m)에서 4층(16m)으로 완화돼, 주택 정비가 수월해질 전망이다.
서울시는 공공 부지를 활용해 마을 곳곳에 주차장과 보행자 중심의 녹지 공간을 조성할 계획이다. 좁았던 골목길이 넓어지고, 쾌적한 주거환경이 마련되면서 주민들의 생활 만족도가 크게 높아질 것으로 기대된다.
금융 지원도 강화됐다. 신축을 희망하는 건축주에게는 최대 30억 원까지 대출이 지원되며, 이자 부담도 최대 3%까지 경감된다. 리모델링이나 증축을 원하는 주민들에게도 재산 현황에 맞춘 집수리 자금 융자가 제공된다.
서울시는 이와 함께 국토교통부의 ‘뉴빌리지 사업’과 연계해 최대 150억 원의 국비 지원을 받아 기반시설 조성에 속도를 낼 방침이다. 옥인동 일대는 특별건축구역, 건축협정 집중구역, 리모델링 활성화구역 등으로 지정돼 용적률·건폐율·조경면적 등의 기준도 완화될 예정이다.
시는 중랑구 망우동, 구로구 구로동 등 다른 시범 사업지에도 유사한 방식의 건축규제 완화와 금융지원을 추진해 비아파트 주택의 공급을 확대할 계획이다.
최진석 서울시 주택실장은 “휴먼타운 2.0이 본격화되면 노후주거지역에 대한 공공의 계획적 개발과 기준 완화·금융지원 확대를 통해 주민 중심의 주택정비가 활성화될 것”이라며 “이번 정비계획 변경이 옥인동 주민들의 쾌적한 주거 환경 조성에 크게 기여할 것으로 기대된다.”고 말했다.
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