“집값 떠받치는 교육열”…수도권 명문학군지 아파트 값 고공행진

|스마트투데이=이재수 기자| 지난 18일 당첨자를 발표한 디에이치 대치 에델루이 전용 94㎡T형의 최고 당첨가점은 84점 만점이었다. 한집에서 7인 이상 가구가 15년 이상 무주택으로 버텨오다 이 아파트에 청약을 넣은 것이다. '디에이치대치에델루이'는 9월 37가구 분양에 3만7946개의 청약통장이 몰리며 1순위 평균 청약경쟁률이 1025.6대 1로 치열했다.

업계에서는 "분양가구수 가 적었지만 대치동 학군을 품은 강남 브랜드 신축이라는 점과 분양가 상한제가 적용돼 전용 59㎡기준 16억원 대로 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가라 평가받으며 수요자들의 관심이 높았다"고 분석했다.

부동산 시장에서 명문학군이 가까운 교육특화 아파트가 눈길을 끌고 있다. 자녀를 국제학교 등 명문학군에 보내려는 학부모 수요자의 심리가 부동산 시장에 미치는 영향이 갈수록 커지고 있다.

저출산으로 인해 학생수는 줄고 있지만 자녀에 대한 교육열이 더욱 심화되면서 명문학군 중심지 아파트에 대한 수요는 더욱 높아지고 있다. 교육업계에 따르면 올해 청심·대원·영훈·부산 등 국내 유명 국제중학교 4곳은 366명 모집에 6990명의 모집인원이 몰려 19대 1의 입학경쟁률을 기록했다. 지난 2022년 14.3대 1, 2023년 17.2대 1에 이어 3년 연속으로 입학경쟁률이 높아진 것이다.

한국부동산원에 따르면 채드웍 송도국제학교, 칼빈매니토바국제학교 등 다수의 명문학군이 자리한 인천 연수구의 올해 1~8월  아파트 거래량은 8117세대로 전년 대비 60.1% 늘었다. 같은 기간 인천시 전체 아파트 거래량 증가율 13.2%보다 약 4배 높은 수치다. 자녀 교육에 관심이 많은 학부모들이 몰린 탓으로 해석된다.

명문학군지로 이름난 지역의 집값 상승도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 경기 평택 고덕국제신도시에 자리한 ‘고덕국제신도시 제일풍경채 2차’ 전용 84㎡의 올해 9월 실거래가는 6억5000만원(10층)으로 1년 전 실거래가 4억6500만원(10층)보다 39.7%(1억8500만원)이나 상승했다. 이 단지는 인근에 국제학교를 비롯해 학원가, 도서관 등 교육시설 부지가 계획된 에듀타운이 위치한다.

인천 서구 검단신도시 소재 ‘파라곤 센트럴파크’눈 올해 8월 전용 84㎡(8층)가 6억7000만원에 실거래 됐다. 전년 동월 4억4000만원(9층)보다 52.2%(2억3000만원)이나 올랐다. 이곳은 에더블 국제학교를 비롯해 해든초, 아라중·고 등 다양한 학군과 함께 아라동 중심상권에 갖춰진 학원가를 이용하기 편리하다는 점이 높은 주거 가치를 평가받았다.

이런 분위기 속에 국제학교 등 명문학군 인근에서 분양이 예고된 수도권 교육특화 아파트가 내집마련 수요자들의 눈길을 끌고 있다.

신동아건설‧모아종합건설은 11월 중 경기 평택시 고덕국제신도시에서 ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’ 전용 84‧99㎡ 642세대를 선보일 예정이다. 이 단지는 고급 교육기관 유치를 목적으로 계획된 교육특화구역 ‘고덕국제신도시 에듀타운’이 인접해 있다. 이곳에는 국제학교(예정)와 학원가(예정), 도서관(예정) 등 각종 교육 관련 시설이 예정돼 있다. 단지 바로 옆에는 초·중·고교 전 연령대 학교 부지가 예정돼 자녀를 위치한 최상의 교육환경을 갖췄다. 이밖에도 상업용지가 가깝고 홈플러스, 코스트코(예정) 등 대형 유통시설과 함께 평택아트센터(예정), 평택신청사 행정타운(예정) 등 문화·행정 인프라도 주변에 위치한다. 빠른 입주(2025년 9월 예정)가 가능하다는 장점도 있다.

경기 고양시 일산동구 풍동에서는 DL이앤씨가 ‘e편한세상 일산 메이포레’를 내달 분양에 나선다. 인근에 풍산초·중, 풍동고 등 도보 통학이 가능한 학교들이 위치하며, 고양국제고와 고양외고 등 명문 특성화 고등학교도 주변에 자리한다. 총 1342세대 규모로 이 가운데 전용 59~84㎡ 171세대가 일반에 분양된다.

GS건설은 경기 안양시 동안구 비산3동에서 ‘평촌자이 퍼스니티’ 총 2737세대 중 전용 53~109㎡ 570세대를 오는 11월 일반 분양한다. 이 아파트가 위치한 평촌신도시에는 평촌과학기술고, 평촌경영고 등 특성화고교와 함께 특목고인 경기게임마이스터고 등 명문학군이 갖춰져 있다. 또 평촌신도시 일대에 조성된 학원가 이용도 수월하다.