빌라와 단독주택이 밀집해 있는 서울 구로구 고척동 일대가 신속통합기획을 통해 공원과 학교를 품은 아파트 단지로 재개발 된다.
서울시는 ‘고척동 253번지 일대 재개발사업’의 신속통합기획을 확정했다고 20일 밝혔다. 이 지역 일대 6만3236㎡는 지상 최고 29층 약 1450세규 규모의 ‘친환경 초품아 주거단지’로 거듭날 전망이다.
대상지는 반경 1㎞ 내 10여개의 초･중･고와 고척근린공원이 가깝게 위치해 있고 신구로선 개통이 예정돼 지역 잠재력이 높은 지역임에도 급경사지와 좁은 길로 인한 통행의 어려움, 세곡초등학교 일조권 확보 문제 등으로 개발이 어려워 열악한 주거지로 남았었다.
시는 이 지역 일대가 가진 다양한 교육･문화･자연 자원을 활용하고, 신속통합기획, 모아타운 등 여러 개발사업이 동시에 추진되고 있는 점을 감안해 주변지역과 조화로운 개발계획을 마련했다.
세곡초등학교를 품고 있는 입지 특성을 감안해 고척로33길변에 선형의 녹지를 계획해 안전한 등굣길로 정비하고 척근린시장과 연계한 생활가로를 조성해 지역의 활력을 높일 계획이다. 고척로33길은 현재 보차가 혼용된 일방통행 도로로 사용되고 있지만 향후 모아타운 등 대상지 일대 개발수요에 대응해 양방통행이 가능토록 장･단기 도로 확폭 계획을 지구단위계획에 반영할 예정이다.
고척근린공원으로 점차 높아지는 급경사로 발생하는 데크 하부에는 계단형 휴게공간, 데크 주차장, 주민 체육시설, 시니어클럽, 동호회실 등 주민편의 공간이 조성된다.
고척근린공원과 어우러지는 열린 경관을 형성하기 위해 현재 1종･2종 7층 주거지역을 2종 주거지역 29층 내외로 높이를 완화했다. 또한 공원으로 연결되는 공공보행통로와 통경축을 통해 공원과 조화로운 스카이라인을 계획했다.
세곡초등학교와 맞닿아있는 주거동은 10층 내외로 구성해 일조권 등에 영향이 없도록 했다. 반면 대상지 동측 공원 주변으로 탑상형 고층 주동을 배치해 통경축을 확보했다.
시는 고척동 253번지 일대 정비계획 수립이 빠르게 추진될 수 있도록 적극적으로 지원할 예정이다. 신속통합기획의 절차 간소화를 적용받아 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업 시행계획 통합심의로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 기대된다.
조남준 서울시 도시계획국장은 “고척동 신속통합기획이 그간 개발의 제약요소로 여겨졌던 공원, 급경사지, 학교 등을 지역자원으로 활용한 좋은 사례”라며, “개발에서 소외됐던 고척동 일대가 신속통합기획, 모아타운 등 다양한 정비사업을 통해 더 살기 좋은 주거단지로 탈바꿈하길 기대한다”고 말했다.
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