서울·경기 집값 오른다는데…공급절벽 부천 새 아파트 기대감 상승 

|스마트투데이=이재수 기자| 정부가 급증하는 가계대출을 억제하기 위한 일환으로 스트레스DSR 2단계 시행 등 대출 옥죄기에 나섰음에도 불구, 서울과 경기도 아파트 매매 가격은 상승세를 보이고 있다. 얼죽신(얼어 죽어도 신축) 열풍으로 새 아파트의 매매가격이 크게 뛴 영향으로 해석된다.

부동산 R114 자료에 따르면 올 1~10월 말까지 수도권 아파트 매매가격 상승률은 1.31%에 달했다. 지난 2022년(-4.81%), 2023년(-3.9%) 등 2년 연속 이어진 하락세에서 반등세로 돌아선 것이다. 정부가 급증하는 가계대출을 억제하기 위해 올 2월과 9월 두 차례에 걸쳐 대출 규제 카드를 꺼내들었지만 신축 아파트에 대해서는 영향력이 미치지 못하고 있다. 

실제 올해 준공 1~5년차 신축 아파트의 매매가격 상승률은 3.07%로 수도권 평균 상승률을 두 배를 넘었다. 같은 기간 ‘준공 6~10년’ 아파트와 준공 10년 초과 아파트의 매매가격 상승률이 각각 1.94%, 1.07%를 기록한 것과 비교해도 신축 아파트의 상승폭이 두드러졌다.

업계에서는 주택공급이 감소세를 보이는 만큼 새 아파트 선호현상이 더욱 심화될 것으로 전망한다. 올해 수도권 아파트 입주물량(예정 포함)은 총 17만 3191가구로, 전년(19만 3667가구) 대비 10% 이상 줄었다. 오는 2025년과 2026년에는 입주물량이 각각 12만 9089가구, 7만 4066가구로 감소폭이 커질 것으로 예상된다.

한 부동산 전문가는 “새 아파트는 최신 설계나 커뮤니티 등이 적용돼 삶의 만족도를 높이는 것은 물론 집값 반등시에는 가격 상승탄력이 높아 세대를 막론하고 수요자들 사이에서 선호도가 높다”며 “가파른 분양가 상승흐름 속 ‘오늘이 가장 싸다’는 인식이 확산되고 있는 데다, 공급부족도 겹치며 ‘새 아파트’를 중심으로 한 수요자들의 쏠림 현상은 더욱 심화될 것으로 보인다”고 말했다.

주택산업연구원이 발표한 10월 수도권 아파트 분양전망지수는 121을 기록하며 기준치(100)를 크게 웃돌았다. 이는 2021년 6월 기록한 121.8 이후 40개월 만에 최고치를 기록한 것으로, 수요자들 사이에서 ‘새 아파트’에 대한 관심이 높아지고 있음을 시사한다.

이러한 가운데 노후주택 비율이 높고, 공급절벽으로 불리는 부천에서 분양한 ‘부천아테라자이’가 수요자들의 이목을 사로잡고 있다. 단지가 들어서는 부천시는 준공 15년 초과 노후 아파트 비율이 76%에 달할 정도로 새 아파트의 희소성이 높은 지역이다. 여기에 향후 2년(2025~2026년) 간 아파트 입주예정물량은 단 2393가구에 불과하다. 지난해 입주물량 총 5692가구의 절반에도 미치지 못하는 수치다. 

분양 관계자는 “부천에서 희소성 높은 브랜드 신축단지인데다, 부천에서 옥길지구 이후 9년 만에 선보이는 분양가상한제가 적용되는 소형 단지라는 점에서 희소성이 높다”며 “서울과 인접해 사실상 서울 생활권으로 분류됨에도 분양가 경쟁력을 갖추고 있다 보니 20~30대 젊은 신혼부부들의 문의가 이어지고 있다”고 말했다.

한편, ‘부천아테라자이’는 경기도 부천시 소사구 괴안동 일원에 지하 2층~지상 20층 2개동 전용면적 50 · 59㎡ 총 200가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구수는 △50㎡A 111가구 △50㎡B 19가구 △59㎡A 70가구 등이다.  지난 9월 분양당시 80가구 모집에 708명이 접수해 평균 8.85대 1의 경쟁률을 보였다. 

부천아테라자이는 서울과 부천을 모두 누리는 더블 생활권 입지를 갖추고, 항동지구와 부천 원도심의 다양한 생활 인프라를 모두 누릴 수 있다. 특히 단지 바로 맞은편에 양지초등학교가 있어 자녀들의 안전통학이 가능하고, 항동지구 및 옥길지구 학원가도 가까워 교육환경도 우수하다. 

단지 앞 근린공원(계획)을 비롯해 약 20만㎡ 규모의 서울시 제1호 공립수목원 푸른수목원과 괴안체육공원 등이 도보권에 위치한다. 천왕산, 천왕산 가족캠핑장 등도 인근에 있어 도심 속 에코라이프를 누릴 수 있다. 

단지 인근의 1호선 역곡역을 이용하면 G밸리 10분대, 여의도 30분대, 종로 40분대 등 서울 주요 업무지역까지 쉽게 이동이 가능하다. 또한 부광로, 소사동로 등의 도로망과 접해 있어 차량 진출입이 수월하고, 경인로, 수도권제1순환고속도로 등의 광역도로망도 가까워 서울 주요업무지구 및 인근 지역으로 쉽게 이동이 가능하다.  이와 함께 홈플러스, CGV, 역곡남부시장, 스타필드 시티, 코스트코, 부천성모병원, 부천세종병원 등 기존에 조성돼 있는 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다. 

‘부천아테라자이’의 견본주택은 경기도 부천시 상동 일원에 위치해 있다. 입주는 2027년 1월 예정이다.