|스마트투데이=이재수 기자| 서울 양천구 목동 1·2·3단지 아파트가 최고 49층, 총 1만206세대 규모의 초대형 단지로 재탄생한다. 이 중 1207세대는 공공주택으로 포함돼 대규모 주택공급과 동시에 공공성 강화에도 속도가 붙을 전망이다.
서울시는 지난 1일 열린 제10차 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회에서 ‘목동 1·2·3단지 아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정·경관심의안’을 ‘수정가결’했다고 2일 밝혔다. 이로써 목동 재건축 사업은 본격적인 추진 단계에 들어섰다.
3개 단지 모두 용적률 300%, 최고 높이 180m, 49층으로 설계됐다. 목동1단지는 3,500세대(공공주택 413세대 포함) 규모로 조성되며, 신목동역과 가까운 입지를 활용해 약 1만㎡ 규모의 근린공원을 새로 만든다.
목동2단지는 3,389세대(396세대 포함)로, 용왕산근린공원·파리공원 등 녹지와 인접해 정온한 주거환경을 조성한다. 출산·양육 친화 공공지원시설(3,870㎡)을 마련해 젊은 세대 수요에 대응한다.
목동3단지는 3,317세대(398세대 포함)로, 양천도서관·우체국 등 공공시설과 파리공원·국회대로 공원 등 생활 인프라를 연계한다. 저층 주거지와 연결된 근린공원(1만㎡)과 어린이집 재건축 등 돌봄 인프라를 강화한다.
서울시는 목동 재건축을 통해 기존 차량 중심·폐쇄형 단지를 ‘열린 단지’로 전환한다는 구상이다. 단지 내부 보행축을 외부 가로와 연결하고, 안양천·파리공원 등 녹지축을 이어 ‘5분 녹지 접근’을 실현한다. 또 자전거 도로와 주차 공간을 늘려 친환경 교통을 지원한다.
경관은 저층(7층)·중저층(15층)·고층이 단계적으로 전개되는 스카이라인을 설정해 조화를 꾀했다. 가로변 저층부에는 근린생활시설을 배치해 생활편의를 높이고 지역 상권 활성화를 도모한다.
재건축 과정에서 단지 내·외부 기반시설 13곳(총 연면적 8만165㎡)을 확충한다. 데이케어센터·공공청사·어린이집 등 돌봄·행정 인프라를 보강하고, 도로는 1.5~3m 이상 확장해 교통 흐름을 개선한다. 공용주차장 2곳을 신설해 고질적인 주차난도 해소한다.
목동 재건축은 신속통합기획 적용으로 사업추진 속도가 대폭 향상됐다. 목동6단지가 2022년 10월 최초로 선정된 이후, 14개 단지 모두 평균 1년 9개월 만에 정비구역 지정 절차를 마쳤다. 이는 통상 5년 소요되는 정비구역 지정으로 최대 3년 이상 단축한 것이다.
현재 목동 14개 단지가 동시에 재건축을 추진하면서, 주민들의 강한 의지로 단기간에 65% 이상의 동의율을 확보했다. 시가 추진한 제도개선에 발맞춘 자치구의 적극적인 공공지원, 시의회와의 협력, 시‧구 협업 공정관리가 맞물려 사업기간 단축의 원동력이 되고 있다.
목동·신정동 14개 단지에는 2만6629가구가 거주 중이며, 재건축 완료 후에는 4만7438가구로 1.8배 늘어난다. 증가분 2만809가구 가운데 6104세대는 공공주택으로 공급되며, 이 중 3052세대는 신혼부부 장기전세주택 ‘미리내집’으로 공급된다.
최진석 서울시 주택실장은 “이번 결정으로 목동1·2·3단지는 정비계획 고시와 통합심의를 거쳐 건축계획을 확정하고 신속히 사업을 추진할 것”이라며 “서울시는 주택공급 촉진방안에 이어 신속통합 시즌2 계획으로 주택공급 속도를 한층 높이고 있다. 지속적인 집중 공정관리를 통해 목동 14개 단지 재건축을 가속화하겠다.”고 말했다.
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