"가격 낮추고, 공간 효율 높였다"...건설사, 49 · 62 · 74㎡ '틈새평면' 승부수

|스마트투데이=이재수 기자| 최근 아파트 분양시장에서 ‘틈새평면’이 새로운 전략형 상품으로 떠오르고 있다. 기존의 전용 59㎡와 84㎡ 중심에서 벗어나 새로운 틈새 평형으로 실수요자의 선택지를 넓혀, 청약 시장의 판도를 바꾸는 모습이다.

6일 업계에 따르면 최근 청약시장에서 49㎡, 51㎡, 62㎡, 74㎡ 등 이른바 ‘틈새평면’이 분양시장에서 주목받고 있다. 틈새평면은 기존의 59㎡·84㎡ 등 주력 평형을 보완하는 수준을 넘어 독자적인 수요층을 확보해 가고 있다는 평가다.

건설사들도 이러한 수요 변화에 맞춰 설계 전략을 세분화하고 있다. 전용 50㎡ 안팎의 소형 평면은 59㎡ 대비 분양가 부담을 낮추는 대신 3Bay 구조와 팬트리, 드레스룸 등을 적용해 공간 활용도를 높였다. 또 전용 60~70㎡대 평면은 4Bay 판상형 설계와 맞통풍 구조, 알파룸 등을 적용해 실사용 면적을 넓혔다. 분양가는 84㎡보다 합리적인 수준을 유지하면서도 체감 공간은 중형급에 가깝게 구현한 것이 특징이다.

실제 청약시장에서도 틈새평면은 좋은 결과를 얻고 있다. 지난해 5월 서울 은평구에서 분양한 ‘힐스테이트 메디알레’는 전용 74㎡D 타입이 39.5대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 같은 달 경기 고양시에서 공급된 ‘고양 더샵포레나’ 역시 전용 74㎡ 타입이 190대 1을 기록하며 청약이 집중됐다.

틈새평면의 인기는 하반기에도 이어졌다. 지난해 9월 경기 수원시에서 분양한 ‘망포역 푸르지오 르마크’는 전용 62㎡ 타입이 60.76대 1로 최고 경쟁률을 기록한 반면 전용 84㎡A 타입은 27.54대 1에 그쳤다. 이어 같은 해 10월 서울 동작구에서 공급된 ‘힐스테이트 이수역 센트럴’에서도 전용 49㎡ 타입이 771.5대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록하며 수요가 집중됐다.

업계에서는 주거 비용 부담과 라이프스타일 변화가 맞물리며 평면 수요가 세분화되고 있다고 분석하고 있다.

한 관계자는 “아파트 평면이 점점 더 세밀하게 나뉘고 있다”며 “가격 부담을 줄이면서도 실제 공간 활용도를 얼마나 높였느냐가 향후 청약 성적을 좌우하는 핵심 요소가 될 것”이라고 말했다.

이런 가운데 틈새평면을 갖춘 단지들이 분양을 예고하며 수요자들의 관심을 끌고 있다.

포스코이앤씨는 3월 서울 영등포구 신길동 413-8번지 일원에 ‘더샵 신길센트럴시티’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 35층, 16개 동, 총 2054가구 규모로 조성되며 이 중 477가구가 일반분양 물량이다. 전용면적 51·59·74·84㎡ 등 다양한 면적을 구성해 수요자의 선택 폭을 넓혔다. 단지는 남향 위주 배치로 채광과 통풍을 확보했으며 타입별로 파우더룸과 드레스룸, 팬트리 등을 적용해 공간 활용도를 높였다. 지하철 7호선과 신안산선(예정) 신풍역을 도보로 이용할 수 있으며 롯데백화점, 타임스퀘어, IFC몰, 더현대 서울 등 생활 인프라도 가깝다.

삼성물산 건설부문은 서울 강서구 방화동 608-97번지 일대에 ‘래미안 엘라비네’를 공급할 계획이다. 지하 3층~지상 최고 16층, 10개 동 총 557가구 규모로 이 가운데 전용면적 44~115㎡ 276가구가 일반분양된다. 전용면적별로는 44㎡ 12가구, 59㎡ 15가구, 76㎡ 39가구, 84㎡ 181가구, 115㎡ 29가구다. 지하철 9호선 신방화역이 도보 약 5분 거리에 있으며 공항시장역과 송정역도 이용할 수 있다.

포스코이앤씨는 또 서울 영등포구 문래동5가 22번지 일원 문래 진주 재건축사업을 통해 ‘더샵 프리엘라’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 21층, 6개 동 총 324가구 규모로 이 중 전용면적 44~84㎡ 138가구가 일반분양된다. 도림천역이 인접해 있으며 영문초등학교가 도보 5분 거리에 있어 교육 환경도 갖췄다.

HDC현대산업개발은 경기 의정부시 의정부동 253-19번지 일원에 ‘의정부역 센트럴 아이파크’를 공급한다. 지하 2층~지상 47층, 3개 동 규모의 주거복합단지로 아파트 전용 74·84㎡ 400가구와 주거형 오피스텔 전용 89㎡ 156실 등 총 556가구로 구성된다. 의정부역(1호선·교외선·의정부경전철)과 GTX-C 노선(예정)을 도보로 이용할 수 있는 교통 여건을 갖췄다.