"내년도 집값 오른다"...공급부족 · 입주가뭄에 집값상승 전망

|스마트투데이=이재수 기자| 스트레스 DSR 시행 등 정부의 대출규제와 금융권 가계부채 관리 강화 등이 맞물려 차입여력이 축소되는 상황에도 불구하고 공급 부족의 여파로 내년도 수도권 집값 상승세가 지속될 것이란 전망이 나왔다. 

하나금융연구소가 이달 15일 발표한 '2025년 부동산시장 전망'보고서에 따르면, 2025년 주택공급 부족의 영향이 본격화되면서 수도권 지역의 집값 상승세가 계속될 것으로 전망된다. 스트레스 DSR 시행 등으로 대출 규제가 강화되고 있지만, 공급 부족으로 인해 매수세가 더욱 확산될 것이라는 분석이다. 특히, 부동산 PF시장이 위축되면서 2022년 이후 착공 실적이 급감한 것이 내년 준공 물량 감소로 이어질 것으로 예상했다. 

실제로, 부동산 R114 자료에 따르면 내년 수도권 아파트 입주예정물량은 올해(17만2638가구) 대비 26.2% 줄어든 12만7389가구로 확인됐다. 이는 지난 2015년(10만8649가구) 이후 최저치로, 공급절벽이 현실화되고 있다는 우려가 나온다.

주택 공급의 선행지표로 평가받는 인허가 실적도 감소하고 있다. 국토교통부에 따르면, 올해 1~8월 수도권 아파트 인허가 실적은 32만9181건으로, 지난해 같은 기간 대비 13.69% 감소했다. 

한 부동산 전문가는 “금리 인하 기대감으로 매수 심리가 확산되며 공급 부족과 맞물려 집값 상승 전망에 힘이 실리고 있다”며 "다주택자 규제와 대출 규제 속에서 ‘똘똘한 한 채’ 중심으로 집값이 급등할 것으로 보여 내집 마련을 계획하는 수요자들의 발등에 불이 떨어진 모습"이라고 말했다.

이러한 흐름 속에서 인천 미추홀구의 ‘시티오씨엘 6단지’가 지역 수요자들 사이에서 주목받고 있다. 이 단지는 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 함께 선보이며, 지하 2층에서 지상 최고 47층까지의 9개동, 전용면적 59~134㎡총 1734가구의 대단지로 조성된다. 

시티오씨엘 6단지는 수인분당선 학익역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 제2경인고속도로 능해IC, 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 인천대교, 인천대로 등 사통팔달의 광역 교통망도 갖췄다. 

특히, 학익역에서 한정거장 거리에 있는 송도역은 인천발 KTX가 개통될 예정으로 부산과 목포까지 빠르게 이동할 수 있다. 또한 송도역은 시흥 월곶~성남 판교까지 수도권 남부를 동서로 연결하는 월곶판교선(월판선)도 개통이 예정돼 있어 향후 판교까지 약 30분대 이동이 가능할 것으로 보인다.  

시티오씨엘 내 상업∙문화∙업무구역으로 조성 예정인 ‘스타오씨엘’을 걸어서 이용할 수 있다. 스타오씨엘에는 대규모 상업시설과 영화관은 물론 인천 뮤지엄파크를 비롯한 다양한 생활 편의 및 문화시설이 조성될 예정이다. 여기에 단지에서 뮤지엄파크 및 스타오씨엘 등을 연결하는 보행가로(링크오씨엘)는 숲길을 따라 산책하는 기분을 느낄 수 있는 특화산책로로 조성될 예정이다.

이 단지는 12%대의 낮은 건폐율과 넓은 동간 배치로 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 다양한 조경 및 편의시설이 마련될 예정이다. 커뮤니티센터에는 피트니스, 독서실, 사우나 등 다양한 시설이 포함되어 있어 주민들의 삶의 질을 높일 것으로 기대된다.

커뮤니티센터에는 피트니스, GX룸, 필라테스, 골프연습장, 남녀프라이빗도서관, 남녀독서실, 돌봄센터, 남녀사우나, 실내놀이터, 갤러리카페(열린도서관), 다목적강당 등이 조성된다. 특히 지하 2층에 다목적강당이 조성돼 계절에 상관없이 다양한 운동을 즐길 수 있다. 

분양가는 전용 59㎡가 4억 580만원부터, 전용 84㎡는 5억 6940만원부터, 전용 102㎡는 7억 1570만원부터 책정됐다. 인근 시티오씨엘 3단지 전용 84㎡가 최근 6억 7000만원대에 거래되고, 시티오씨엘 4단지 전용 101㎡가 7억 2000~3000만원대에 거래되고 있는 것을 감안하면 시세차익도 기대된다. 여기에 계약금 5%에 1차 계약금 1000만원으로 계약자들의 부담을 낮췄다. 

시티오씨엘 6단지는 오는 29일부터 11월 2일까지 정당 계약을 진행하며, 견본주택은 인천시 미추홀구에 위치해 있다. 입주는 2028년 4월로 예정되어 있다.