중화동 309-39 일대, 신속통합기획 확정…중랑천변 수변 활력단지로 재탄생

|스마트투데이=이재수 기자| 서울시가 오랜 기간 개발이 정체됐던 중랑구 중화동 309-39 일대 재개발사업 신속통합기획을 27일 확정했다. 이번 기획으로 해당 지역은 중랑천변의 새로운 수변 주거단지로 거듭날 전망이다.

해당 구역은 2009년 중화 재정비촉진지구로 지정됐으나, 2023년 해제되면서 주거환경 노후화와 주민 불편이 이어져 왔다. 서울시는 이번 신속통합기획 확정을 통해 사업 정상화의 전기를 마련했다.

대상지는 총 4만5566㎡ 규모로, 최고 35층· 1280세대의 대규모 공동주택 단지로 개발된다. 중랑천에 접해 서울장미축제가 열리는 수변공원과 가까울 뿐만 아니라, 중화역 등 대중교통 이용이 편리해 우수한 입지 여건을 지니고 있다.

서울시는 중랑천과 봉화산 등 자연·문화자원을 적극 활용해 ‘중랑천 변 새로운 풍경을 만드는 수변 활력 주거단지’로 조성할 계획이다. 수변 연접부는 중·저층(18층 내외)으로 계획해 개방감을 확보하고, 단지 중앙에는 중랑천과 봉화산 조망이 가능한 고층(최고 35층)의 랜드마크 주동을 배치해 차별화된 경관을 연출한다. 저층부는 테라스 특화를 통해 수변 특화경관을 형성할 계획이다.

지역 주민의 생활가로로 활용되는 장미제일시장 인근에는 근린생활시설과 공공시설을 배치해 지역 활성화를 이끌도록 했다. 특히 고령화 사회를 대비한 데이케어센터, 노인복지관, 시민 편의를 위한 공영주차장(72면) 등이 들어선다.

또한 국공립어린이집, 다함께돌봄센터, 작은 도서관 등 생활 SOC 시설이 조성되고, 어린이공원·녹지 보행로가 신설돼 구도심과 수변을 연결하는 생활 동선이 마련된다.

서울시는 공공성과 사업성의 균형을 위해 용도지역을 상향(1~2종 → 3종)하고, 용적률을 기존 235%에서 300%로 완화했다. 최고 층수도 25층에서 35층으로 상향돼, 공급 세대수가 기존 900여 세대에서 1280세대로 42% 이상 증가했다.

시는 신속통합기획 확정 이후 2개월 내 주민공람을 거쳐 내년 1분기 정비구역 지정을 목표로 하고 있다. 이번 절차 간소화를 통해 사업 기간 단축 효과가 기대된다.

조남준 서울시 도시공간본부장은“주민들의 숙원 사업이 이번 신속통합기획의 지원을 통해 본격 추진될 수 있었다”라며, “중랑천 수변공간 개편 등 지역 일대 변화 속에서 중화동 309-39 일대가 수변 활력 단지로 재탄생해, 주민의 쾌적한 일상생활과 지역 활성화로 이어지길 기대한다”라고 말했다.

한편, 이번 ‘중화동 309-39 일대 재개발’ 기획 확정으로 서울시 내 대상지 총 205개소 중 132개소(약 22만 9천 호)에 대한 기획이 마무리됐다. 132개소는 △정비계획 수립 중인 57개소 △정비구역 지정 47개소 △조합설립인가 23개소 △사업시행계획인가 등 5개소로, 후속 절차도 원활하게 진행되고 있다.