“가격 비싸다” 논란 일더니…부천 상동역 롯데캐슬 청약 대거 미달

|스마트투데이=김종현 기자| 서울과 최근접한 수도권의 대형 신축 단지서 미분양이 대거 발생했다. 경기 부천시 상동역 롯데캐슬 시그니처 얘기다. 최근 진행한 무순위 청약서 1건을 제외한 전 타입 모집 경쟁률이 50%에 미치지 못하는, 수도권 아파트 청약시장서 좀처럼 보기 힘든 일이 발생했다. 업계는 미청약 이유로 인근 단지 대비 높은 가격과 수요자의 높은 자금조달 부담을 거론한다.

15일 부동산 청약홈에 따르면 지난 13일 모집을 마감한 부천 상동역 롯데캐슬 무순위 공급 785가구에 111건만 신청이 들어왔다. 이마저도 계약 확정 물량이 아니며 부적격, 계약포기 건까지 합하면 응찰 건수는 더 줄어들 수 있다.

전용 84㎡ 대거 미분양…일부는 20% 못 넘어

전용면적 84㎡F는 262가구 모집에 28건만 접수됐다. 84㎡C는 267가구 모집에 42건만 접수됐고 84㎡B는 45가구 모집에 8건 접수됐다. 187㎡P 펜트하우스 1가구 모집(1건 접수)을 제외하면 전 면적 응찰 미달률이 50%가 넘는다.

이는 주변 단지 시세 대비 비싼 가격 때문이라는 업계 지적이 나온다. 상동역 롯데캐슬 전용 84㎡ 가격은 최소 14억 9900만원서 많게는 16억 3800만원이다. 이는 인근 힐스테이트 중동 전용 84㎡ 2026년 9월 17일 매매가 12억원보다 2억 9900만원~4억 3800만원 비싸다.

중동 센트럴파크 푸르지오 올해 10월 3일 매매가 13억 4000만원보다는 1억 5900만원~2억 9800만원 비싸다.

자금조달 부담도 원인으로 지목된다. 상동역 롯데캐슬 계약금은 분양가의 5%임, 중도금은 60%, 잔금 35%다. 전용 84㎡ 기준 계약금만 약 7000~8100만원 필요하다. 계약 시 1000만원을 납부하고 나머지는 30일 이내 납부해야 한다.

서울은 물론 서울 근접 수도권 부지 신축 아파트 청약 붐이 이는 요즘 부천 상동역 롯데캐슬 시그니처 대거 미분양 발생은 수요자들의 가격 저항성을 보여주는 사례로 지목된다. 아무리 수도권 신축 아파트에 대한 수요가 커도, 입지 대비 적정 분양가를 넘어선다 판단될 경우 청약 시장서 외면 받을 수 있단 점을 명확히 보여주는 대목이다. 여기에 초기 계약금 등 자금조달서도 수요자에 부담을 주면 대거 미분양을 피할 수 없단 점을 단적으로 입증하고 있다.

“인기 높은 타입은 계약률 높아…2027년 초 완판 목표” 사측 해명

롯데건설은 모수가 큰 전용 84㎡에 미계약이 집중된 탓이 크다고 해명했다.

사측 관계자는 “경쟁률 관련해서는 특정 타입의 공급 물량 비중과 배치에 따른 선호도 차이에 기인한 것으로 보고 있다”며 “전용 84㎡C(343세대)와 84㎡F(442세대) 두 타입의 공급 물량이 84㎡ 전체(1370세대)의 58%를 차지할 정도로 전체 물량 자체가 많다 보니 모수가 큰 해당 타입들에 미계약이 집중되어 전체적으로 미달이 많은 것처럼 보이는 상황”이라고 설명했다.

그는 이어 “반면 84㎡E의 경우 모든 세대가 고객 선호도가 높은 외측 라인에 배치되어 있어, 내·외측 라인이 혼재된 다른 타입보다 선호도가 뚜렷하게 높아 계약률이 높게 나타나고 있다”고 덧붙였다.

미분양 물량 처리에 대해선 “올해 말에서 2027년 초쯤 분양 완료될 것으로 예상한다. 향후 일정은 10월 17일 무순위 당첨자 계약을 거쳐 선착순 계약으로 전환할 예정”이라며 “무순위 청약은 무주택자만 가능하지만, 신축으로 갈아타려는 1주택자 선착순 대기 수요가 많아 분양 완료까지는 오래 걸리지 않을 것으로 예상한다”고 답했다.