부동산 시장에서 3040세대의 영향력이 커지면서 아파트 분양시장에서도 '초품아' 단지가 주목받고 있다. 초품아는 초등학교를 품은 아파트의 줄임말로, 단지 바로 옆 또는 도보로 안전하게 통학 가능한 거리에 초등학교가 위치한 아파트를 의미한다.
한국부동산원에 따르면, 올해 1~10월까지 전국 청약 당첨자 6만6682명 가운데 3040세대가 차지하는 비율은 80.4%를 차지하며 지난해 같은기간 대비 2.1%P 증가햇했다. 아파트 매매시장에서도 3040세대의 영향력은 커지는 추세다. 올해 1~10월 전국 아파트 매매거래량은 47만2,373건으로 이 중 3040세대는 25만3627건(53.7%)을 차지했다.
3040세대의 아파트 매매거래 비중은 △ 2022년 46.4% △2023년 52.8% △2024년 52.9% △2025년 53.7%로 꾸준히 상승세를 이어가고 있다.
이들 세대는 초등학생 자녀를 둔 학부모 비중이 높은 만큼 자녀의 안전한 등하굣길이 보장되는 ‘초품아’ 단지를 주거 선택의 우선으로 삼는 경향이 강하다. 주택산업연구원이 발표한 ‘2025 주거 트렌드’ 조사에서도 3040세대는 주거 선택 시 가장 중요한 고려 요인 중 하나로 ‘교육환경(21%)’을 꼽았다.
이 같은 수요 흐름 속에서 올해 초품아 단지의 청약 열기도 뜨거웠다. 청약홈에 따르면 지난 12월 경기 의왕시에서 분양한 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’는 특별공급을 제외한 450세대 모집에 1순위 청약 접수 2,038건이 몰리며 평균 4.53대 1의 경쟁률을 기록했다. 10·15 부동산 대책에 따른 대출 규제 적용 단지임에도 흥행에 성공했다는 평가다. 단지 인근에 이전·신설 예정인 고천초등학교가 3040세대의 높은 호응을 이끌어낸 요인으로 분석된다.
앞서 지난 4월 충북 청주시의 ‘청주 테크노폴리스 아테라 2차’는 평균 109.66대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마감했다. 단지 바로 옆에 초등학교 신설이 예정돼 있다는 점이 강점으로 작용했다. 7월에는 대구 수성구의 ‘범어 2차 아이파크’가 평균 75.2대 1의 경쟁률로 전 세대 1순위 마감을 기록했으며, 인근에 동산초등학교가 위치한 점이 수요를 끌어올렸다는 분석이다.
초품아 단지는 집값 상승세도 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 부산 남구 대연동 ‘대연 힐스테이트 푸르지오’ 전용 84㎡는 올해 11월 10억 원(4층)에 거래돼, 지난해 11월 실거래가인 8억1,500만 원(18층) 대비 약 2억 원 상승하며 최근 1년 최고가를 경신했다. 해당 단지 인근에는 용소초등학교가 자리하고 있다.
전북 전주시 덕진구 송천동의 ‘에코시티자이 2차’ 전용 84㎡ 역시 올해 11월 6억4,500만 원(16층)에 거래되며 최근 1년 최고가를 기록했다. 이 단지도 전주자연초등학교와 인접한 초품아 입지를 갖추고 있
◇ 연말 연초 분양시장, 광역시 ‘초품아’ 유망 단지는
연말 연초 분양시장에서 광역시를 중심으로 ‘초품아’ 유망 단지가 분양에 나서 눈길을 끌고 있다.
울산광역시 중구 반구동 일원에서는 12월 중 한국자산신탁이 시행하고, HDC현대산업개발이 시공하는 ‘태화강 센트럴 아이파크’가 분양에 나선다. 이 단지는 전용 84㎡ 단일면적 총 704세대 규모로 단지는 바로 앞에 내황초등학교와 내황유치원이 자리하고 있다. 커뮤니티시설로는 독서실·도서관 등 교육시설과 풀코트 실내체육관, 파크 라운지가 마련될 예정이다. 일부 세대에서는 태화강과 동천강을 조망도 가능하다. 인근에 다수의 재개발 추진과 함께 울산 트램 1호선(2029년 개통 예정)과 제2명촌교(가칭, 2029년 준공 예정) 등의 교통개발 호재까지 예고돼 있어 향후 주거 가치는 더욱 높아질 전망이다.
대우건설은 부산광역시 동래구 안락동에서 ‘동래 푸르지오 에듀포레’를 이달 중 선보일 계획이다. 바로 앞에 충렬초가 자리하고, 주변으로는 충렬중·고, 혜화여중·여고 등 모든 학군이 갖춰져 있다. 여기에 단지 내에는 독서실, 키즈카페, 공유오피스, 작은도서관 등 학습 커뮤니티도 마련될 예정이다. 총 1,481세대 중 전용 74~84㎡ 474세대가 일반에 분양된다.
인천광역시 남동구 간석동에서는 한화 건설부문과 포스코이앤씨가 ‘포레나더샵 인천시청역’을 내년 1월 중 공급할 예정이다. 단지 바로 앞에 상인천초가 자리하며, 반경 1㎞ 내에 상인천중·구월중·간석여중·신명여고·인제고·인천예술고교 등이 위치한다. 전용 39~84㎡ 총 2,568세대 중 735세대가 일반 분양된다.
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