|스마트투데이=이재수 기자| 서울 아파트 시장에서 한강을 경계로 남북 지역 간의 가격 격차가 역대 최대 수준으로 벌어진 것으로 나타났다. 한강 이남 지역의 고가 주택 밀집지 위주로 가격 상승세가 뚜렷해지며, 서울 주택시장 양극화가 더욱 고착화되는 양상이다.
27일 부동산R114에 따르면, 2025년 4월 기준 한강 이남 11개 자치구의 아파트 3.3㎡(평)당 평균 매매가는 5334만 원으로, 한강 이북 14개 구의 평당가(3326만 원)보다 무려 2008만 원 높았다. 이는 부동산R114가 관련 시세를 집계한 2000년 이래 월간 기준으로 최대 격차다.
실제로 지난 1년 간(2024년 4월 대비) 강남권은 12.7% 상승한 반면, 강북권은 7.4% 오르는데 그쳐 격차는 더욱 확대됐다. 특히 서초구가 3.3㎡당 1094만 원ㅏ 강남구 1011만 원, 송파구 891만 원이 오르며 한강 이남의 상승세를 주도했다. 서초구는 잠원·반포동, 강남구는 압구정동, 송파구는 잠실·신천동 등 정비사업 기대감이 높은 단지와 준공 10년 미만의 준신축아파트 위주로 선별 매수되며 가격 오름폭이 컸다.
한강 이북 지역에서도 상승세는 이어졌다. 성동구(537만 원↑), 용산구(478만 원↑), 광진구(463만 원↑), 마포구(454만 원↑)가 상승폭이 컸다. ‘트리마제’, ‘나인원한남’, ‘워커힐’, ‘마포래미안푸르지오’ 등 지역을 대표하는 랜드마크 단지들이 지역 시세를 견인했다. 하지만 도봉, 강북 등 외곽 지역은 여전히 가격 상승 속도가 더뎌 전체 강북권 내에서도 가격편차가 확돼되고 있다.
강남권의 상승은 기준금리 인하 기조와 함께 다주택자 중과세, 신규 공급 희소성 등이 맞물려 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 심화된 결과로 풀이된다. 여기에 더해 잠실·삼성·대치·청담동 일대 토지거래허가구역의 일시적 해제(2월 13일~3월 23일)는 단기적인 집값 급등을 자극한 기폭제로 작용했다.
지난 3월 24일 이후 토지거래허가구역이 확대 지정되며 강남3구 등 서울 핵심지 아파트 거래가 다소 주춤해진 상황이지만 이들 지역을 미래가치에 대한 기대감과 희소성·상징성을 바탕으로 자본력을 갖춘 수요층 유입이 계속되며 강세가 지속되고 있다.
백새롬 부동산R114 책임연구원은 “최근 2년간 한강 이남과 이북 지역의 가격 편차가 좁혀지지 않고 있으며, 특히 강남3구와 마주한 한강벨트 라인을 중심으로 가격 상승 여력이 크다”며 “격차 확대 속도도 더욱 빨라질 가능성이 있다”고 밝혔다.
이어 “주택시장의 양극화가 고착화될 경우, 특정 지역에 수요와 자본이 쏠리면서 전체 시장의 불균형이 심화될 수 있다”며 “서울 핵심지의 과열 조짐을 면밀히 관찰하고, 양극화 완화를 위한 정교한 정책 대응이 요구된다”고 덧붙였다.
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