광주 곤지암역 신흥 주거타운 변모...판교·강남 배후 주거지로 주목

경기 광주 곤지암역 일대가 신흥 주거타운으로 변모하고 있다. 경강선 곤지암역은 성남 판교역까지 이어지고 GTX-A와 수인분당선 환승도 수월해 인근 지역은 판교·강남 배후 주거지로 새롭게 주목받는다.

부동산업계에 따르면 광주 곤지암역 일대는 올 하반기부터 분양이 시작돼 총 3600여 가구의 아파트가 순차적으로 조성될 계획이다.

첫 분양은 현대엔지니어링이 시공을 맡은 신대1지구 지구단위계획구역 내 공동주택 사업으로 7월 총 635가구(전용면적 84~139㎡)를 분양할 예정이다. 단지는 곤지암역 서북 측에 위치하며, 곤지암역을 도보로 이용 가능하다.

곤지암역과 신대1지구 사이에는 곤지암역세권 1단계 도시개발사업이 추진중이다. 이곳 A1-1블럭에는 565가구(시공사 미정), A1-2블럭 381가구는 HDC현대산업개발이 시공 예정으로 모두 모두 연내 분양을 목표로 하고 있다.

곤지암역세권 2단계 도시개발사업도 예정되어 있다. 광주시에 따르면 사업 면적 17만2018㎡에 2000여 가구가 추가로 조성된다. 1단계 도시개발사업과 연계돼 학교·공동주택·주상복합·공원 등이 조성돼 정주 여건 향상이 기대된다.

곤지암 역세권 단지가 주목 받는 이유는 판교·강남 접근성이 뛰어나다는 점이다. 곤지암역에서 경강선을 이용하면 판교역까지 환승 없이 20분대(6개 정거장)에 도달 가능하다. 또한 판교역에서 신분당선으로 환승하면 강남역까지도 40분대에 닿을 수 있다.

경강선 이매역(4개 정거장)에서 수인분당선으로 환승 할 수 있어 서현역·정자역 등 분당 주요 업무지구 접근이 용이하다. 또한 성남역(5개 정거장)에서는 최근 개통한 GTX-A로 갈아탈 수 있다. 또한 곤지암역에는 삼성역, 강남역을 잇는 GTX-D 노선 정차도 계획되어 있다.

곤지암역 남측에 곤지암초·중고가 모여 있어 교육 여건이 좋고 곤지암천·비양산·곤지암 근린공원 등 쾌적한 정주여건도 갖췄다.

최근 서울 전세가격이 급등하면서 서울 평균 전세값 수준으로 분양을 받을 수 있다는 기대감에 내집 마련을 원하는 실수요자들의 관심도 높아지고 있다.  대부동산R114에 따르면 올해 4월 서울 아파트 평균 전세가는 6억1884만원에 달한다. 인근 성남도 5억9978만원으로 6억원이 눈 앞이다.

부동산인포 권일 리서치 팀장은 “강남이나 판교까지의 물리적 거리보다는 실제 접근 시간이 중요하다”며 “곤지암 역세권 일대는 판교역까지 20분대, 강남역까지 40분대에 닿을 수 있어 미래가치가 높은 편이다”고 말했다.