이른바 ‘황금알 낳는 거위’로 불리던 재개발, 재건축 정비사업 단지들에 경고등이 켜졌다.
불과 몇 년 전만 해도 시세차익을 기대할 수 있는 새 아파트로 각광을 받았지만, 지금은 지속된 고금리 기조와 공사비 인상 등이 맞물리면서 수주 이후 착공조차 하지 못하고 있는 현장들이 많은 것으로 드러났다.
특히 정비사업이 많은 수도권은 이제 새 아파트를 찾기 더 힘들어진 상황이다.
◆ 공사비 인상에 새 아파트 분양가 상승 불가피
수요자들 입장에서 새 아파트를 매수하는 방법은 2가지로 매매와 분양인데, 매매의 경우 자금여력이 충분한 이들이 살 수 있지만, 자금여력이 충분하지 않은 이들이라면 분양을 적극적으로 노려보는 것이 가장 좋다.
분양을 통해 공급되는 새 아파트의 경우 계약금, 중도금, 잔금 구조로 나누어져 자금 마련의 기간이 비교적 충분한 데다가 중도금 무이자, 발코니 확장 무상 등이 제공돼 사실상 새 아파트임에도 비용 절감 혜택까지 누릴 수 있기 때문이다.
지금과 같이 공사비 인상이 계속된다면, 앞으로 나올 새 아파트의 분양가 역시 높아질 것이 자명한 만큼 이미 시장에 분양 중인 새 아파트를 노리는 것이 현재 내 집 마련을 위한 적절한 방법 중 하나일 것으로 전망된다.
◆ 눈여겨볼 단지, ‘e편한세상 평촌 어반밸리’
수도권, 특히 경기도 내에서 내 집 마련을 고심하고 있는 수요자라면 안양시 동안구 호계동 일원에 지어지는 새 아파트 ‘e편한세상 평촌 어반밸리’를 주목해 볼 필요가 있다.
‘e편한세상 평촌 어반밸리’는 정비사업이 아닌 안양LG연구소 부지를 개발하여 공급되는 단지로 100% 일반에 분양되는 아파트다. 현재 선착순 분양이 진행 중인 이 단지는 중도금 무이자, 발코니 확장비 무상 지원 혜택을 제공하며 청약통장을 사용하지 않고 원하는 동, 호수를 골라 즉시 계약에 나설 수 있다.
GTX 프리미엄으로 일대 집값이 더욱 치솟기 전 선점해 볼 필요도 다분하다. 향후에는 분양가 등이 높아지는 것에 더해 GTX 공사 진척에 따른 프리미엄도 집값에 반영되면, 진입장벽 역시 높아질 수밖에 없다는 이유에서다. 또한 높아진 가격만큼이나 수요자들이 얻을 수 있는 시세차익도 적을 수밖에 없을 것이란 점도 한몫한다.
지난 3월 개통된 GTX-A(수서~동탄 구간)의 경우 동탄역 인근 GTX 수혜 단지들은 개통 이후 경기 침체로 인해 내려갔던 가격이 다시 상승하는 등 GTX 프리미엄을 톡톡히 보고 있다. 국토교통부 아파트 실거래가에 따르면 동탄역시범더샵센트럴시티의 전용면적 84㎡는 2023년 1월 10억원에 거래됐었지만, 올해 4월에는 12억3,000만원에 거래되며 약 2억원 이상 오르는 모습을 보였다.
지하 3층~지상 최고 20층, 6개동, 전용면적 59~98㎡, 총 458세대 규모로 지어지는 ‘e편한세상 평촌 어반밸리’는 지하철 1, 4호선 및 GTX-C노선(예정) 금정역을 도보로 이용할 수 있는 아파트다. 특히 C노선(예정)이 삼성역, 청량리역 등을 지나는 만큼 GTX-A노선(예정), B노선(예정) 환승역과 연계돼 주요 업무지구로의 이동 시간도 크게 줄어들 것으로 전망된다.
여기에 인덕원~동탄 복선전철(예정) 호계역(가칭, 예정)을 통해 GTX-C노선(예정) 등으로 환승 가능한 역으로 이용할 수 있어 보다 편리한 교통망을 누릴 수 있게 될 예정이다. 차량을 통해 흥안대로, 경수대로 등을 이용하기 수월하고 1번, 47번 국도와 평촌IC, 산본IC 등은 물론 수도권제1순환고속도로로 진입하기에도 좋다.
단지 주변에는 일자리가 풍부하다. 가까이에 LS일렉트릭, LS엠트론, LS글로벌 등 LS그룹 다수의 계열사가 위치해 있고 안양국제유통단지, 안양IT단지 등도 들어서 있다. 평촌스마트스퀘어, 과천지식정보타운 등으로의 이동도 가능하다.
여기에 호원초등학교를 품고 있는 ‘초품아’ 입지도 갖췄다. 호계중, 신기중, 대안중, 대안여중, 평촌고 등 다수의 학교가 주변에 위치해 있고 평촌 학원가도 이용할 수 있다. 홈플러스를 비롯해 AK플라자, 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등을 이용하기에도 수월하다.
이 단지는 안정적인 재무구조와 우수한 신용등급을 보여주는 DL건설의 시공과 KT&G(케이티앤지)의 시행을 통해 공급되는 단지인 만큼 최근 확대되는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 여파에도 흔들림 없는 시공과정과 남다른 품질 우수성을 보여줄 것으로 전망된다.
‘e편한세상 평촌 어반밸리’에 대한 보다 자세한 분양 정보는 주택전시관 및 사이버 주택전시관 등을 통해서도 확인할 수 있다. 주택전시관은 서울시 서초구 일원에 마련돼 있다.
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