역세권 아파트도 양극화...촘촘해진 지하철역 탓 옥석 가리기 시작

|스마트투데이=이재수 기자| 역세권 아파트는 주택 수요자들에게 항상 인기다. 도보로 지하철을 이용할 수 있는 역세권은 편리한 대중교통과 역 주변에 형성된 상권으로 높은 주거가치를 인정받는다.  역세권은 일반적으로 지하철이나 기차역을 중심으로 보통 500m 반경 내외의 지역으로 도보로 약 10분 이내에 이동할 수 있는 곳을 일컫는다. 

최근 지하철 라인이 촘촘해지면서 역세권 아파트도 옥석가리기에 나서는 분위기다. 서울시와 한국철도공사 등에 따르면 수도권지하철역은 1980년대 106개, 2000년대 338개, 2010년대는 500개로 빠르게 증가했다. 현재 수도권 지하철역은 23개 노선 총 631개가 있다.

지하철역이 늘면서 도보 3분, 반경 300m 이내의 초역세권 단지 선호현상이 뚜렷해지면서 역세권 아파트의 양극화 현상이 일어나고 있다.

실제 수도권 부동산 시장에서는 지하철역의 거리에 따라 집값 차이가 극명하게 갈리고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 지하철 5호선 상일역이 약 200m에 위치한 서울 강동구 소재 ‘고덕그라시움’(2019년 입주) 전용 84㎡가 올해 6월 18억 원(20층)에 손바뀜 했다. 지난해 같은 기간 실거래가 15억5,000만 원보다 2억5,000만 원(16.13%)가 오른 금액이다.

같은 상일역 역세권에서 입주시기가 비슷한 아파트 단지들은 지하철역의 거리에 따라 실거래가와 집값 상승률에서 차이가 발생하고 있다. 상일역과 약 500m 거리에 있는 ‘고덕 센트럴 아이파크’(2019년 입주) 전용 84㎡가 올해 6월 14억5500만 원(18층)에 거래됐다. 작년 6월에는 13억7500만 원(17층)에 실거래 돼 초역세권 단지와 집값 상승률에서 차이를 보였다.

경기도에서 양상은 비슷하다. 용인시 기흥구 소재 ‘힐스테이트 기흥’(2018년 입주)의 전용 84㎡는 올해 6월 9억3000만 원(11층)에 실거래됐다. 작년 6월 실거래가 8억8000만 원(14층)보다 5000만 원(5.7%) 올랐다. 이 단지는 수인분당선과 에버라인 노선이 동시에 있는 기흥역이 100m 이내에 자리한 초역세권 단지다. 이에 반해 기흥역이 500m 거리에 위치한 ‘기흥역 센트럴 푸르지오’(2018년 입주)의  84㎡는 올해 6월 8억1000만 원(23층)에 실거래 돼 작년 6월 7억8500만 원(25층)대비 2500만 원(3.2%) 상승에 그쳤다. 

하반기 수도권 분양시장에서도 ‘초역세권’ 아파트가 화두로 떠오를 전망이다. 신동아건설은 경기 의정부시 의정부동에서 ‘의정부역 파밀리에 Ⅱ’를 분양 중이다. 이 단지는 지하철 1호선 의정부역이 반경 약 300m 도보 3분 거리에 자리하고 있다. 의정부역은 GTX-C 노선 개발이 오는 2028년 말 개통을 목표로 추진 중으로 향후 수도권 접근성이 크게 개선될 전망이다. 맞은편에는 신세계백화점 의정부점이자리하고 대형 의료시설과 각종 관공서도 인접해 있다. 경의초를 비롯해 발곡중·다온중·상우고 등 초중고 모든 학군도 가깝다. 

‘의정부역 파밀리에 Ⅱ’는 지하 2층~지상 40층 1개 동, 전용 59~136㎡ 총 150세대 규모로 조성된다. 분양 일정은 7월 8일 특별공급을 시작으로 9일 1순위 청약, 10일 2순위 청약을 진행한다. 이어 7월 17일 당첨자가 발표되며, 정당계약은 7월 30일부터 8월 1일까지다.

경기 성남시 중앙동에서는 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’이 7월 분양할 예정이다. 이 단지는 지하를 통해 지하철 8호선 신흥역을 이용할 수 있는 초역세권으로 단지다. 지난 3월말 개통한 GTX-A 노선 성남역의 이용도 가능하다. 전용 59~84㎡ 총 1972세대 중 1311세대가 일반에 분양된다. 

경기 파주시 목동동에서는 제일건설이 ‘제일풍경채 운정’을 분양할 예정이다.  GTX-A 노선이 예정된 운정역이 바로 인근에 자리하고 있다. 또 운정역을 중심으로 다양한 상업시설이 위치한다. ‘제일풍경채 운정’은 전용 74·84㎡ 총 520세대 규모로 조성된다.