|스마트투데이=김윤진 기자| 서울에서 중소형 주택에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있는 것으로 나타났다. 이는 1~2인 가구의 꾸준한 증가와 함께, 실거주 및 투자 수요가 동시에 늘어나고 있기 때문이라는 분석이다.
29일 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면, 올해 1월부터 8월까지 서울에서 거래된 전용면적 85㎡ 이하 중소형 주택은 총 9만6777건으로 집계됐다. 이는 전체 매매 거래량(11만3,475건)의 약 85.3%를 차지하는 수치다. 중소형 주택 거래가 서울 부동산 시장의 중심으로 자리 잡고 있는 셈이다.
업계 전문가들은 이 같은 현상을 여러 요인으로 설명하고 있다. 우선 1~2인 가구의 증가로 인해 실수요층이 확대됐고, 은퇴세대의 주택 크기 축소(다운사이징) 및 상승한 주택 가격으로 인해 상대적으로 가격 부담이 적은 중소형 주택에 대한 선호가 높아졌다는 것이다. 여기에 임대 수익을 노리는 투자자들까지 시장에 유입되면서 수요가 더욱 늘어나고 있는 상황이다.
◆ 서울 중소형 주택, 전체 매매 거래의 85% 차지하며 시장 주도
실제로 통계청이 지난해 말 발표한 ‘2024 통계로 보는 1인 가구’ 보고서에 따르면, 2023년 전체 가구의 35.5%가 1인 가구로 나타났으며, 2인 가구까지 포함할 경우 전체 가구의 64.3%를 차지했다. 특히 수도권에 거주하는 1인 가구 비중은 47.7%로, 서울을 비롯한 수도권의 중소형 주택 수요가 집중되는 배경이 되고 있다.
한 부동산 전문가는 “서울 내 중소형 아파트에 대한 실수요가 계속 늘고 있지만, 신규 공급은 제한적이라 희소성이 더해지고 있다”며 “향후에도 중소형 주택에 대한 시장의 관심과 인기는 지속될 가능성이 크다”고 전망했다.
◆ ‘힐스테이트 장안 센트럴’ 선착순 분양
이런 가운데, 현대건설은 서울시 동대문구 장안동 일원에서 중소형 주택인 ‘힐스테이트 장안 센트럴’의 일부세대를 선착순 분양 중이다.
‘힐스테이트 장안 센트럴’은 지하 6층~지상 20층, 전용면적 38~78㎡로 총 369실 규모로 이뤄진 주거형 오피스텔로 지상 3~20층까지 오피스텔, 지하 1층~지상 2층에는 근린생활시설로 구성되어 있다.
선착순분양 중인 ‘힐스테이트 장안 센트럴’의 잔여세대는 59㎡, 78‘㎡로, 투자금 1억 원대로 소유가 가능하다. 취득세와 재산세 등 각종 세금 부담도 적어 실입주는 물론, 투자처로도 관심이 높다.
단지는 우수한 교통환경과 상품성, 다양한 개발 호재, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지로 주목받고 있다.
단지는 업무지역으로의 접근성이 뛰어나다. 단지에서 약 1km 거리에 위치한 지하철 5호선 장한평역을 이용하면 여의도, 시청, 강남 등의 서울 주요 업무지구로의 이동이 30분 내외로 도달 가능하다. 이와 함께 내부순환도로, 동부간선도로 등을 통한 광역 교통망도 잘 갖춰져 있어 자가용을 이용한 출퇴근 역시 수월하다.
향후 교통 환경은 더욱 개선될 전망이다. 청량리역에서 장안동을 거쳐 신내역까지 연결되는 면목선 경전철이 2030년 완공을 목표로 추진 중이며, 동부간선도로 지하화 사업도 착공에 들어가 2029년 개통이 예정되어 있다.
우수한 상품성도 자랑거리다. 먼저 단지는 조명/난방 제어, 엘리베이터 호출 등 스마트폰으로 상태확인 및 제어가 가능한 ‘하이오티(HI-oT)’ 시스템이 적용됐다. 또한 에너지절감 시스템, 안전 시스템, 청정 시스템 등의 다양한 스마트 시스템도 적용됐고 피트니스, 상상도서관, 클럽하우스 등의 커뮤니티 시설도 마련돼 있다.
인근 생활 인프라도 풍부하다. 단지가 장안동 메인 상업지역 중심에 자리하고 있어 롯데백화점 청량리점, 삼육서울병원, 홈플러스 동대문점 등 다양한 편의시설을 손쉽게 이용할 수 있다. 여기에 도보권에 9월 이전한 씨젠의료재단 본원 신사옥이 있어 의료 인프라도 크게 강화됐다. 이 같은 입지 여건은 주거 수요 증가로 이어져 투자처로서의 가치도 높아지고 있다는 평가다.
여가 및 녹지 공간도 뛰어나다. 단지에서 도보 약 5분 거리에는 중랑천을 따라 조성된 체육공원이 자리하고 있어 야외수영장, 족구장, 농구장 등 다양한 체육시설을 이용할 수 있다. 이외에도 장평근린공원, 장안근린공원, 답십리공원, 배봉산 둘레길 등 다채로운 녹지 공간이 인근에 위치해 도심 속에서도 쾌적한 여가생활을 누릴 수 있다.
한편, ‘힐스테이트 장안 센트럴’ 추가 분양의 자세한 정보는 공식 홈페이지와 전화상담을 통해 확인할 수 있다.
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