안심 통학에 클린 주거환경까지… 초등학교 옆 아파트 “인기 이유 있네”

|스마트투데이=이은형 기자 | 분양시장에서 초등학교가 인접한 단지의 가치가 날로 치솟고 있다. 학령기 자녀를 둔 3040세대가 부동산 시장의 ‘큰 손’으로 군림하면서 자녀 통학환경이 우수한 단지로 수요가 몰리고 있는 것으로 풀이된다.

3일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올 6월 서울 광진구 구의동에서 분양한 ‘강변역 센트럴 아이파크’는 특별공급을 제외한 45가구 모집에 2만2,235명의 청약인파를 끌어 모으며 1순위 평균 494.11대 1의 경쟁률을 기록했다. 올 6월까지 전국에서 분양한 아파트 중 최고 경쟁률에 해당하는 것으로, 이 단지는 반경 300m 이내에 구남초등학교가 위치해 있다.

같은 달 전북 전주시에서 분양한 ‘에코시티더샵4차’ 역시 초등학교 예정부지가 인접해 있는 입지환경이 부각되며 올해 전국 2위이자, 지방 1위에 해당하는 1순위 평균 191.21대 1로 청약을 마쳤다. 이밖에, 청약 경쟁률 상위 10곳 중 9개 단지가 초등학교가 가까운 학세권 입지로 확인되는 등 수요 쏠림이 두드러졌다.

업계에서는 초등학교가 인접한 단지의 인기 비결로 3040세대의 부동산 시장 영향력 확대를 꼽고 있다. 실재 한국부동산원이 발표한 ‘월별 매입자 연령대별 아파트 매매 거래현황’에 따르면 올 1~4월 현재 전국에서 매매된 아파트 가운데 30~40대의 거래량은 7만 7,893건으로 전체(총 14만 9,796건)의 52%를 차지하고 있다.

청약시장에서도 3040세대의 영향력이 눈에 띈다. ‘연령별 청약 당첨자 정보’를 보면 4월 말 기준 3040세대의 청약 당첨건수는 전체 당첨 건수(3만2,601건)의 78%에 달하는 2만5,289건으로 조사됐다. 같은 기간 5060세대 이상 청약 당첨건수가 7,312건인 것을 감안하면 3배 이상 높은 수치다. 

여기에 쾌적한 주거환경이 마련된다는 점도 학세권 단지의 흥행 요인으로 거론된다.

한 부동산 전문가는 “초등학교가 인접한 입지는 학교보건법 시행령에 따라 숙박업소 등 유해시설이 들어설 수 없는 데다, 어린이 보호구역 지정 등 안전한 통학환경이 구현돼 수요자들의 선호도가 높다”며 “이에, 동일 지역 내에서도 초등학교가 인접한 단지를 중심으로 수요가 몰리며 집값 차이가 발생하는 경우도 많다”고 덧붙였다.

일례로, 국토교통부 실거래가 자료를 보면 인천 서구에 위치한 ‘검단신도시 모아미래도 엘리트파크’는 인천해든초등학교를 품은 입지여건이 부각되며 올 5월 전용 84㎡가 5억5,000만원에 손바뀜 됐다.

입주 초기였던 지난 2022년 말 4억1,000만원에 거래되던 것에서 34.15%(1억4,000만원) 급등한 셈이다. 반면 초등학교와 다소 떨어져 있는 B단지의 경우 지난 2022년 말 4억1,340만원에서 올해 5월 4억6,000만원으로, 이 기간 11.27% 오르는 데 그쳤다.

경기도 구리시 갈매동 소재 갈매초등학교가 인접한 ‘구리갈매 푸르지오’ 전용 84㎡ 역시 올 1월 6억6,000만원에 거래되던 것이 6월 6,500만원 오른 7억2,500만원에 손바뀜된 반면, 약 800m 거리에 위치한 인근 A단지 전용 84㎡는 6월, 직전 거래(6억7,900만원) 대비 6,900만원 내린 6억1,000만원에 새 주인을 찾았다. 

이러한 가운데 금호건설 컨소시엄이 경기도 고양시 일산동구 장항동 일원에 조성하는 ‘고양 장항 아테라’는 지하 2층~지상 최고 29층 8개동 총 760가구 규모로, 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일평형으로 구성된다.

‘고양 장항 아테라’는 학령기 자녀를 둔 3040세대를 겨냥, 안심 교육환경을 자랑한다. 단지 앞에 위치한 장항초등학교 및 유치원이 올해 9월 개교를 앞두고 있다. 중학교, 고등학교 등 각급 학교 예정부지를 도보 5분 내 이동할 수 있는 안심통학 환경을 자랑하며, 백마 학원가 및 킨텍스 학원가 등 주요 학원가도 이용할 수 있다.

아울러, 단지와 맞닿은 한류월드로 등을 통해 인접 지역으로의 이동이 수월하며 인근 자유로, 제2자유로 이용시 장항IC 및 한류월드IC 등의 진출입도 편리하다. 차량 6분 거리에 3호선 마두역이 위치해 있고, 인근에 GTX-A 노선인 킨텍스역(가칭)도 개통을 앞두고 있어 서울 및 인접한 수도권 지역으로의 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대된다.

생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 롯데백화점 일산점, 현대백화점 킨텍스점, 킨텍스, 라페스타, 원마운트 등 쇼핑문화시설과 트레이더스 홈세일 클럽, 코스트코 일산점, 인제대학교 일산백병원 등 다채롭고 수준 높은 생활인프라를 누릴 수 있다. 일산호수공원 및 한강 등이 가까워 주거환경이 쾌적한 데다, 입주민들의 여가선용에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 

한편, ‘고양 장항 아테라’는 금호건설의 새 주거브랜드가 적용되는 단지인 만큼 상품성도 차별화된다. 전 세대 남향 위주 배치로 채광과 통풍 효율을 극대화했고, 단지 내 다양한 조경요소를 도입하는 한편 지상은 차 없는 공원형 아파트로 구현하는 등 주거 쾌적성을 높였다. 

가격 메리트도 갖췄다. 공공주택지구 내 분양단지로 분양가상한제가 적용돼 주변 유사평형 시세 대비 합리적인 분양가가 책정될 것으로 보인다. 가파르게 치솟고 있는 분양가 상승흐름에 더해 고물가, 고금리 등 어려운 대내외 환경이 맞물려 수요자들의 내 집 마련 부담이 커진 만큼, 한 줄기 단비가 될 것으로 기대를 모은다.

‘고양 장항 아테라’ 견본주택은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 일원에 마련될 예정이다.