분상제 단지서 누리는 꽉 찬 프리미엄…김포 호반써밋 풍무II '프리뷰'

|스마트투데이=김종현 기자| “분양가 상한제 단지 청약자수 미적용 단지 대비 약 128.1배. 많은 수요 관심은 뚜렷한 미래가치 상승으로 이어집니다.”

27일 경기 김포 호반써밋 풍무II 견본주택에 들어서자마자 눈에 띈 홍보 안내판의 문구다.

안내판엔 검단·운정·장항신도시에서의 분양가 상한제 적용 단지와 미적용 단지의 1순위 청약 경쟁률 차이가 막대그래프로 표시돼 있었다.

검단은 82.1배, 운정은 297.1배, 장항 30.71배의 경쟁률 차이가 나며 수요자들이 미래가치 상승 효과를 톡톡히 누렸다는 내용을 강조해 홍보한 것이다.

수요자들도 상대적으로 저렴한 분양가에 높은 관심을 보였다. 또 내부 전시관에선 별다른 말없이 둘러보던 수요자들은 분양 상담관에서 아파트 가격 및 분양가상한제에 대한 질문들을 쏟아내는 모습이 목격됐다. 평형별 현재 분양가와 미래 기대가치, 검단·운정 등 다른 지역 가격상승 사례를 집요하게 질문하는 수요자들을 어렵지 않게 볼 수 있었던 것.

이 단지는 튼실한 건설사 브랜드에 초역세권 입지, 분양가상한제 장점을 동시에 누릴 수 있어 개관 후 5일이 지난 이날도 수요자들의 발걸음은 꾸준히 이어지고 있었다.

이날 오후 경기 김포 호반써밋 풍무II 모델하우스는 수요자들로 여전히 북새통을 이뤘다. 이미 수요자 2만 3000명이 다녀갔다고 회사 측은 전했다. 그럼에도 청약 전까지 신중하게 고민을 거듭하는 수요자와 소식을 뒤늦게 듣고 방문한 이들로 여전한 인기를 누리고 있었다.

합리적 가격에 누리는 수도권 초역세권 생활

호반써밋 풍무II의 최대 장점은 합리적 가격과 초역세권 단지라는 지리적 이점이다. 양도소득세 중과 유예 종료로 매물이 줄어들며 수도권 아파트 분양가가 상승하는 흐름 속에서도 평(3.3㎡)당 1963만원 수준으로 분양 가격이 책정돼 수요자들의 이목을 끌고 있다.

서울 접근성이 높은 김포골드라인 풍무역 생활권에서 다양한 인프라를 누리며 삶을 꾸릴 수 있는 것이 큰 이점으로 꼽히고 있다.

단지는 공공택지에 자리해 분양가상한제가 적용된다. 전용 59㎡는 5억 7810만원, 84㎡ 타입별 최소 7억 2030만원에서 최대 7억 4630만원으로 책정됐다. 발코니 확장, 층수 등 주거 프리미엄 고려 시 수요자에겐 합리적 가격으로 다가올 수 있다는 것이 업계 중론이다.

분양가상한제 홍보 피켓을 한참 바라보던 수요자 A씨는 “서울뿐만 아니라 김포도 분양가가 많이 오르는 추세”라며 “낮다고 볼 수 없지만, 현 시장상황과 미래 기대가치를 고려하면 합리적인 가격이라 생각한다”고 말했다.

신혼부부 B·C씨는 “결혼한 지 얼마되지 않아 자금 사정이 넉넉한 편은 아니다”면서도 “미래 태어날 아이와 살 여건까지 고려하면 청약에 응해 볼 만하다”며 소견을 밝혔다.

중년 여성 D씨는 “나도 남편도 나이가 있다 보니 지하철 등 이동이 편리한 곳을 찾는 게 중요해졌다”며 “의료 인프라도 중요한데, 인근에 대형 병원이 들어선다고 해서 청약을 심각하게 고민하고 있다”고 말했다.

풍무역 ‘지하철 5호선 김포 연장사업’ 대상

호반써밋 풍무II는 김포골드라인 풍무역과 인접한 초역세권 단지다. 풍무역이 서울 지하철 5호선 김포 연장사업 노선에 포함돼 더블역세권 입지가 될 전망이다. 해당 지하철 연장사업은 예비타당성 조사를 통과했다. 연장선 공사가 마무리되면 풍무역에서 마곡, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구를 환승 없이 한 번에 이동할 수 있다. 출퇴근 시간대 혼잡도도 줄일 수 있을 것으로 기대된다.

인하대 김포 메디컬캠퍼스가 인근 부지에 조성될 예정이라는 점도 호재다. 김포 메디컬캠퍼스 사업은 2028년 대학원 개교, 2033년 500병상 규모 병원 개원, 2038년 700병상 확보를 목표로 한다. 대학병원으로 분류돼 상급종합병원 지정 가능성도 거론된다.

분양 일정은 공동주택과 오피스텔로 나뉘어 진행된다. 공동주택은 다음달 1일 특별공급을 시작으로 2일 1순위, 4일 2순위 청약이 이뤄진다. 발코니형 오피스텔 청약접수는 동월 1~4일 진행된다. 당첨자 발표일은 10일이며, 계약은 22~25일 이뤄질 예정이다.