|스마트투데이=김윤진 기자| 지난해 전국 오피스텔 거래량이 전년 대비 큰 폭으로 증가하면서 수요자들의 관심이 오피스텔 시장으로 이동한 것으로 나타났다.
특히 인천 지역의 거래량 증가세가 두드러지면서 새로 공급되는 주거형 오피스텔에도 관심이 늘어날 전망이다.
◆ 인천 등 수도권 중심으로 오피스텔 거래 활기
12일 한국부동산원 ‘건물용도별 건축물거래현황’ 자료에 따르면 2024년 전국 오피스텔 거래량은 총 6만6457건으로 2023년 5만7596건 대비 15.4% 증가한 것으로 조사됐다. 그중에서도 인천 거래량은 2024년 9441건으로 2023년(6496건) 대비 45.3% 올라 경기(14.3%), 서울(13.9%) 보다 큰 폭의 상승률을 기록했다.
이처럼 오피스텔 거래가 크게 증가한 주요 원인으로는 오피스텔이 아파트 가격 상승에 따른 대체재로 떠오른 것을 꼽을 수 있다. 최근 서울 및 수도권 아파트 가격이 상승하면서 상대적으로 가성비가 우수한 오피스텔로 수요자들의 관심이 옮겨간 것이다.
아울러 한국은행이 지난달 25일 기준금리를 3.00%에서 2.75%로 0.25%포인트 낮추는 금리 완화를 전격 결정함에 따라 비교적 높은 임대수익률을 제공하는 오피스텔은 앞으로도 투자자들에게 더욱 매력적인 수익처로 부각될 가능성이 높다.
이에 따라 우수한 입지를 갖춘 곳에서 공급되는 주거형 오피스텔은 향후 지속적인 거래 증가와 가격 상승이 예상된다. 만약 대형 개발호재까지 갖췄다면 금상첨화다.
◆ 청라국제도시 '푸르지오 스타셀라49’ 분양
청라국제도시에서 분양 중인 '푸르지오 스타셀라49’에 수요자들의 관심이 쏠리는 것도 이와 같은 이유에서다. ‘푸르지오 스타셀라49’는 인천 서구 청라국제도시에 위치하며 지하 5층~지상 49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 규모다. 전용면적별로는 △114㎡ 174실 △118㎡ 174실 △119㎡ 174실로 단지 전체가 주거에 적합한 중대형 면적으로만 구성된다.
게다가 ‘스타필드 청라’ 등 대형 개발호재까지 갖춰 미래가치가 높다. 단지 바로 앞 스타필드 청라는 대형 쇼핑몰과 돔구장, 업무시설, 숙박시설 등이 결합된 복합 엔터테인먼트 시설로 연면적 51만㎡의 대규모로 조성된다.
또한 약 5300명의 직접 고용효과가 기대되는 청라의료복합타운이 가깝다. 청라의료복합타운 내에는 서울아산병원이 약 800병상 규모의 서울아산병원청라를 연내 착공할 계획이며, 카이스트와 하버드의대(MGH) 연구소가 입주할 예정이다. 아울러 창업교육시설인 라이프 사이언스 파크가 들어와 의료복합산업의 연구개발(R&D)의 허브 기능을 수행할 예정이다.
여기에 지난해 8월 오픈한 아시아 최대 규모의 코스트코 청라가 가까워 멀티 몰세권으로 생활 편의성은 더욱 우수하다. 베어즈베스트청라GC, 공촌유수지체육시설, 아라빛섬, 정서진광장, 청라해변공원 등 공원 및 체육 시설이 가깝고, 달튼 외국인 학교 및 의료복합타운 내 통합 초중교가 신설 예정이라 양호한 교육여건을 갖췄다.
이곳은 공항철도 청라국제도시역과 수도권제2순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등을 통해 인천 및 서울·수도권 각 지역으로의 이동이 편리하다. 청라국제도시역에는 7호선 연장선(2027년 개통 예정)이 공사 중이며, 공항철도·서울지하철 9호선 직결 계획으로 여의도와 강남 접근성도 개선된다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교가 올해 말 개통 예정이다.
지난달 23일에는 인천 서구 청라동과 서울 양천구 신월동을 잇는 15.3㎞ 구간을 지하화하는 경인고속도로 지하화 사업이 예비타당성조사를 통과해 수도권 내집마련 수요자들의 주목을 받고 있다. 이 사업은 앞으로 기본 계획, 실시 설계, 토지 보상 이후 착공 등의 절차를 밟게 되며 총 사업비는 예비타당성 기준 약 1조3780억원에 달한다.
경인고속도로 연장 및 지하화 사업은 경인고속도로가 도심을 관통하며 발생했던 도시 단절 문제와 미관 훼손 문제를 완화할 수 있을 전망이어서 청라국제도시가 직접적인 수혜지역으로 떠오를 것으로 보인다.
국토교통부에 따르면 인천-서울 지하고속도로가 건설되면 인천 청라지구와 여의도 간 이동 시간은 약 17분(40→23분) 단축돼 인천시와 경기도민들의 출퇴근 길이 편리해질 것으로 기대되며, 약 2만 명의 고용 유발효과가 발생하는 등 다양한 기대효과가 예상된다.
분양 관계자는 “푸르지오 스타셀라49는 우수한 입지와 다양한 개발호재를 갖추고 있다 보니 실수요자와 투자자 모두에게 관심이 높다”라며 “가족 단위 거주가 가능한 중대형으로만 구성된 것도 장점”이라고 밝혔다.
한편, 분양사업장(오피스텔 전시관)은 인천광역시 서구 청라동 일원에 위치하며, 입주 예정 시기는 2027년 12월이다.
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