악성 미분양 10년 만에 최대… 미분양 주택 다시 증가세

|스마트투데이=이재수 기자| 완공된 이후에도 주인을 찾지 못한 ‘악성 미분양’ 주택이 10여 년 만에 2만 가구를 넘어섰다. 미분양 주택도 지난해 12월 기준 7만 가구를 넘어서며 다시 증가세로 돌아섰다.

5일 국토교통부가 발표한 '2024년 12월 기준 주택통계'에 따르면, 전국 미분양 주택은 7만 173가구로 전월 대비 7.7% 증가했다. 특히 준공 후 미분양 주택은 2만 1480가구로 전월보다 2836가구(15.2%) 늘어나며 10년 5개월 만에 2만 가구를 넘어섰다. 준공 후 미분양이 2만 가구를 초과한 것은 2014년 7월 2만 312가구를 기록한 이후 10년 5개월 만이다.

미분양 주택은 지난해 6월 7만 4037가구를 기록한 이후 5개월 연속 감소했지만, 12월 들어 수도권을 중심으로 다시 증가했다. 수도권 미분양 주택은 12월 기준 1만 6997가구로 전월(1만 4494가구) 대비 17.3%(2503가구) 증가했다. 지방도 5만 3176가구로 전월(5만 652가구)보다 2524가구(5.0%) 늘었다.

업계에서는 미분양 증가가 건설사의 주택 공급 계획에 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 

한 건설업계 관계자는 "지방 현장에서 미분양을 줄이기 위해 다양한 방법을 고민 중이지만, 연말 이후 문의조차 사라진 곳이 많다"며 "고가 경품 제공 등 마케팅을 강화하고 있지만 수요자의 관심을 끌기에는 한계가 있다"고 토로했다.

한편, 지난해 주택 공급 실적은 전반적으로 개선된 것으로 나타났다. 인허가·착공·분양·준공 부문에서 상승세를 보였고, 특히 공공주택 실적이 크게 증가했다.

2024년 연간 인허가 실적은 42만 8244가구로 전년도(42만 8744가구)와 비슷한 수준을 유지했다. 다만 공공주택(12만 9047가구)은 전년 대비 65.7% 증가했으며, 민간주택(29만 9197가구)은 14.7% 감소했다. 주택 유형별로는 아파트 인허가(39만 923가구)가 3.5% 증가한 반면, 비아파트(3만 7321가구)는 27.0% 감소했다. 특히 수도권 아파트 인허가는 21만 2776가구로 전년 대비 16.7% 증가했다.

착공 실적도 증가했다. 2024년 연간 착공 실적은 30만 5331가구로 전년 대비 26.1% 증가했다. 특히 공공주택 착공(5만 5670가구)은 218% 급증했고, 민간주택 착공도 PF 공적보증 확대 등의 영향으로 11.1% 늘어났다.

지난해 12월 주택 매매 거래는 감소한 반면, 전월세 거래는 증가했다. 12월 전국 주택 매매 거래량은 4만 5921건으로 전월(4만 9114건) 대비 6.5% 감소했다. 지역별로는 수도권이 7.1% 감소, 지방은 6.0% 감소한 것으로 나타났다. 반면 전월세 거래량은 21만 7971건으로 전월(19만 1172건)보다 14.0% 증가했다.