아파트 이어 오피스텔도 훈풍 기대감 ↑...주거형오피스텔 ‘푸르지오 스타셀라49’ 주목

|스마트투데이=이재수 기자| 전국적으로 아파트 매매거래량이 상승하고 있는 가운데, 오피스텔 매매거래량도 덩달아 증가세를 보이고 있다. 특히 오피스텔 시장은 현재 월세가격지수와 수익률 모두 꾸준히 상승중에 있어 오피스텔 시장에도 훈풍이 불어올 것으로 기대된다.

상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 지난 13일 발표한 ‘6월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서’에 따르면 전국 아파트 매매거래량은 4만3,298가구를 기록했다. 이는 전월 대비 11.5%, 전년 동월 대비로는 22.1% 상승한 수치다.

아파트 매매시장의 증가세는 오피스텔 매매시장으로도 이어지고 있다. 6월 오피스테 매매거래량은 3042실로 전월 대비 7.4%, 전년 동월 대비 19.1% 상승한 것으로 나타났다. 이는 아파트를 제외한 주택과 상업·업무용, 토지, 공장·창고 등의 부동산들이 하락세를 보인것과 상반되는 수치다. 

특히 오피스텔 월세가격지수와 수익률이 꾸준하게 상승세를 보이고 있는 만큼, 오피스텔시장이 다시 활기를 되찾을 것이란 전망에 힘이 실리고 있다. 한국부동산원의 7월 오피스텔 월세가격지수는 전월 대비 0.1% 올라 100.58를 기록하며 2018년 1월 첫 통계 작성 이래 최고 수치를 나타냈다. 

7월 오피스텔 수익률도 5.36%로 상승하며 2020년 6월 이후 3년 만에 처음으로 수익률 5%를 돌파한 지난해 11월 이후 9개월 연속 5%대를 유지하고 있다. 매월 수익률이 꾸준하게 상승하는 가운데 최근 분양한 경기도 화성시 동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 오피스텔 88가구 모두 완판되면서, 시장 분위기가 살아날 것이라는 기대감이 커지고 있는 상황이다.

업계 관계자는 “현재 오피스텔 시장이 점점 되살아나면서 거래량이 증가하고 최근 분양단지의 완판 소식으로 인해 투자 수요 등 매수심리가 점점 커지고 있는 것으로 보인다”며 “특히 중대형 평형은 오피스텔은 희소성까지 갖추고 환금성 또한 뛰어나 실수요자들도 관심을 가져볼 만하다”고 전했다.

오피스텔 시장에 온풍이 기대되는 가운데 인천 청라국제도시 핵심 입지에서 조성되는 ‘푸르지오 스타셀라49’가 관심을 모으고 있다. 특히 이곳은 중대형 주거형 오피스텔 위주로 공급에 나서 눈길을 끈다. 청라국제도시에는 그동안 1Room형 55.9%와 1.5Room형 28.8% 등 소형 위주의 공급이 이뤄져 왔기 때문에 중대형 공급의 희소성이 높은 만큼 이곳을 선점하려는 움직임이 빨라질 것으로 보인다.

‘푸르지오 스타셀라49’는 독보적인 주변 생활 인프라를 갖췄다. 단지는 2027년 12월 31일 준공예정인 돔구장을 품은 ‘스타필드 청라’ 바로 앞에 위치한다. 또 ‘하나금융타운’이 지난 2017년 1단계 통합데이터센터 준공, 2단계 하나글로벌캠퍼스는 지난 2019년 문을 열었고 현재 3단계 헤드쿼터를 건립중에 있다. 단지 인근 ‘청라의료복합타운’에는 서울아산병원청라가 2029년 완공을 목표로 현재 건립 예정이다. 또한 ‘코스트코 청라’가 오는 8월 개점 예정이어서 생활의 편리성을 확보함과 동시에 미래가치까지 높다. 

우수한 교통 여건은 또 다른 장점 중 하나다. 공항철도 청라국제도시역과 수도권제2순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등을 통해 인천 뿐만 아니라 서울 등 수도권 각 지역으로의 이동이 편리하다. 향후 교통 여건은 더욱 좋아질 예정이다. 청라국제도시역은 7호선 연장선(예정)이 현재 공사를 진행 중이며, 공항철도•서울지하철 9호선 직결이 계획돼 있어 여의도와 강남 접근성이 크게 개선될 전망이다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교도 2025년 개통을 앞두고 있다. 

‘푸르지오 스타셀라49’는 우수한 상품성도 자랑한다. 현관창고, 넓은 드레스룸, 팬트리, 카운터형 세면대가 전타입에 적용된다. 주차 공간은 호실당 1.9대로, 일반 아파트 평균 주차 공간이 세대당 1.05대인 것에 비해  넉넉하고 쾌적한 주차 공간을 자랑한다. 지하 주차장 내에는 호실별 세대창고를 제공해 자주 사용하지 않는 물건이나 계절용품을 편리하게 보관할 수 있다. 

그밖에 현관 수납 특화, 팬트리 특화, 벽·바닥 마감 특화, 주방 스타일링 특화, 드레스룸 특화, 조명 특화, 욕실 특화 등 다양한 옵션(유상)을 제공해 수요자 취향에 맞춰 선택의 폭을 넓혔다. 또한 서울의 주요 고급 아파트에서 도입돼 호평을 받고 있는 조식서비스도 예정돼 눈길을 끈다. 

‘푸르지오 스타셀라49’는 최고 49층으로 지어지는 만큼 서해바다와 베어즈베스트청라 GC의 페어웨이 등 오션·필드뷰에 시티뷰까지 아우르는 우수한 조망권(일부호실)을 갖췄다. 거실은 2면 개방형으로 지어져 조망권을 누리기에 더욱 적합한 구조다. 

단지 내에는 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 스크린골프, 독서실, 그리너리 카페 등 여러 운동•교육•문화시설이 계획돼 있어 주거 편의성을 높였다. 천장고는 2,350mm(우물형 천장 2,450mm)로 일반 아파트보다 높고 최신 내진 설계 적용(내진 1등급)으로 안정성을 확보했다. 힐링 아일랜드, 그린루프가든, 파인메이플 아브뉴, 블로썸 아일랜드 등 단지 곳곳에 배치된 조경 공간도 눈에 띈다. 

미세먼지에 대한 관리도 체계적이다. ‘푸르지오 스타셀라49’는 단지입구부터 지하주차장, 각 동 출입구, 엘리베이터 내부와 집안까지 미세먼지가 발생되는 구역을 5개로 구분하여 관리할 계획이다. 세대 내에는 창문을 열지 않고 실내 공기를 환기시키는 동시에 실내와 실외 공기의 열교환을 통해 에너지 절감을 할 수 있는 환기 장치인 전열교환기가 설치된다. 

한편, ‘푸르지오 스타셀라49’는 지하 5층~지상 49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 규모로 구성된다. 전용면적별로는 △114㎡ 174실 △118㎡ 174실 △119㎡ 174실이다. 계약금 5%, 계약금(1차) 1천만원 정액제, 중도금 무이자를 적용해 초기 자금 부담이 적은 것도 특징이다.

분양사업장(오피스텔 전시관)은 인천광역시 서구 청라동 167-25 일원에 위치하고 있으며 입주 예정 시기는 2027년 12월이다.