전국의 1000만 가구 이상이 노후·불량 건축물의 기준점이 되는 준공 후 20년 이상된 노후주택인 것으로 나타났다.
9일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 통계청 2022년 기준 전국 주택(아파트, 단독, 연립, 다세대) 1915만5585가구 중 20년 이상 된 주택은 1000만1742가구(약 52%)로 조사됐다. 약 10년 전(2015년) 주택총조사 당시 준공 20년 이상 주택 716만3554가구에 비해 283만8188가구가 늘어난 수치다.
시도별로는 경기도가 202만3830가구로 가장 많았고 서울 162만9873가구, 부산 73만2987가구, 경남 71만9634가구, 경북 68만3889가구, 인천 57만4845가구, 전남 52만8356가구순이었다. 이어서 전북 47만8408가구, 대구 46만3692가구 등으로 수도권과 지방의 노후주택 수의 격차가 큰 것으로 나타났다.
노후주택 가구 수가 많은 지역에서는 신규 주택에 대한 수요가 많아 청약성적도 대체로 좋게 나타났다.
일례로, 지난 4월 1순위 청약을 받은 ‘대구 범어 아이파크’는 대구에서 약 3년 만에 두 자릿수 경쟁률을 기록하며 완판에 성공했다. 단지가 들어서는 대구 수성구는 20년 이상 노후주택이 8만656가구로 전체 총 13만9502가구의 약 58%에 달한다. 특히 미분양이 많은 대구는 신규 주택사업을 거의 승인하지 않고 있어 신규 아파트 공급이 사실상 멈춘 상황에서 신규 공급된 아파트에 대한 갈아타기 수요가 많았던 것이 청약성공의 요인으로 분석된다.
노후주택 가구 수가 많은 지역에서 새 아파트 분양소식이 전해지면서 청약 수요자들의 관심이 높아질 것으로 전망된다.
두산건설은 대구광역시 북구 학정동 일원에서 ‘두산위브더제니스 센트럴시티’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 14개동, 전용면적 84~191㎡, 총 1098가구 규모대단지로 공급된다.
단지 인근에 대구 지하철 3호선 학정역이 위치해 있고 안심~서변~읍내~달서를 잇는 4차순환도로 완전 개통으로 광역 교통망이 형성돼 있다. 단지 옆에는 팔거천 수변공원이 위치해 쾌적한 자연환경을 갖췄다. 또 최근 이슈가 되고 있는 대구경북신공항 및 대구 50사단 부지 개발 등의 대규모 호재가 예상돼 수요자들의 기대감이 높다.
DL이앤씨는 부산광역시 금정구 남산동 일원에 지하 3층~지상 30층 4개동, 총 415가구로 지어지는 ‘e편한세상 금정 메종카운티’의 잔여세대를 분양 중이다. 일반공급 가구는 전용면적 59~99㎡ 123가구로 최근 진행한 1·2순위 청약에서 평균 3.23대 1의 경쟁률을 기록했다.
금정구에 처음 선보이는 ‘e편한세상’ 브랜드 단지로 도보 1분 거리에 부산 지하철 1호선 두실역이 있는 역세권 단지다. 중도금 무이자 혜택을 제공하고 있어 향후 금리 인상 우려에도 보다 안정적인 자금 계획을 세울 수 있다. 또 1차 계약금 1000만원 정액제 혜택을 제공 중이다.
현대건설은 대구 수성구 황금동 일원에 건립되는 '힐스테이트 황금역리저브' 아파트와 오피스텔 청약을 13~14일 진행한다. 단지는 지하 4층~지상 최고 40층, 5개동, 아파트 전용면적 82·83㎡(구 34·35평형) 337가구와 주거형 오피스텔 전용면적 84·89㎡ 74실로 이루어졌다. 전 가구(오피스텔 제외) 풀 빌트인 가전, 가구를 적용해 수요자들의 부담을 낮췄으며, 음식물쓰레기 이송설비도 설치된다.
STS개발(시행)은 경남 진주시 가좌동 일원에 건립되는 ‘아너스 웰가 진주’를 5월 분양할 예정이다. 시공은 흥한주택건설이 맡았다. 지하 4층~지상 39층, 4개 동, 전용면적 84~115㎡, 총 840가구 규모다. 새 아파트 희소성이 높은 경남 진주시에 자리해 수요자들의 많은 관심이 예상된다. 복합개발(MXD) 방식으로 조성되며, 최고 39층 규모로 건립되는 만큼 경남 서부권의 랜드마크 등극 기대감이 높다.
효성중공업은 경기 성남시 중원구 중앙동 일원에 건립되는 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’을 상반기 분양할 예정이다. 중1구역 도시환경정비사업을 통해 공급되며 지하 4층~지상 최고 35층, 아파트 15개 동 1972가구, 오피스텔 2개 동 240실 규모다. 이 중 아파트 전용면적 59~84㎡ 1,311가구, 오피스텔 전용면적 26~36㎡ 138실이 일반에 분양된다.
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