|스마트투데이=김윤진 기자| 분양시장에서 슬세권 인프라를 갖춘 단지가 존재감을 뽐내고 있다. 주택 매수세가 위축된 상황에서도 높은 경쟁률을 기록하며 가치를 증명하고 있다.
실거주환경이 우수한 데다 풍부한 전세수요를 앞세워 굳건한 몸값 방어력을 보이고 있어 실수요와 투자수요 모두의 시선을 사로잡고 있는 모습이다.
◆ 대출규제발 주택 시장 위축...슬세권 아파트 청약시장서 존재감
17일 한국부동산원 청약홈 자료를 보면 스트레스DSR 2단계가 시행된 지난해 9월부터 올해 3월까지 약 7개월 동안 수도권에서 분양한 아파트는 총 69곳으로 일반공급 2만8282가구(특별공급 제외) 모집에 총 43만6550명이 몰려 1순위 평균 15.44대 1의 경쟁률을 기록했다. 앞서 1~8월 1순위 평균 21.67대 1의 경쟁률을 기록한 것과 비교해 하락한 수치다.
주목할 점은 분양열기가 한풀 꺾인 가운데서도 다양한 생활인프라를 걸어서 이용할 수 있는 슬세권 단지는 높은 경쟁률을 기록하며 시장 흐름과 역행하고 있다는 점이다.
일례로, 지난해 9월 경기도 성남시에서 분양한 ‘해링턴스퀘어신흥역’의 경우 8호선 신흥역 직통역세권을 비롯해 학세권, 공세권, 몰세권 등의 입지환경이 부각되며 1순위 평균 23.72대 1로 청약을 마쳤고, 지난해 12월 서울 성북구에 공급된 ‘창경궁롯데캐슬시그니처’ 역시 슬세권 입지환경이 입소문을 타며 1순위 평균 26.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 4호선 한성대입구역과 6호선·우이신설선 환승역 보문역을 가까이 둔 트리플 역세권 입지로, 각종 인프라가 기 조성돼 있어 양질의 주거생활이 가능하다.
이처럼 슬세권 단지가 인기를 끄는 이유로는 단연 우수한 실거주환경이 꼽힌다. 정부의 대출규제와 정치적 불확실성 확대 등이 맞물려 부동산 시장이 실수요 중심으로 재편되자, 각종 편의시설을 도보로 이용할 수 있는 ‘똘똘한 한 채’에 대한 관심이 높아졌다는 분석이다.
한 부동산 전문가는 “정부의 대출규제 이후 주택시장이 실수요 중심으로 재편되면서 각종 인프라를 가까이 누릴 수 있는 슬세권 단지에 대한 관심이 높은 상황”이라며 “특히 슬세권 단지는 우수한 실거주환경을 기반에 둔 풍부한 전세수요가 집값을 떠받들며 시장 불황에도 강한 하방경직성을 보이는 데다, 높은 전세가율에 힘입어 갭투자도 용이하다는 점에서 매력적인 투자처로 꼽는 시각이 많다”고 말했다.
◆ 슬세권 단지, 전세수요 풍부...가격 하방경직성 높아
이에, 4월 신규 분양을 앞둔 슬세권 아파트인 ‘시티오씨엘 7단지’에 수요자들의 이목이 쏠리고 있다. HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 인천시 미추홀구 학익동 시티오씨엘 공동 4블록에 선보이는 ‘시티오씨엘 7단지’는 지하 3층~지상 최고 47층, 9개 동, 전용 59~137㎡ 총 1453가구 규모로 이뤄진다.
‘시티오씨엘 7단지’는 지난해 가을 단기간 완판을 기록했던 6단지 바로 옆에 위치해 우수한 입지여건을 갖추고 있다. 수인분당선 학익역(계획)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 학익역 개통 시 강남구청, 압구정로데오, 수서 등 서울 강남지역은 물론 수원, 분당 등까지 환승없이 한 번에 도달 가능하고, 수도권에서 운행 중인 대다수 노선과도 환승이 가능한 만큼 서울 및 수도권 지역으로 쉽게 이동할 수 있다.
여기에 학익역에서 한 정거장 거리에 있는 수인분당선 송도역은 인천발KTX가 개통 예정으로, 이를 통해 부산까지 2시간 30분대, 목포까지 2시간 10분대면 주파가 가능해진다. 특히 송도역의 경우 시흥 월곶~성남 판교까지 수도권 남부를 동서로 가로지르는 월곶판교선(월판선) 개통을 앞두고 있어 판교까지의 이동시간이 30분대로 대폭 단축될 전망이다.
차량 이용이 편리한 도로망도 잘 갖춰져 있다. 단지 가까이에 제2경인고속도로 능해IC가 위치해 있는 것을 비롯해 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 인천대교, 경인고속도로와 연결되는 인천대로, 제3경인고속도로와 연결되는 아암대로 등 사통팔달 광역 교통망을 갖췄다.
생활여건도 돋보인다. 시티오씨엘 내 상업∙문화∙업무구역으로 조성 예정인 ‘스타오씨엘’을 걸어서 이용할 수 있다. 스타오씨엘에는 대규모 상업시설과 영화관, 인천 뮤지엄파크 등 다양한 생활편의 및 문화시설이 들어설 예정이다. 특히, 6단지와 7단지 사이에 조성되는 3개의 광장(웰컴프라자, 센트럴프라자, 그랜드프라자)을 따라 단지내 상가가 스트리트형으로 조성될 예정에 있어 상권 활성화에 따른 입주민 편의성도 높아질 전망이다.
여기에 7단지에서 학익역과 뮤지엄파크 등을 연결하는 문화특화가로(링크오씨엘)의 경우 숲길을 따라 산책하는 기분을 느낄 수 있는 특화산책로로 조성될 예정이다.
견본주택은 인천시 미추홀구 아암대로 일원에 있으며, 4월 중 개관할 예정이다.
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