비상계엄 후유증에 움츠린 아파트 매매시장

|스마트투데이=이재수 기자| 정부의 전방위 대출규제로 억눌렸던 아파트 매매시장이 12.3 비상계엄에 따른 탄핵정국이 이어지면서 수요가 살아나지 못하고 잔뜩 움츠린 모양새다

10일 부동산R114에 따르면 1월 둘째 주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.04% 하락했다. 서울은 보합(0.00%)을 기록했지만 수도권은 0.03% 떨어졌다. 서울을 제외한 경기·인천은 0.08% 하락하며 약세를 이끌었다. 

5대광역시 아파트 매매가격 변동률은 -0.05%, 기타지방은 -0.09%로 수도권 대비 하락폭이 더 컸다. 전국 17개 시도 중 하락 14곳, 보합 2곳, 상승 1곳으로 하락 경향성이 우위다. 지역별로 △세종(-0.16%) △충북(-0.14%) △대구(-0.12%) △대전(-0.12%) △강원(-0.12%) △전남(-0.11%) △충남(-0.10%) 순으로 하락폭이 컸다. 지난 12월 월간 전국 변동률(-0.04%)이 9개월만에 약세를 기록한 후 약세장이 이어지고 있다.

매매가격의 하락 움직임과 달리 전세가격은 상승세를 유지했다. 1월 둘째 주 전국 아파트 전세가격은 전주 대비 0.01% 올랐다. 서울이 0.03%, 수도권이 0.01% 상승했다. 수도권 내에서도 서울을 제외한 경기·인천에서는 보합(0.00%)을 기록했다. 5대광역시와 기타지방도 보합(0.00%) 수준에서 가격 움직임이 제한됐다. 

전국 17개 시도 중 하락 2곳, 보합 14곳, 상승 1곳으로 보합세가 우위다. 하락 지역은 △인천(-0.02%) △대구(-0.01%), 상승 지역은 서울(0.03%)로 확인된다. 한편 지난 12월 월간 전국 변동률(0.05%)은 17개월 연속 상승세로 확인돼 추세를 이어가는 중이다.

윤지혜 부동산R114 수석연구원은 "연초 주요 은행권에서 기준금리 인하에 따른 대출금리 반영과 대출규제에서 다소 완화적인 스탠스를 취하고 있지만, 동장군이 기승을 부리는 계절적 비수기가 겹치면서 수요 움직임은 관망세에 가까운 상황이다."고 말했다. 

이어서 "매매시장과 전세시장이 각각 하락과 상승으로 상반된 움직임이 나타나는 가운데, 시세 리딩 지역인 서울 아파트 매매거래량이 월간(2024년 11월, 12월) 기준 3천건 수준으로 축소된 상황"이라며 "단기 수요 움직임 변화는 거래량 지표에서 선제적으로 확인할 필요가 있다."고 설명했다.