DL이앤씨 ‘아크로 압구정’, 압구정 5구역에 '파격' 사업조건 제안

|스마트투데이=김종현 기자| DL이앤씨가 서울 강남 압구정5구역에 자사 하이엔드 브랜드 아크로(ACRO)의 철학과 역량을 집약한 사업 제안서를 공개했다고 23일 밝혔다.

DL이앤씨는 이 단지에 "최고가 아니면 약속하지 않는다"는 뜻을 담은 "THE BEST or NOTHING" 슬로건을 내세웠다. 단순한 조건 경쟁을 넘어, 오직 압구정5구역만을 위해 최고의 사업·최대의 조건·최상의 상품을 집약한 압도적 제안으로 새로운 기준을 완성하겠다는 강력한 의지를 담았다는 설명이다.

사측이 압구정5구역에 제안한 단지명은 '아크로 압구정(ACRO Apgujeong)'이다. 대한민국을 대표하는 부촌으로서 압구정이라는 이름이 가진 상징성과 대한민국 대표 하이엔드 주거 브랜드 아크로의 브랜드 가치를 간결하면서도 뚜렷하게 드러내는 네이밍이다.

아크로 압구정은 지하 6층~지상 68층, 총 8개 동으로 아파트 1397세대 및 부대 복리시설로 재탄생할 예정이다.

특히 이번 제안의 핵심은 사업의 예측 가능성과 안정성을 높인 확정 조건에 있다는 설명이다.

DL이앤씨는 조합이 제시한 예정공사비 대비 100만원 이상 낮춘 평당 1139만원의 공사비를 확정 제안했다. '물가인상 부담 제로(0)' 솔루션으로 물가폭 등에도 안심할 수 있는 조건을 제시하며 조합원의 부담을 덜었다.

구체적인 조건으로, 필수 사업비 금리의 경우 최근 재건축 사업지 금리 중 최저 수준인 가산금리 '제로'를 제안했다. 분담금 납부는 입주 후 최대 7년까지 가능하도록 했다.

공사기간 역시 압구정2구역 대비 4개월을 단축한 57개월로 조합원의 이주비 및 사업비 이자를 최소화했다. 특히 DL이앤씨는 조합원 이주비 담보인정비율(LTV) 150%라는 이례적인 조건으로 최근 대출 규제 강화와 금리 부담으로 인해 이주비 조달이 어려워진 상황에 대한 적극적인 방안을 마련했다.

이 외에도 DL이앤씨의 제안서에에는 압구정 1등 이주 개시 보장, 대한민국 최고 분양가, 책임준공 확약서 제출 등 이제껏 타 정비사업에서 보기 어려웠던 파격적 조건들이 망라됐다.

DL이앤씨가 최근 정비사업에서 가장 큰 리스크로 꼽히는 공사비 상승과 금융비용, 사업 지연 우려에 대해 정면으로 해법을 내놓으며, 압구정5구역 재건축 사업 수주에 대한 강력한 의지와 자신감을 반영했다는 평가다.

압구정5구역은 일반분양 세대가 많지 않아 사업성 확보가 중요한 사업지로 꼽힌다. DL이앤씨는 이를 돌파하기 위해 주거와 상가 모두에서 수익 극대화 방안을 제안했다.

상가 부문에서는 특히나 더 파격적인 조건을 제시했다. 상가건축 공사비 '제로'와 함께, 상가 면적을 조합원안 대비 1696평 확대한 5069평으로 제안했다.

이로써 조합원안 대비 상가 분양수익이 세대당 6억6000만원 증가될 전망이라고 DL이앤씨는 추산했다. 세대당 실사용 면적 또한 총 1535평 증가시켜 조합원들의 자산가치를 극대화시키기 위한 노력도 아끼지 않았다.

DL이앤씨 관계자는 "압구정은 대한민국 하이엔드 주거 위계의 정점에 위치한 곳으로 지역의 상징적 가치에 걸맞은 최고의 단지를 지어야 한다고 생각했다"며 "DL이앤씨와 아크로가 가진 모든 역량을 총동원해 이번 제안을 준비했다"고 말했다.

이어 "조합원 분들의 부담과 리스크를 최소화하기 위해 다수의 확정 조건을 포함해 이제껏 타 정비사업에서 보기 어려웠던 역대급 조건을 제시했다. 압구정5구역을 압구정 최고를 넘어 대한민국 최고의 하이엔드 주거단지로 선사하기 위한 최상의 상품 설계 역량 또한 집약했다"고 강조했다.