분양가 상승세 속 ‘착한 분양가’ 아파트에 눈길

주택도시보증공사(HUG)가 지난 달 말 발표한 '민간아파트 분양가격 동향' 자료에 따르면 작년 12월 전국 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 1736만원으로 전월 분양가(1710만원) 대비 1.5%(26만원) 오르며 10개월 연속 상승세를 이어갔다. 작년 12월 분양가 1546만원과 비교하면 약 12.3%(190만원) 올랐다.  

특히 수도권 지역의 3.3㎡당 평당 분양가 상승세는 더 가팔랐다. 지난해 12월 수도권 아파트 3.3㎡당 분양가는 2434만원으로, 1년전 분양가 2120만원 보다 14.81%나 급등했다.

업계에서는 올해 분양가가 더 오를 것으로 보고 있다. 정부의 층간소음 규제 강화를 비롯해 올해부터 사업계획 승인을 새로 신청하는 민간아파트의 경우 제로에너지 5등급 건축물로 지어야 하는 등 공사 난이도가 높아지고 있기 때문이다. 

분양업계 관계자는 "시멘트와 레미콘 등 원자재 값부터 인건비까지 모두 상승하고 있어, 분양가는 앞으로 더 오를 수밖에 없는 상황" 이라며, "이 때문에 청약 열기가 다소 가라앉았다고 하나, 비교적 합리적인 분양가에 공급되는 신규 단지에는 수요자들이 계속해서 유입될 전망" 이라고 밝혔다.

아파트 분양가 상승세가 지속되고 있는 가운데 이번주 '착한 분양가’를 내세운 단지들이 분양에 나서 청약 수요자들의 관심이 몰리고 있다. 

연무동복합개발(주)이 수원시 장안구 연무동 일원에 조성하는 서광교 한라비발디 레이크포레는 착한 분양가를 내세워 이번주 분양을 시작한다. 아파트는 지하 1층 ~ 지상 최고 28층 2개동 규모로, 공동주택 전용 84 ~ 98㎡ 총 285가구 및 근린생활시설 등으로 구성된다.  

전용 전용 84㎡는 6억5750만원부터 7억3000만원으로 책정됐다. 최근 인근 지역에서 분양한 아파트들과 비교하면 최대 2억원 정도 저렴하다. 3.3㎡당 분양가는 최저 1933만원 대로 지난해 12월 수도권 지역의 3.3㎡당 분양가(2434만원)와 비교하면 500만원 저렴하다.

서광고 한라비발디 레이크포레는 수원 최초로 각 세대별 현관 앞에 별도로 제공하는 대형 창고를 ‘비스포크 스토리지’ 로 이름짓고, 입주민들이 다양한 용도로 사용할 수 있도록 했다. 발코니 확장면적을 3면 (일부 타입 제외)으로 적용해 일반 아파트 보다 넓은 4.6m 광폭거실을 구성하고, 실사용 면적도 늘렸다. 전 세대에 2.5m의 우물 천정고를 적용한 것도 특징이다. 

29일 특별공급을 시작으로 30일 일반공급 1순위, 31일 2순이 청약을 접수 받는다. 견본주택은 수원시 팔달구 인계동 1017-5번지에 마련됐다. 입주는 2027년 2월 예정이다.

같은 날 DL이앤씨는 강원 원주시 판부면 일원에 건립되는 'e편한세상 원주 프리모원' 2회차 청약을 접수 받는다. 지하 2층~지상 25층, 6개 동, 전용면적 59~102㎡ 총 572가구 중 2회차는 전용면적 84·102㎡ 222가구로 구성된다. 

e편한세상 원주 프리모원 2회차는 수요자들의 가격 부담을 낮췄다. 1회차 분양 당시 전용면적 59㎡와 74㎡에서 각각 1500만원과 1700만원에 달했던 발코니 확장 비용을 무상으로 제공한다. 또한 중도금 대출은 전액 무이자 혜택이 제공된다. 84㎡ 분양가는 4억5440만원에서 4억7850만원대에 형성돼 주변 단지들에 비해 저렴하지는 않지만 새아파트와 대형 브랜드 아파트라는 점을 고려하면 나쁘지 않다는 평이다.

전 가구 중대형 평형이며 전면부에 배치돼 백운산 등 탁트인 조망을 갖춘 점이 강점이다. 원주에서 조망권을 갖춘 단지의 공급이 적은 만큼 주거 쾌적성이 탁월할 전망이다. 

포스코이앤씨는 전라남도 광양시 마동 348-4번지 일대에 '더샵 광양레이크센텀' 1회차를 29일 특별공급을 시작으로 30~31일 일반공급 1·2순위 청약을 진행한다.  지하 3층~지상 29층, 전용면적 84~159㎡ 925가구 규모로 모두 중·대형으로 구성된다. 이번 1회차는 전용 84㎡형 713가구와 134~159㎡형 4가구다. 2회차는 전용 115㎡ 단일형 208가구로서 내년 9월 분양 예정이다.

1회차의 3.3㎡당 평균 분양가는 1057만원으로 전용면적 84㎡형의 분양가는 3억 2100~3억 7060만원으로 채당 평균가는 3억 5500만원이다. 1년 전 평균가 3억 7800만원보다 2300만원 저렴하다.  이 단지는 지난 2022년 10월 '더샵 광양라크포엠'이란 단지명으로 분양에 나섰다가 분양을 취소한 바 있다.

포스코이앤씨는 중도금 대출 전액 무이자를 실시하고 계약 신청금도 500만원으로 청약자들의 금융부담을 낮췄다.