금리인하 전망…상가 등 수익형 부동산 반등 기대

|스마트투데이=김윤진 기자| 한국은행이 오는 1월 기준금리를 추가로 인하할 수 있다는 전망이 나온다. 비상계엄 사태가 촉발한 정치적 불확실성과 국내 경제의 저성장 우려가 심화되고 있는 만큼 이를 타개하기 위한 조치로 조기 금리인하 카드를 꺼내들 수 있다는 분석이다. 

이에 상가 등 수익형 부동산 시장에 미칠 영향에도 이목이 쏠린다. 다만 상가 시장은 풍부한 배후수요를 갖췄거나 상권 안정성이 뛰어난 곳으로 옥석가리기가 필요하다는 조언이다. 

◆ 1월 추가 금리인하 가능성 높아져

31일 국제금융센터에 따르면 이달 초 계엄사태 이후 한국 경제에 대한 보고서를 낸 주요 IB 5곳 중 4곳이 한은이 다음달 기준금리를 0.25%p 인하할 것으로 예상했다. 나머지 1곳 역시 2월 금리인하를 전망하면서, 추가적인 금리인하가 기정사실로 받아들여지는 분위기다.

이에 화답하듯 한국은행 역시 기준금리 인하를 시사했다. 한은은 25일 ‘2025년 통화신용정책 운영방향’ 제하의 보도자료를 통해 기준금리를 추가로 인하하겠다고 밝혔다. 

상황이 이렇다 보니 상가 시장에도 기대 섞인 전망이 나오고 있다. 금리인하가 대출부담을 크게 완화하는 요소로 작용하는 데다, 예금이자 대비 높은 임대수익을 기대할 수 있는 만큼 그간 위축됐던 투자심리에도 불을 지필 수 있다는 이유에서다.

하지만 일각에서는 투자가치가 높은 물건 위주로의 수요 쏠림이 두드러지는 이른바 양극화 현상이 심화될 것이라는 전망도 제기되고 있다. 

한 상가 전문가는 “한국은행의 두 차례에 걸친 금리인하와 내년 연초 추가적인 인하 기대감으로 상가 시장에 기대감이 일고 있다”면서도 “다만 초저금리 기조에 힘입어 시장이 활기를 띠던 과거와 비교하면 여전히 높은 수준의 금리가 이어지고 있는 만큼, 입지 등 경쟁력 갖춘 곳 중심으로 매수세가 몰리는 양극화 현상도 이어질 것”이라고 덧붙였다.

◆ 옥석가리기 본격화…입지 등 경쟁력 갖춘 곳 수요 몰려

실제, 한은의 금리인하 이후 상가 시장은 풍부한 배후수요를 갖췄거나 상권 안정성이 뛰어난 소위 ‘되는 곳만 된다’는 식의 극과 극 행보를 보이고 있다. 

업계에 따르면 지난 10월 말 입찰을 진행한 오산시 세교2지구 일원의 ‘오산세교 한신더휴 단지 내 상업시설'은 입찰 하루 만에 10개 호실이 모두 계약을 마쳤다. 배후단지 입주민 800여 가구를 비롯해 일대 주거단지 입주민 약 4000가구를 도보권 고정 소비층으로 둔 항아리 상권 입지가 조기 완판으로 이어졌다는 분석이다.

클린강남구 반포동 소재 ‘래미안 원베일리’의 단지 내 상가인 ‘원베일리 스퀘어’ 역시 배후단지와 고속터미널역(3, 7, 9호선), 센트럴시티터미널 등을 잇는 입지에 조성된 점이 부각되며 최근 전 호실이 주인을 찾았다.

최근 투자수요자들의 시선이 ‘스타오씨엘 에비뉴Ⅱ’로 향하는 이유도 여기에 있다.

HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 분양 중인 ‘스타오씨엘 에비뉴Ⅱ’는 시티오씨엘 내에 조성되는 학익역(계획)과 인천 뮤지엄파크(계획)를 잇는 길목에 자리잡고 있다. 수인분당선 학익역 초역세권인데다 인천 뮤지엄파크와 마주하고 있어 지하철 이용객은 물론 나들이객 등의 유동인구를 쉽게 흡수할 수 있다

특히 인천 뮤지엄파크는 시립미술관, 시립박물관, 예술공원문화부지, 콘텐츠빌리지, 콘텐츠플라자 등으로 구성되는 연면적 약 4만1812㎡여 규모로 총 사업비 약 2014억원이 투입되며 오는 2028년 개관(계획)을 목표로 추진 중이다. 인천 최초 복합문화시설로 완공 시 대규모 집객시설로서 지역의 명소로 거듭날 전망이다.

또한 인근 배후단지 시티오씨엘 4단지와 시티오씨엘 5단지의 약 1800여 가구에 달하는 도보권 고정 소비층으로 확보할 수 있고, 미니신도시급으로 개발되는 시티오씨엘 내 1만 3000여 가구의 풍부한 거주수요 역시 잠재수요층으로 거론된다. 반경 1km 이내에 인하대를 비롯해 대규모 주거타운이 형성돼 있는 만큼, 추가적인 수요 유입도 가능할 것으로 기대된다.

우수한 교통망을 기반에 둔 광역수요 흡수에도 유리한 조건을 갖췄다. 제2경인고속도로를 비롯해 수도권 제2순환고속도로(인천~김포 간), 인천대교, 경인고속도로와 연결되는 인천대로, 제3경인고속도로와 연결되는 아암대로 등 사통팔달 교통망을 갖추고 있어 서울은 물론 수도권 각지에서의 접근성이 우수하다.

여기에 수인분당선 학익역의 경우 수도권 내 상당수 노선과 연계되는 데다, 한 정거장 거리에 위치한 송도역은 인천발 KTX와 시흥 월곶~성남 판교를 잇는 월곶판교선도 개통을 앞두고 있는 등 광역수요는 더욱 늘어날 전망이다.

스타오씨엘 에비뉴Ⅱ 분양 홍보관은 인천시 미추홀구 아암대로 일원에 있다. 완공은 2025년 1월 예정이다.