‘아파트 평면의 정석’ 4배이 판상형 구조, 실수요자에 인기 만점

평면의 정석으로 통하는 4배이(4Bay) 판상형 아파트의 인기가 굳건하다. 판상형은 주방과 거실이 마주보고 있는 구조로 통상 채광 및 통풍, 환기가 우수하며, 직방형 구조로 설계돼 버려지는 공간이 적기 때문에 효율적인 공간활용이 가능하다. 여기에 4Bay 설계가 적용되면 일조권 확보에 유리해 난방비 절감 효과 또한 기대할 수 있어 경제성 측면에서도 우수하다고 평가된다.

1일 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 3월 입주를 앞둔 ‘힐스테이트 초곡’은 지난 1년간 동일면적 기준 판상형(99㎡A)이 41건으로 타워형(100㎡B·101㎡C) 18건 대비 2배이상 거래가 활발한 것으로 나타났다. 지난해 분양한 ‘두산위브 더제니스 오션시티’ 역시 같은기간 동일면적 기준, 판상형(111㎡A)이 55건으로 확인된 반면 타워형(112㎡B)은 23건에 불과했다.

업계 전문가는 “판상형은 실용성과 경제성을 모두 잡은 구조로, 발코니 확장 시 실사용 면적 또한 넓어 인기가 많다”며 “한때 화려한 외관이 돋보이는 타워형이 인기를 끌었지만, 같은 단지에서 타워형보다 높은 청약건수를 확보하며 ‘평면의 정석’이라는 타이틀을 굳건히 지키고 있다”고 덧붙였다. 

실제로 판상형의 인기는 청약시장에서도 확인되고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 2월 경기도 수원에서 분양에 나선 ‘영통자이 센트럴파크’의 84㎡B타입은 4Bay 판상형 구조로 설계돼 실수요자들에게 큰 관심을 받았다. 이 결과 46가구(특별공급 제외)에 1,351건의 1순위 청약이 몰려 29.37대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 반면 동일한 면적의 타워형 구조인 84㎡D타입의 청약 경쟁률은 7.79대 1에 그쳤다.

아울러, 지난해 12월 부산 동래구 일원에 공급된 ‘동래 롯데캐슬 시그니처’ 역시 4Bay 판상형 구조인 84㎡A타입이 일반공급 14가구 모집에서 247건의 1순위 청약이 접수돼 17.64대 1의 청약 경쟁률로 마무리했다. 이에 반해 타워형 구조인 84㎡B타입은 일반공급 18가구 모집에서 2.22대 1의 1순위 청약 경쟁률을 기록해, 같은 단지에서도 상반된 결과로 집계됐다.

이러한 상황에서, 4bay 판상형 설계가 적용된 단지가 공급을 앞두고 있다. 롯데건설이 경남 양산시 사송신도시에 조성하는 공공지원 민간임대 ‘사송 롯데캐슬’이 그 주인공이다. 이 단지는 지하 7층~지상 19층, 11개동, 전용면적 65~84㎡ 총 903가구 규모로 이뤄져 있다.

단지는 남향 중심 배치와 대부분의 세대가 4Bay 판상형 구조로 설계돼 채광성과 통풍성이 우수하다. 또한 실내에는 드레스룸, 펜트리, 현관 워크인장, 알파룸(일부타입) 등이 제공돼 수납공간이 풍부하고, 전세대 발코니 확장형으로 넓은 공간 활용이 가능하다. 

단지 내에는 피트니스클럽(GX룸 포함), 실내골프연습장, 맘스키즈카페, 작은도서관, 독서실, 게스트하우스, 다이닝키친, 다목적실, 공유주방, 코인세탁실 등 입주민들을 위한 다채로운 커뮤니티시설들이 조성될 예정이다. 이와함께 세대창고(일부세대)도 제공돼 계절용품이나 부피가 큰 생활용품 등을 보관할 수 있도록 했다. 

여기에 주차장을 100% 지하에 조성했으며, 조경면적도 약 38%로 단지 내에서 쾌적한 생활이 가능하다. 단지 중앙에는 수변정원이 있는 중앙광장이 조성되는 것을 비롯해, 시니어클럽, 어린이집, 주민운동시설, 어린이놀이터, 산책로 등의 입주민 편의시설이 단지 곳곳에 조성된다. 또한 롯데건설만의 고품격 주거서비스인 ‘엘리스(Elyes)’ 서비스도 제공된다. 

공공지원 사업인 만큼 최대 10년간 이사 걱정 없이 안정적으로 거주가 가능하고, 주변 시세대비 경쟁력 갖춘 임대료는 물론 임대료 상승률도 5% 이하로 제한돼 임차인들의 부담을 덜어줄 전망이다. 

청약자격은 만 19세 이상 무주택구성원이라면 누구나 청약이 가능하고, 청약통장이 필요 없는 만큼 청약규제에서 자유롭다. 거주지에 대한 제한도 없고 재당첨 제한 또한 적용되지 않는다. 

사송 롯데캐슬 청약일정은 4월 2일(화)~3일(수) 신혼부부 특별공급 및 일반공급(청약홈) 청약을 받으며, 4월 9일(화) 당첨자 발표 이후, 4월 17일(수)~20일(토) 4일간 계약을 진행한다. 

사송 롯데캐슬 주택홍보관은 경남 양산시 물금읍 증산역로 일원에 위치해 있으며, 입주는 오는 6월 예정이다.