|스마트투데이=이재수 기자| 경기도 과천 아파트 값이 서울 강남권을 제치고 전국에서 가장 높은 가격 상승률을 기록하고 있다. 강남 부럽지 않은 우수한 입지와 신축 공급, GTS 등 대형 교통호재가 맞물리며 국민평형(전용면적 84㎡)의 매매가는 30억원에 근접한 것으로 나타났다.
30일 부동산 업계에 다르면 최근 1년(24년 9월~25년 10월)동안 과천 아파트값은 22.7% 급등해 전국 시∙군∙구 중 1위를 기록했다. 상승률은 2위인 서울 강남구(20.4%) 보다 높았고, 서울 평균(9.3%)의 2배 보다 컸다. 경기도 집값을 주도해 온 성남 분당구(14.9%) 보다도 7%p 가량 오름폭이 컸다.
살재 거래 거격도 가파르게 상승중이다. 2020년 입주한 ‘과천푸르지오써밋’ 전용면적 84㎡는 10월 28억원에 거래됐고, 2027년 입주 예정인 ‘프레스티어자이’ 전용면적 84㎡ 입주권은 지난 9월 25억7267만원에 거래됐다. 재건축을 앞둔 ‘주공10단지’ 전용 83㎡도 10월 28억500만원에 거래되며, 10·15 부동산 대책에도 신고가가 이어지고 있다.
전문가들은 과천 집값 강세 원인을 △첨단기업 입주로 인한 자족기능 확보 △GTX 중심의 획기적인 교통망 확충 △신축아파트 공급물량 등 도시 전체가 부동산 가치 상승 요인을 두루 갖췄기 때문으로 분석한다.
과천지식정보타운에는 IT·게임 대표기업과 함께 JW중외제약, 광동제약 등 바이오 대기업이 속속 입주했고, 앞으로 넷마블 등 4차 산업 선도 기업도 입주할 예정이다. 업계는 입주 및 예정 기업이 800여 곳에 달할 것으로 보고 있으며, 이로 인해 판교급 고소득 배후수요가 형성될 것이라는 분석이다.
부동산인포 권일 리서치 팀장은 "지식정보타운의 성공적인 안착은 과천을 '살기 위해 거쳐 가는 곳'에서 '일하며 머무는 곳'으로 바꾸는 결정적 계기"라며 "이는 탄탄한 고소득 수요층 유입으로 인한 집값의 하방 경직성을 매우 단단하게 만드는 요인"이라고 평가했다.
여기에 대형 교통 호재들이 줄줄이 이어지면서 과천은 서울 인접 도시를 넘어 수도권 남부의 교통 허브로 도약을 예고하고 있다. 우선 수도권광역급행철도(GTX)-C노선(예정)이 정부과천청사역과 인덕원역에 들어설 예정이며, 월곶-판교선(월판선)도 인덕원역에 정차 예정이다. 과천과 서울 송파구를 잇는 위례-과천선(계획)도 추진 및 이수~과천 복합터널 등 교통망 확충도 계획 중에 있어, 강남 접근성은 더욱 강화될 전망이다.
재건축·신축 공급 본격화...연내 분양 ‘해링턴 스퀘어 과천’ 주목
신축도 속속 들어설 예정이다. 과천 주공5단지(대우건설), 8∙9단지(현대건설), 10단지(삼성물산)도 새 아파트로 탈바꿈할 예정이다. 4호선 경마공원역과 선바위역 일대는 3기신도시 과천지구로 지정되어 대규모 개발을 예고한 상태다.
과천 집값 상승세가 이어지는 가운데 과천지식정보타운 공공주택지구 상업5블록에서 연내 ‘해링턴 스퀘어 과천’이 연내 분양에 나서 관심을 받고 있다.
이 단지는 지하5층에서 지상 29층 2개동 오피스텔 총 359실 규모로 조성된다. 시공은 효성중공업이 맡았으며, 2027년 개통 예정인 지하철 4호선 과천지식정보타운역(예정)과 지하로 직접 연결될 예정이다. 단지 주변으로 유치원을 비롯해 과천갈현초, 율목초, 율목중 등이 이미 개교했으며, 2028년에는 단설중학교(과천지식3중)(예정)가 문을 열어 과천외고 등 기존의 명문학군과 함께 교육 프리미엄은 한층 강화될 전망이다.
외관의 고급스러움도 돋보인다. 세련된 커튼월룩 디자인을 외관전체 적용해 과천의 스카이라인을 한 단계 격상시키는 고급스러움을 자랑한다. 특히 동일한 건축물 구조에서는 보기 드문 세대당 총 9~10평에 달하는 넓은 멀티 발코니 공간이 제공돼 입주자가 라이프스타일에 따라 홈카페, 정원, 취미 공간 등 다채로운 공간으로 활용할 수 있다. 또한 세대당 약 1.3대의 넉넉한 주차 공간을 제공으로 주차 공간에 대한 피로도를 줄였고, 층별 엘리베이터를 5대 이상 제공하는 점도 시선을 끈다. 여기에 일반 공동주택 보다 더 높은 2.75m 천장고(거실 기준)를 적용해, 같은 면적이라도 훨씬 넓게 느껴지는 공간감을 확보했다.
분양 관계자는 “단지 지하로 지하철역이 직접 연결 될 독보적인 입지 덕분에, 직주근접을 원하는 지식정보타운 내 기업 종사자들은 물론 강남권의 새로운 주거 대안을 찾는 광역 수요층까지 관심이 높다”라며 “차별화된 설계와 넓은 서비스 공간을 통해 과천을 대표하는 주거 공간으로 자리매김할 것"이라고 밝혔다.
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