수도권 ‘교통 특화’ 단지 주목…역세권·GTX 개발 호재에 청약 열기 ‘후끈’

|스마트투데이=이재수 기자| 올 여름 수도권 아파트 분양시장이 ‘교통 특화’ 단지를 중심으로 뜨거운 열기를 예고하고 있다. 특히 인천과 경기 일부 지역은 GTX(수도권광역급행철도) 개통예정으로 서울 접근성이 뛰어난 입지를 갖춘 단지들이 주거 가치 측면에서 재조명받고 있다. 

실제 부동산 시장에서는 이른바 ‘역세권 프리미엄’에 GTX, 지하철 연장 등 대형 교통호재가 더해진 교통 특화 단지들이 청약 시장은 물론, 실거래가에서도 강세를 보이고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 5월 경기 화성 동탄2신도시에서 공급된 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’는 351세대 모집에 무려 2만6372건의 청약이 몰리며 평균 75.1대 1의 경쟁률로 모든 세대가 1순위로 마감됐다. 단지 인근에는 동탄 트램 2호선(2028년 개통 예정)이 조성될 예정이며, GTX-A 노선을 이용해 서울역까지 20분대 진입이 가능한 서울 접근성이 수요자들의 높은 호응을 받은 것으로 분석된다. 

6월 경기 의왕 고천동에서 분양한 ‘제일풍경채 의왕고천’은 일반공급 165세대 모집에 3560건의 청약이 몰려 평균 21.6대 1의 경쟁률을 기록하며 전 세대 1순위에서 청약을 마감했다. 단지에서 도보 5분거리에 ‘인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역’이 들어설 예정으로 향후 역세권 아파트로 거듭나고, 인덕원역에서는 GTX-C 노선 개발도 추진 중이어서 수요자들의 관심이 높았다. 

주택 매매시장에서도 교통 특화 단지들은 상승세를 이어가고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 인천 청라국제도시 ‘청라호수공원 한신더휴’ 전용 84㎡는 지난 5월 7억5000만원(11층)에 거래되며 1년 전 대비 약 4500만원(6.4%) 올랐다. 같은 기간 인천 전체 아파트 평균 매매가 상승률(3.2%)의 두 배 수준이다. 현재 개발중인 지하철 7호선 연장 정차역 예정지 인근에 위치해 있고, GTX-D·E 노선 수혜 기대감이 반영된 것으로 보인다.

경기 남양주시 다산신도시의 ‘다산 e편한세상 자이’ 전용 84㎡ 역시 지난해 5월 8억4,500만원에서 올해 9억700만원(19층)으로 7.3% 상승했다. 인근 8호선 다산역과 GTX-B 노선 개발 호재가 주요 원인으로 작용했다. 반면 남양주시 전체 평균 상승률은 4.4%에 그쳤다.

◇ 올 여름 수도권 ‘교통 특화’ 유망 분양단지 ?

이 같은 분위기 속에서 하반기 수도권 분양시장에서는 교통 호재를 품은 신규 단지들이 속속 공급될 예정이다.

인천에서는 청라국제업무단지에서 가장 먼저 공급되는 ‘청라 피크원 푸르지오’가 7월 분양에 나설 예정이다. 서울7호선 국제업무단지역(가칭·2027년 예정)이 도보 5분 거리에 있는 초역세권 단지로 눈길을 끈다. 여기에 공항철도와 서울 지하철 9호선 직결 노선, GTX-D·E, 제3연륙교(2025년 개통 예정), 경인고속도로 지하화(2029년 착공 예정) 등 다수의 교통 호재가 에상된다. 또한 대규모 금융복합단지인 ‘하나드림타운’(2026년 예정)을 비롯해  ‘스타필드 청라(2027년 예정), ‘서울아산청라병원’(2029년 예정), 인천 로봇랜드(2028년 예정) 등의 다양한 개발호재도 주목된다.

‘청라 피크원 푸르지오’는 인천 서구 청라동 청라국제도시 B1블록에 조성되며, 지하 5층~지상 49층, 전용 84·119㎡ 총 1,056실 규모의 주거형 오피스텔로 구성된다. 일부 세대는 서해바다 조망이 가능하며, 인천 최초의 발코니 설계를 도입한 점도 차별화 요소로 꼽힌다. 사업은 ㈜청라스마트시티가 시행하고, 시공은 대우건설이 맡았다.

경기 이천시 부발읍에서는 HL디앤아이한라가 7월 ‘부발역 에피트 에디션’(706세대)을 공급할 예정이다. 경강선 부발역 인근 입지로  GTX-D 노선(계획)이 추진 중에 있다. 또 경강선을 통해 성남역으로 이동하면 GTX-A 노선도 이용할 수 있다.

김포시 풍무동에서는 효성중공업이 ‘해링턴 플레이스 풍무’ 1769세대를 분양할 예정이다. 김포골드라인 풍무역과 인접해 있으며, 향후 지하철 5호선 연장 계획에 따라 서울 접근성 향상이 기대된다.