|스마트투데이=이재수 기자| 9월 첫째주 서울과 수도권의 아파트 매매가격이 13주 연속 상승세를 유지하고 있다. 서울 아파트 매매가격은 0.03% 올라 전주 대비 0.01%p 상승폭을 키웠다.
정부가 집값 상승을 막기위해 이번주부터 스트레스DSR 2단계를 포함한 전방위 대출규제가 도입하고 있지만 매매가격 흐름이 둔회되기 위해서는 전세시장 안정이 필수적이다. 서울과 수도권 전세가격은 1년 이상 오름세를 지속하고 있고, 가을 이사철이 본격화 되고 있어 상황에서 상황은 쉽지 않을 것으로 보인다.
서울 아파트 매매시장은 일반아파트가 0.03%, 재건축이 0.04% 뛰었다. 신도시와 경기·인천은 0.01%씩 올랐다. 서울 25개구 중 절반 이상인 16곳에서 가격이 올랐다. △마포(0.13%) △강동(0.09%) △성동(0.06%) △은평(0.04%) △동작(0.04%) △강남(0.04%) 순으로 상승했다. 신도시는 △동탄(0.03%) △분당(0.01%) 등이 경기ㆍ인천은 △인천(0.06%) △구리(0.03%) △수원(0.02%) △성남(0.02%) △화성(0.01%) △광명(0.01%) 등에서 올랐다. 가격이 하락한 자치구는 단 1곳도 없었다.
수도권 전세시장은 가을 이사철 시즌에 본격적으로 진입하면서 서울과 신도시, 경기·인천 모두에서 전주 대비 상승폭을 다소 키웠다. 금주 서울이 0.03%, 신도시가 0.01%, 경기·인천이 0.02% 상승했다.
서울은 강동(0.13%), 중랑(0.12%), 동대문(0.12%) 등이 주간 0.10% 이상의 두드러진 상승세를 보였고 그 다음으로는 △관악(0.08%) △성동(0.07%) △강남(0.05%) △용산(0.04%) △마포(0.04%) △노원(0.04%) △구로(0.04%) 순으로 올랐다. 신도시는 대부분 보합(0.00%) 나타냈으며 △동탄(0.08%) △평촌(0.01%) 등이 상승했다. 경기ㆍ인천 개별지역은 △안산(0.09%) △인천(0.08%) △구리(0.07%) △의왕(0.02%) △수원(0.02%) 등이 상승했다.
서울의 아파트 거래 움직임(서울 부동산 정보광장 기준)을 살펴보면 매매거래량이 뛰는 만큼 전세와 월세 등 임대차 거래량은 상대적으로 줄어드는 움직임이 확인된다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "당장의 주거문제가 매매나 전월세를 통해서만 해결되는 만큼 매매시장의 대출규제가 강화될수록 전월세 수요가 상대적으로 늘어나면서 가을 이사철이 본격화되는 현 시점의 전월세 가격을 자극할 수 있다."며 "대출 등 금융 정책에서 디테일한 관리 역량이 어느 때 보다 요구되는 시점"이라고 설명했다.
6일 부동산R114에 따르면 다음 주에는 전국 11개 단지 총 5353가구(일반분양 3097가구)가 분양을 시작한다. 서울 은평구 갈현동 ‘연신내양우내안애퍼스티지’, 경기 이천시 증일동 '힐스테이트이천역', 제주도 제주시 오라이동 ‘위파크제주’ 등이 청약을 진행한다.
양우건설이 서울 은평구 갈현동 467-1번지 일원에 짓는 '연신내양우내안애퍼스티지’는 10일 일반공급 1순위 청약 접수를 받는다. 지하 4층~지상 22층 2개동, 전용면적 53~74㎡, 총 260가구 규모의 주상복합 아파트로 일반분양 239가구와 공공임대 21가구로 조성된다. 지하철 6호선 구산역이 도보 3분거리인 초역세권 입지와 3·6호선이 지나는 연신내역도 가깝다. 대조초·예일초·예일여중·고 등이 도보 통학권이며, 구산역 및 연신내역 일대 학원가 이용도 편리하다.
호반건설은 9일 제주도 제주시 오라이동 854-1, 923번지 일원에서 '위파크제주’를 분양한다. 총 2개 단지로 1단지는 지하 3층~지상 최고 15층 15개동, 전용면적 84~197㎡, 686가구 중 617가구를 일반분양한다. 2단지는 지하 2층~지상 최고 15층 13개동, 전용면적 84~197㎡, 715가구 중 643가구를 분양한다. 민간공원 특례사업으로 공급하는 아파트로 오등봉공원과 연결돼 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 단지 인근 제주도청, 제주정부청사 등 공공기관이 위치하며 한라도서관, 제주아트센터 등 편의시설이 가깝다.
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