탄탄한 고정수요 확보한 상업시설 ‘대륜라운지 메디힐타운’

탄탄한 고정수요를 갖춘 상업시설이 수익형 부동산 시장에서 인기 투자처로 떠오르고 있다. 

고정수요란, 해당 상업시설의 이용이 확실시되는 수요를 말하는 것으로, 바로 가까이에 위치한 주거 및 업무시설이나, 같은 단지 안에 들어서는 주거시설, 업무시설 등의 입주자들을 말한다.

이러한 고정수요를 풍부하게 확보할수록 상업시설의 활성화에 유리하고, 안정적인 운영이 가능하다는 점에서 수익형 부동산 투자 시 가장 유념할 요소로 꼽히고 있다. 

특히 고정수요가 주거시설일 경우 그 안정성이 더욱 높다고 평가한다. 주거시설의 경우 해당인구가 꾸준히 상주하는 반면, 업무 및 상업시설은 낮과 밤, 평일과 휴일 등에 따른 상주인구의 변동 폭이 커 꾸준한 운영이 불가능하기 때문이다. 

또한 주거수요가 풍부한 지역 내 상업시설은 대체로 병·의원, 세탁소, 편의점, 약국 등 생활에 필수적인 생활밀착형 시설들로 형성되는 만큼 경기 상황에 따른 이용편차도 작아 안정성이 더욱 보장된다. 

이에 따라 분양시장에서도 탄탄한 주거 고정수요를 확보한 곳의 활약이 돋보였다. 지난 7월 금강주택이 동탄2신도시에서 공급한 ‘동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크’ 단지 내 상가는 총 1,103세대의 입주민 고정수요에 더해 주변으로 약 5,000여 세대의 주거수요를 확보한 점이 강점으로 꼽히며 단기간 완판을 기록했다. 

일대 랜드마크 기대되는 메디컬 테마상 상업시설 ‘대륜라운지 메디힐타운’

이 가운데, 전라남도 광양시에서 분양을 앞둔 ‘대륜라운지 메디힐타운’이 약 1만4,000세대를 고정수요로 확보해 안정적인 투자처라고 입소문나고 있다.

‘대륜라운지 메디힐타운’은 전라남도 광양시 광영동 일원에 위치하며, 연면적 2,400여 평에 지하 1층~ 지상 5층, 총 59개 점포로 구성된다.

단지는 주변으로 광영·의암지구에 10,000여 세대와 와우지구 내 3,700여 세대까지 반경 1km 이내에 약 1만4,000세대를 고정수요로 품은 주거 밀집지역에 위치한다. 

특히 이곳은 항아리 상권으로 수요의 이탈도 걱정 없다. 항아리 상권이란, 항아리에 물을 부으면 빠져나가지 않는 것처럼 상권 주변으로 대규모 주거단지나 학교, 업무지구 등이 둘러싸여 있어 상권 내 수요자들이 다른 지역으로 유출되지 않는 곳을 말한다. 

상권 내 수요자들이 해당 상권에 대한 이용이 절대적인 만큼 주변 수요를 독점해 안정적인 운영이 가능하다. 

여기에 주변으로 광영초∙중∙고 학군과 편의시설이 조성되고, 신금일반산업단지 등도 가까워 관련 수요까지 확보할 수 있다. 교통인프라도 좋다. 가야로, 강변로, 옥곡IC가 인접해 있어 원만한 교통망을 확보한 데다, 국도2호선도 신설 개통 예정으로 유동인구의 유입도 용이하다.

풍부한 수요를 유인할 수 있는 테마상가라는 점도 강점이다. ‘대륜라운지 메디힐타운’은 메디힐타운이라는 이름처럼 건강검진, 치료, 수술과 재활까지 가능한 원스톱 의료서비스를 제공할 수 있는 병원 및 의원이 입점 예정으로 초기 시설 활성화 및 안정적인 운영에 걱정이 없다. 

특히 의료시설은 생활밀착형 시설로 경기 상황과 무관하게 꾸준하고 안정적인 수요유입이 기대되는 만큼 타 상업시설보다 경쟁력이 높다는 평가다. 

개발호재도 갖추었다. 지난 10월 정부는 ‘제4차 민·관 합동 규제혁신전략회의’에서 산업단지를 전통 제조업 중심에서 첨단 신산업 위주로 전환하는 ‘산단 입지 킬러 규제 혁파방안’을 발표했다.

이에 따라 그간 제철산업에 한정돼 급변하는 산업 변화에 대응이 어려웠던 인근 광양국가산업단지도 첨단 산업의 투자 활성화가 가능해져 향후 지역가치 상승 및 수요확대도 기대된다. 

이밖에 의암4체육공원과 와우생태호수공원이 가까워 평일은 물론 주말 나들이객의 이동도 많은 만큼 365일 풍부한 유동인구의 확보도 가능하다. 

설계 및 입지도 좋다. 주변에서 보기 드문 대형 스트리트형 상가로 조성되어 수요자들에게 각인되기 쉽다. 특히 대로변에 자리 잡은 외부 노출형 스트리트 상가로 유동인구의 유입도 탁월하다. 또한 단지 내 옥상 공원을 조성해 이용객들의 휴식 및 힐링 공간까지 제공해 장시간 체류를 유도, 상가 매출 증대에도 탁월하다.

시세 대비 합리적인 분양가로 공급되며, 금융권 연계 융자 편의도 제공해 수요자 부담을 낮출 예정이며, 분양가 부담이 적은 만큼 향후 임대 시 보증금 및 월세 책정 시에도 유리해 공실 걱정을 낮출 수 있다. 

한편, ‘대륜라운지 메디힐타운’은 제이에스건설이 시공하며, 대신담보신탁이 신탁을 맡아 안정적인 사업진행이 가능하다. 홍보관은 광양시 옥곡면에 위치하고 있다.