물류센터 임대료 상승세 유지...외국계 자본 유입 두드러져

|스마트투데이=이재수 기자| 대규모 물류센터 공급에도 물류센터 임대료가 상승세를 유지하고 있는 것으로 나타났다.

16일 글로벌 부동산 서비스 회사 JLL이 발표한 '2024년 3분기 수도권 A급 물류센터' 보고서에 따르면 A급 물류센터의 순흡수면적은 19만7023평으로 전분기 대비 33% 증가했다. 이는 신규 공급량인 17만6319평을 넘어서는 규모다. 

수요 증가에 힘입어 전체 공실률은 전분기 대비 93bp 하락한 17.1%를 기록했다. 권역별로는 중부, 남부, 남동부에서 공실률이 하락한 반면, 서부 권역에서는 대형 물류센터 공급이 지속되면서 공실률이 소폭 상승했다. 특히 남부 권역은 457bp의 공실률 하락을 보이며 두드러진 개선세를 보였다.

임대료는 수도권 물류센터의 평균 명목 임대료는 3만4800원으로 전분기 대비 1.3%, 전년 동기 대비 2.9% 상승했다. 특히 남동부 권역에서는 최대 25%의 임대료가 인상되는 등 대폭적인 임대료 인상이 단행됐다.

공급면에서는 예상을 밑도는 단 4개 센터만 신규 공급돼 총17만6319평의 공급량을 기록했다. 이는 다양한 요인으로 인한 공급지연으로 해석되며 그 결과 4분기에는 약 44만 평의 대규모 공급이 예상된다. 다만, 시장의 불확실성으로 인해 공급량 변동 가능성도 존재한다.

우정하 JLL 물류산업자산 서비스 본부장은 "물류 부동산 시장이 대규모 공급 증가에도 불구하고 인플레이션의 영향으로 임대료 상승세를 유지하고 있는 독특한 양상을 보이고 있다"며, "향후에도 명목 임대료 상승 추세는 지속될 것으로 예상되지만 그 상승 폭은 신규 공급 물량에 크게 좌우될 것"이라고 말했다.

3분기 물류 투자 시장에서는 약 1조 5370억 원의 거래가 이뤄졌다. 주요 거래로는 지산 물류센터 B동이 3180억 원에 라살자산운용에 매각되는 등 외국계 자본 유입이 두드러졌다. 

심혜원  JLL코리아 리서치 팀장은 “투자자들이 금융시장의 불안정성과 과잉 공급 우려로 인해 여전히 신중한 태도를 견지하고 있으나, 많은 투자자들이 유동성 개선과 통화정책 완화를 예상하며 적극적으로 매입 기회를 모색하고 있다”며,“다만 저온 비중이 높거나 공실률이 높은 자산에 대한 관심은 제한적일 것으로 예측된다”고 말했다.

한편, 외국 자본의 비중의 확대가 예상되는 가운데, 부동산 투자에 소즉적이었던 국민연금과 사학연금 등 국내 연기김들의 부동산 투자 재개 움직임이 포착돼 시장 유동성 증가에 기여할 것으로 기대된다.