중국 최대의 부동산 업체인 컨트리 가든(Country Garden)이 4일 만기가 돌아온 채권 상환 연기를 승인 받은 후 한숨을 돌렸다고 CNN이 보도했다.
CNN 보도에 따르면 컨트리 가든의 투자자들은 4일 현지 채권자들로부터 만기 채권에 대한 상환을 연기하고, 적어도 며칠 동안 채무 불이행 위협을 피하도록 승인받은 후 일단 안도했다.
이는 지난달 유동성 위기가 공개된 이후 이 회사가 확보한 첫 번째 부채 연장이었고, 컨트리 가든의 부채 문제가 다른 부동산 업체에 파급되어 경기에 파문을 일으킬 것이라는 두려움에 사로잡혀 있던 중국 부동산 업계에 일시적인 유예를 제공했다.
하지만 회사가 위험을 벗어난 것은 아니다.
지난달 2달러 짜리 채권에 대한 이자 지불에 실패했으며, 누락된 지불에 대한 30일 유예 기간이 이번 주에 만료된다.
해당 채권자에게 부채를 갚지 못하면 여전히 채무 불이행에 빠질 수 있다.
1일 만기 39억 위안(5억 4천만 달러) 규모의 채권에 대한 지불 연장 계획에 채권 보유자들이 합의했다는 여러 보도가 나온 후 4일, 컨트리 가든의 주가는 홍콩에서 15% 급등했다.
9개월 만에 가장 큰 일일 상승률을 기록했지만 올해 현재까지는 62%나 하락했다.
홍콩 항셍(HSI) 지수는 부동산 부문 급등에 힘입어 2.5% 상승하며 한 달여 만에 최고치를 기록했다.
부동산 시장을 활성화하기 위해 지난 달 30일 발표된 새로운 경기부양책으로 인해 주가도 상승했다.
2일 여러 국영 언론 매체가 보도한 채권자들과의 합의에 따르면 컨트리 가든은 이제 미지급 원금 5억 4천만 달러를 2026년까지 지불할 수 있게 되었다.
그러나 채권에 대한 이자는 원래대로 지불해야 한다.
국영 서던 미디어 그룹(Southern Media Group)에 따르면, 주요 국영 은행과 사모펀드를 포함하여 영향을 받은 채권 보유자의 56% 이상이 이 합의에 찬성표를 던졌다.
컨트리 가든이 8월 30일 2023년 상반기 실적보고서를 발표했다.
2023년 상반기에 회사는 39.4% 증가한 2,263억 1천만 위안의 총 매출을 달성했다.
순손실은 약 453억 5천만 위안이었다.
이번 채무 상환 연기 거래는 "채권 원금의 거의 70%가 3년 후로 연기된다는 것을 의미하며, 이는 컨트리 가든에 대한 압박을 크게 줄이고 장기 부채 상환 능력을 향상시킬 수 있다"라고 화타이 증권(Huatai Securities)의 분석가들은 3일 연구 노트에서 설명했다.
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