분양시장에도 가치투자 주목...인구유입 늘고 개발호재 갖춘 저평가 지역 관심 커져

가치투자의 귀재로 불리는 워런 버핏은 "주식에 관심을 가져야 할 때는 아무도 거들떠보지 않을 때"라고 말했다. 관심이 적은 가치주를 싸게 매입해 성과를 올리라는 말이다. 

최근 부동산 시장에 불확실성이 커지면서 분양시장에서도 ‘가치주’에 해당하는 지역과 단지를 선별하려는 청약 수요자들의 관심이 커지고 있다. 이들은 가치주처럼 현재 보다는 중장기적 관점과 미래 개발계획 등을 신중하게 고려해보고 투자에 나서고 있다.

누구나 관심을 갖는 인기 지역과 단지는 경쟁률이 높아 당첨이 되기 어렵거나 분양가가 높아 투자매력이 낮은 편이지만 아직 수요자들의 관심이 낮거나 더 많은 성장을 이룰 수 있는 ‘저평가’ 지역을 선점하는 것이 지혜로운 선택이 될 수 있다는 판단이다.

수도권 2기 신도시 중 경기 남부에 치우쳐 있다는 이유로 수요자들의 큰 주목을 받지 못했던 ‘고덕국제화신도시’가 대표적인 사례다. 2019년 이곳에서 분양한 ‘호반써밋고덕신도시(A-22블록)’는 1순위 평균 경쟁률이 1.16대 1에 불과했다. 이후 삼성전자 평택캠퍼스 건설과 최근 GTX A·C 노선(예정) 연장 등의 영향으로 이 일대는 인기지역으로 부상했다. 이 단지 전용면적 102㎡는 지난달 7억9,000만원에 거래돼 분양가 5억2590만원 대비 약 50%이상(2억6000만원) 올랐다.

한때 미분양을 기록했었던 위례신도시도 좋은 예다. 2013년 5월 분양한 ‘위례신도시 엠코타운플로리체’는 1.32대 1, 6월 분양한 ‘위례롯데캐슬’은 0.88대 1의 1순위 청약경쟁률을 기록하는데 그쳤다. 하지만 지금 ‘위례신도시 엠코타운플로리체’ 84㎡A 가격은 분양가 6억2,850만원에서 지난달 11억6000만원에 거래됐고, ‘위례롯데캐슬’ 84㎡A 역시 4억4667만원에서 지난달 9억8000만원에 거래됐다.

부동산 전문가들은 "미래가치를 위해 저평가 단지·지역을 찾는 것은 중요하지만 ‘저평가’가 아닌 비전이 없는 ‘비인기’ 지역을 선택하는 것은 피해야 한다"며 "인구가 꾸준히 늘어나고 있는 곳인지, 개발계획의 추진이 어떻게 되고 있는지 등을 통해 그 가치를 정확하게 파악하는 것이 중요하다."고 말했다. 이어서 "가치투자를 고려한다면 인근 산업단지를 끼고 도시개발이 한창이면서, GTX·철도·도로 등 교통호재가 이어지지는 지역들을 눈여겨 볼 필요가 있다."고 말했다.

롯데건설이 시공하고 넥스트브이시티PFV가 시행하는 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’는 인천 서구 원당동 검단신도시 3개 블록(RC1, C1, C9-1BL)에 전용면적 84·97·99·119㎡, 총 682실 규모로 조성된다. 단지는 인천 검단신도시에서 GTX-D 노선(예정)과 서울 지하철 5호선 연장의 호재를 입는 인천 지하철 1호선 연장 아라역(2025년 개통예정) 초역세권이다. 이 일대는 인구가 지속적으로 증가해 오는 2026년부터는 검단구로 독립이 예정돼 있기도 하다. 단지에는 대형서점, 문화센터, 멀티플렉스, 키즈테마파크, 스포츠테마파크, 헬스케어, 컨벤션 등 총 7가지 라이프 솔루션이 도입되어 검단신도시 활성화 시설로 개발될 예정이다. 또한 롯데건설 분양단지 중 최초로 총 7개의 서비스로 구성된 ‘엘리스 서비스’가 적용돼 고객 생활편의성을 높일 수 있을 전망이다.

동문건설은 오는 4월 평택 화양지구 6-2블록에서 ‘평택 화양 동문 디 이스트’의 분양에 나선다. 지하 2층~지상 29층, 8개동, 전용면적 84~107㎡, 총 753가구 규모다. 평택 내 민간개발 택지지구 중 가장 규모가 큰 화양지구의 중심 입지에 건립된다. 평택 화양지구는 원정∙포승 국가산업단지, 포승2일반산업단지, 평택 포승(BIX)지구 등 산업단지가 가깝고, 서해선-경부고속선 직결사업, 평택호 관광단지(예정) 등 다양한 개발호재를 품고 있어 높은 미래가치를 지닌 곳으로 평가받고 있다.

DL건설은 경기 안양시 동안구 호계동 일원에 짓는 ‘e편한세상 평촌 어반밸리’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 최고 20층, 6개 동, 전용면적 59~98㎡, 총 458가구 규모로 공급된다. 이 단지는 다양한 정비사업들을 통해 신흥 주거지역으로 변모하는 금정역 일원에 들어선다. 지하철 1・4호선 금정역을 도보로 이용할 수 있고 GTX-C 노선(예정)을 비롯해 인덕원~동탄 복선전철(예정) 호계역(가칭, 예정) 이용도 가능하다. 호원초를 품고 있는 초품아 입지를 갖췄으며 평촌학원가도 이용할 수 있다. 주변에는 홈플러스를 비롯해 AK플라자, 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등이 위치해 있어 쇼핑 및 여가 생활을 즐기기에도 좋다.

롯데건설은 다음달 인천광역시 계양구 효성동 일원에서 도시개발사업을 통해 '계양롯데캐슬 파크시티'를 분양한다. 1단지 지하 2층~지상 최고 26층, 20개동, 전용면적 59~108㎡, 1,964가구와 2단지 지하 2층~지상 최고 25층, 10개동, 전용면적 84㎡ 1,089가구다. 인천지하철 1호선 작전역이 수도권광역급행철도(GTX) D·E 노선(예정)에 포함됐으며 서울 도심을 순환하는 서울 지하철 2호선 지하철과 연결되는 청라연장선(예정)도 추진 중이다.

서희건설은 경기 파주시 동패동 일원 ‘GTX운정역 서희스타힐스’의 사업을 추진 중이다. 서울 수도권 소비자 선호도가 높은 전용면적 59~84㎡, 지하 3층~지상 25층의 1,499가구 대단지 아파트로 지어질 계획이다. 올해 개통 예정인 GTX-A노선이 위치한 운정역이 가까이 위치해 있어 편리한 교통 여건을 갖추고 있다. 파주메디컬클러스터 사업도 순항 중이다. 경기 파주시 서패동 일대에 조성되며 축구장 64개 규모의 부지(45만㎡)에 사업비만 1조5,000억원이 투입되는 대규모 사업이다.